3分钟落锤！世茂239.43亿底价拿下深圳第一高楼项目

　　   （赢商网）12 月 6 日下午，世茂（福建世茂新里程投资发展有限公司）以底价239.43亿元竞得龙岗商用地，毫无悬念！这也预示着，世茂将承建深圳未来第一高楼——龙岗600米新地标。 

　　      据了解，该地块规划建设一栋600米左右的超高层建筑，有望超越592.5米的平安国际金融中心，成为深圳第一高楼。　 

　　此前就有媒体发文称，龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标，最早时称“深港国际中心”，并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。如若落成，当前排名深圳第一高楼的平安国际金融核心（高度592.5米）将被超越，刷新深圳最高楼的新记录。　　 

　　可见，该项目并非空穴来风，“668米”项目所指的区域，极有可能即是本次拍卖的地块。　　 

　　下午三点，龙岗区龙城街道以公开挂牌的方式，出让编号G01046-0095的综合用地，土地面积321945.68平（其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率），建筑面积1364500平方米，挂牌起始价2394300万元，折合楼面价为1.75万/平方米起，竞买保证金500000万元，土地使用年限40年。　 

　　地块位于龙岗区龙城街道，土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。　 

　　对于竞买人主体资格，G01046-0095地块有一定要求：　　 

　　a. 竞买申请人2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产须不低于人民币2000亿元；　　 

　　b. 同时以上情况下其合并财务报表范围内，竞买人应在中国内地和香港各有不少于（含）1家上市公司;　　 

　　c. 竞买申请人须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑;　　 

　　d. 总资产超过2000亿，且在A+H股均有至少一家上市公司。　　 

　　故业内人士猜测，该地块可能是为世茂、绿地、万科等房企巨头定制。　　 

　   对于土地使用权限，G01046-0095地块也有一定要求：　　 

　　a. 地块项目中的物业不得转让，允许抵押；　　 

　　b. 抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和；　　 

　　c. 宗地内酒店10年自持期满后限整体转让；　　 

　　d. 宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持；　　 

　　e. 宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。　　 

　　与以往土地竞拍价高者得的模式不同，该地块采用了“单限双竞”挂牌方式出让，在各分项物业的自持面积及自持年期的基础上，首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。　 　 

　　 最后，我们来说说该地块的区位优势　 

　　位置：位于龙岗区大运片区龙城街道大运体育中心北面，地块周边也有多个新型项目开发建设中，包括启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城，以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等，是龙岗打造东部中心的门户区域。

　　交通：根据“【2016-2030】深圳轨网规划”，未来大运片区5条轨道布局，高快速路网加快建设，与全市各区“通脉相连”。未来，以大运地铁站为支点，将有4条地铁线路和1条有轨电车线路在此经过。除地铁3号线外，规划中的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线也将在大运地铁站设置站。而龙岗区第一条有轨电车线路：中心城环线也将以此为起始站，经过龙飞大道后环绕龙岗中心城。　　 

　　注：文章部分图片来源于腾讯房产