可惜了！深圳昔日“地王”下的商业，仅剩一地鸡毛

作者：福贵

地王大厦，是具有划时代意义的，也是深圳发展过程中不可或缺的城市地标与符号。

它曾以两天半一层楼的速度刷新了“深圳速度”，它曾是亚洲第一高楼，也曾连续15年霸榜深圳第一高楼宝座。

在众多深圳人心中，它是时代的记忆。

然而，岁月不可逆，深圳速度成就了很多，也让一些东西渐渐淡出人们的视野。

最近，独角Mall粉丝爆料，地王大厦下的商业已经没剩几家品牌，大多都被围挡。

地王大厦虽光环加身，却也抵不住现实的残酷。

仅剩30家品牌在营

海底捞只剩门头

4楼整层围挡

上周末下午（2月26日），从大剧院站C口出来，可以看到外出逛街的人不少。但是，共用同一个地下通道的地王·星荟与深圳万象城却呈现出不一样的景象。

现场看到，从地铁站出来的人流基本都是直接往深圳万象城走，地王·星荟就像是被“抛弃”的，“无人”问津。

在地王·星荟内，整体而言，不少品牌早已撤店关门，剩下的品牌也杂乱无章。

负一楼仅剩8家门店

从地铁通道到负一楼中庭，可以看到有几家餐饮店正在营业，汉堡王和久久丫鸭脖有一些人在店内就餐。

进到负一楼中庭，一眼可以看到，半边处于围挡状态，上面还显示着几年前的展览信息。

另半边有几家店在开着。人气最旺的是DY影城，另外，恰逢门店做活动，不少人在排队领取口罩。

还有两家快餐店在营业，分别是大米先生和云味馆·米线，另外一家半亩良田虽显示店铺调整，但看情况已经关了挺长时间。

一楼仅剩10家门店

相较而言，一楼的品牌最多，但是算上中国工商银行和待开业的三头象诺丽，也只有10家。

与地王大厦写字楼相连位置是星巴克和奈雪的茶Pro店，因为与办公区相连，店内人气不错。

另外，就只有几家服饰、零售店在营，不过人气不算好。

二楼仅剩8家门店

二楼目前有8家门店，以生活服务类品牌为主，如何氏眼科、中航健身、美丽田园、诗碧曼等。

在二楼还看到，多家美发品牌都已关门。

一家门店面积挺大的易贝乐教育，门头已经拆除。透过玻璃可以看到，店内的绿植也早已枯萎。

三楼仅剩4家门店

三楼仅4家门店，其中三家为医美品牌，一家健身房。

从当时的情况来看，超级猩猩人气不错，有20多人正在上课。

四楼门店全关

四楼则全部处于围挡状态，目前没有明确的品牌信息透露出来。

唯一带有门头的海底捞，也于去年闭店。根据张贴的公告显示，去年3月份，该店暂停营业，原因是内部规划调整，但是近一年过去，门店一直没有动静，目测是不会再开了。

屋顶花园

从四楼到五楼的手扶电梯已经停止运行，上去看了有一眼，门已关闭。

而下来后发现，摸过手扶电梯的手已经变黑，去四楼洗手间洗手，而洗手间已经停用。

或许，楼上的情况已经很糟糕了，卫生已经不值得打扫了。

此外，商场内现有的品牌与导航牌相比，也有一些差异。如导航牌上显示的喜茶、小鹿茶、谷田稻香、面包星语等品牌都没有看到。

看着现实情况，不免有些心情复杂。毕竟，地王大厦曾经也是引领一个时代的存在。

379天，383.95米

俯览深圳，远眺香港

国贸大厦，曾是全国第一座百米高楼，它让全国人民知道了深圳；地王大厦，则是一个分水岭，它将深圳推向全球。

所以也就有了“80年代看国贸，90年代看地王”。

上世纪90年代初，社会经济发展处在迷茫期。而深圳作为特区的种种优越感正在逐渐消失，深圳能否领先全国，成了当时人们常见的疑惑。

二次创业，也成了当时深圳发展的新浪潮。

