3分钟落锤!世茂239.43亿底价拿下深圳第一高楼项目

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2017年12月06日16:09来自:赢商网 邓柳
核心提示:12 月 6 日下午,世茂以底价239.43亿元竞得龙岗商用地,毫无悬念!这也预示着,世茂将承建深圳未来第一高楼——龙岗600米新地标。

     (赢商网)12 月 6 日下午,世茂专题阅读)(福建世茂新里程投资发展有限公司)以底价239.43亿元竞得龙岗商用地,毫无悬念!这也预示着,世茂将承建深圳未来第一高楼——龙岗600米新地标。 

  

    

        据了解,该地块规划建设一栋600米左右的超高层建筑,有望超越592.5米的平安国际金融中心,成为深圳第一高楼。  

     

  此前就有媒体发文称,龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标,最早时称“深港国际中心”,并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。如若落成,当前排名深圳第一高楼的平安国际金融核心(高度592.5米)将被超越,刷新深圳最高楼的新记录。   

  可见,该项目并非空穴来风,“668米”项目所指的区域,极有可能即是本次拍卖的地块。   

  下午三点,龙岗区龙城街道以公开挂牌的方式,出让编号G01046-0095的综合用地,土地面积321945.68平(其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率),建筑面积1364500平方米,挂牌起始价2394300万元,折合楼面价为1.75万/平方米起,竞买保证金500000万元,土地使用年限40年。  

    

  地块位于龙岗区龙城街道,土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。  

  对于竞买人主体资格,G01046-0095地块有一定要求:   

  a. 竞买申请人2016年度经第三方(具有证券资格会计师事务所)审计的总资产须不低于人民币2000亿元;   

  b. 同时以上情况下其合并财务报表范围内,竞买人应在中国内地和香港各有不少于(含)1家上市公司;   

  c. 竞买申请人须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑;   

  d. 总资产超过2000亿,且在A+H股均有至少一家上市公司。   

  故业内人士猜测,该地块可能是为世茂、绿地、万科等房企巨头定制。   

    对于土地使用权限,G01046-0095地块也有一定要求:   

  a. 地块项目中的物业不得转让,允许抵押;   

  b. 抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和;   

  c. 宗地内酒店10年自持期满后限整体转让;   

  d. 宗地内国际学校产权归竞得人,限全年期自持;   

  e. 宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等,由竞得人建成后无偿移交政府。   

  与以往土地竞拍价高者得的模式不同,该地块采用了“单限双竞”挂牌方式出让,在各分项物业的自持面积及自持年期的基础上,首先竞地价,当竞买报价达到首轮地价最高限价时,转为竞各分项物业自持面积及自持年期,当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时,则再转为竞地价。    

    

   最后,我们来说说该地块的区位优势  

  位置:位于龙岗区大运片区龙城街道大运体育中心北面,地块周边也有多个新型项目开发建设中,包括启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城,以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等,是龙岗打造东部中心的门户区域。

       

  交通:根据“【2016-2030】深圳轨网规划”,未来大运片区5条轨道布局,高快速路网加快建设,与全市各区“通脉相连”。未来,以大运地铁站为支点,将有4条地铁线路和1条有轨电车线路在此经过。除地铁3号线外,规划中的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线也将在大运地铁站设置站。而龙岗区第一条有轨电车线路:中心城环线也将以此为起始站,经过龙飞大道后环绕龙岗中心城。   

  注:文章部分图片来源于腾讯房产

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文章关键词:世茂 深圳第一高楼
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