上海悠方12月8日正式开业 助力新江湾城商业升级

　　上世纪30年代，这里是“大上海计划”的城市中心，历经空军上海江湾机场、国军机场、解放军机场的功能转变后，被上海市人民政府购买，开启了“新富人区”的崛起之路。这里是新江湾城。

　　2005年起，新江湾城开始土地出让，之后的10年，合生、华润、九龙仓、仁恒、铁狮门、合景泰富地产和富力地产、信达等房地产名企纷纷抢占，为其奠定了高端基调。

　　美中不足的是，新江湾城虽已被贴上沪上高端住宅区的标签，但商业方面一直空白。仅有的商业多为小吃店、便利店，大型商业配套极为稀缺，导致该区域人气略显不足直至上海悠方出现。

　　12月8日，由合景泰富地产与富力地产联袂打造的新型海派生活地标——“上海悠方（Ufun Shanghai）”正式开业，填补了区域内大型商业的空白。昨天开业的盛况成为新江湾城一大盛事。

　　以生态、艺述、乐活三位一体的上海悠方商业面积近8万方，集结了多家首进中国/杨浦的品牌，在满足中高端社区居民需求的同时，也带动了整个新江湾城的商业发展。

　　“国际智慧城”的稀缺商业 为区域注入活力

　　地处上海中心城区东北部，拥有上海市中心唯一原生态湿地和复旦大学注入的百年文化底蕴，新江湾城的崛起一直是热门话题。

　　资料显示，新江湾城定位“绿色生态港、国际智慧城”，融合教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、运动休闲等为一体，汇聚高学历、高收入人群，开发建成后规划人口逾10万。

　　据赢商网了解，除了上海悠方，整个新江湾城目前仅有新江湾生活广场、星汇广场等个别小体量的社区商业营业，与五角场商圈相比，存在较大的差距。上海悠方是该区域目前仅有的综合性大型购物中心。

　　基于此，从选址和整体设计上都遵循生态理念的上海悠方，充分展现了新江湾城的宜居、休闲、慢生活，其营造的绿色人文环境也彰显了其他区域难以不足的价值性与稀缺性，为整个新江湾城商业注入了新的活力。

　　开放式空间设计 以绿色生态理念经营商业

　　新江湾城距离五角场车程仅10分钟，能充分享受到城市副中心的辐射作用。为此，位于新江湾城核心位置的上海悠方，锁定了范围更广的中高端消费人群。

　　数据显示，上海悠方1公里范围内可辐射10万高收入阶层、知识新贵，3公里范围内可辐射约25万中产阶级，5公里范围内辐射小康家庭人口体量达100万人，均为高收入人群。

　　除了消费潜力巨大，上海悠方还充分利用自然资源，打造出了别具一格的生态商业。

　　以建筑设计为例，上海悠方采用了美国加州开放式建筑设计，创新双首层设计手法，将户外广场抬高至二层，其中：一层面向主干道的主力店和商铺为整个商业中心注入活力，二层广场铺设丰富的商业文化活动，两层空间相互融合，尽显人性化、自然化、情景化；中庭、广场、垂直交通将商业空间和原生态景观融会贯通，突出了商业空间步行化的特点，使顾客便于进出、便于识别方位、便于融入安全舒适的商业环境；开放式的设计布局，则为整个商业中心注入无限活力，最大化丰富空间趣味、增加商业面，在传承流变中营造出新的与众不同的商业氛围。

　　与此同时，上海悠方是目前上海首个拥有自然景观跑道的购物中心，斥重金打造而成河畔风情街，集旅游、休闲、娱乐、餐饮于一体，购物的同时即可享受亲近自然的机会，中端打造的“微缩社区儿童乐园”，也为家庭亲子互动提供了舒适的空间，成为一大亮点。

　　多个首进杨浦品牌亮相 开启24小时全新生活

　　上海悠方是合景泰富地产的首个购物中心，包含8万方商业、6万方写字楼及酒店。该商场地下二层直通地铁10号线，贯穿五角场虹桥、新天地、淮海路等热点区域，30分钟直达市中心。

       除了交通优势，上海悠方在业态布局和品牌组合上也相当用心。

　　据赢商网了解，上海悠方采取了全业态多元布局，汇集了H&M、UNIQLO、Duozoulu、盒马鲜生、无人便利店&大地影院、餐饮、儿童、零售、休闲娱乐与生活配套等业态，着力打造24小时全新生活体验场所。

　　具体到引进的品牌上，则为杨浦商圈增添了多个“第一”。如杨浦区第一家盒马鲜生店、全国第一家Little SOCIUM立秀宝、杨浦区首家定制化电影院大地影院、杨浦首家空中球场番茄球场、国内首家滑雪主题综合休闲场馆顽酷滑雪工厂及“乱博士”在中国创造的第一座乱博士疯狂戏剧城等。

　　其中，占地8000平方米的立秀宝提供了一系列完美移植现实的场景和75种职场角色扮演，真正实现了“实景体验式”教学；乱博士疯狂戏剧城则利用全息影像技术和戏剧化情景故事打造好玩的戏剧互动乐园。

　　此外，上海悠方还打造了儿童地标“童玩童趣”，Mothercare、奥堂教育、爱乐游、培正逗点、百变创造力、哈哈宝贝、M3 Dance Studio 、东方童画、江湾书院、初樱国际、爱尚英语、Daddybaby、昂立教育、妙笔堂等儿童全业态已全面入驻。

　　开业两天，上海悠方的客流量达20万，上交了一份不错的“开业成绩单”。

　　在大型商业较为缺乏的新江湾城，上海悠方打造的生态型商业，为该区域增添了新的光彩。值得关注的是，继上海悠方成功开业后，成都悠方、苏州悠方、广州悠方及北京摩方也将陆续亮相，正式开启合景泰富地产的商业元年。