1992年，借着邓小平视察南方的春风，深圳加快了发展的步伐。

1992年10月，深圳市政府首次引入土地拍卖的国际竞标，挂牌出让一块位于罗湖区和福田区之间的一个小土坡。

由于时代背景特殊，加上是国内首个采用国际竞标方式，人们对地块抱以巨大期待。

不负期望，这块总面积18734平方米的地块招标信息一经发出，就吸引了近200家境内外公司参与竞标。

最终，地块由深业集团和日本熊谷组香港分公司联合以1.42亿美元的高价中标，创下了当时深圳的地价之最，“地王”的名声因此不胫而走。这也是为何项目正名为信兴广场，但人们还是习惯以地王大厦称呼它。

有趣的是，就在1992年9月，罗湖商业城地块出让创下深圳楼面地价8361元/平方米的记录，远高于“地王”5320元/平方米的楼面地价。

可以说，地王大厦因“地王”而生，但以地价来说，地王大厦并没有建在“地王”之上。

而随着地王大厦拔地而起，一项项记录也被刷新。

1996年4月25日，地王大厦主楼顺利通过竣工验收，383.95米高的主楼钢结构仅用了379天完成，最快时施工速度达到两天半一层楼，刷新了国贸大厦“三天一层楼”的“深圳速度”。

图源：见水印

它的高度，超过当时亚洲第一高楼——香港中银大厦（367.4米），深圳也开始在国际上崭露头角。

及至1997年4月30日，约3万平方米的深圳地王大厦商业中心开业，很快就成为深圳高档消费的主要场所之一。

1999年9月28日，位于地王大厦69层的地王观光深港之窗开业（深港之窗，亚洲第一个高层主题性观光游览项目），在这里可以纵览深圳全貌，也可以远眺香港。

因此，很多初到深圳的游客，都会常去地王大厦游览。

由于当时国际品牌刚开始进军国内，名气斐然的地王大厦便成为这些品牌的首选。商场内一度大牌云集，辉煌时期，各大品牌排着队想进场，商场租金也水涨船高。

地王大厦一时风头无两。

时代落幕

“前浪”拍死在沙滩上

但是，地王大厦的发展远远没有赶上深圳的发展速度，它的风光也仅仅持续了几年时间。

自2003年港澳自由行开始，人们可以直接前往香港本土，原先热衷于到地王69楼观光的内地游客游兴不再。

这就减少了一大波消费者。

更重要的是，深圳商业发展迅猛，而地王大厦彼时仍然沉浸在辉煌之中，并没有意识到危机的降临。

2002年，中信广场开业后，深圳的高档商业场所也随之陆续崛起，包括金光华广场、福田星河COCO PARK、中心城、海岸城等。

特别是2004年，隔街对望的深圳万象城开业，地王·星荟开始走下坡路，品牌也大量流失。一些杂牌杂货也开始进入其中，鱼龙混杂、结构混乱。

一直到2008年，地王·星荟才意识到自身已经跟不上发展，开始对项目进行翻新改造。

据早期报道显示，焕新后的地王·星荟扩大了如Ports、Escada Sport、Sammy、丝情发艺、皇家仙香、伊贝佳等品牌店铺面积，也引进了如稻香钟菜、Hit tea、星巴克、MaBelle、Episode、Biba、Jessica、Melani、Joy＆Pease等品牌。

但是，从后续发展来看，地王·星荟的变化并没有给它带来实质性效果。

一方面，地王大厦最高楼称号在2011年被京基100取代，更有599米的平安金融中心问世，天际线在深圳已经不是新鲜事物。

另一方面，也是最重要的，就是地王·星荟内功不足，被众多后起之秀迎头赶上。

或许，近几年来深圳的年轻人，很多都没有去过地王大厦。而地王大厦的光辉也只能记载在深圳发展年鉴里。