万达商业年终考:冲刺237座广场、旧将离巢与回A变数

分享到:

2017年12月13日21:56来自:赢商网 付庆荣
核心提示:50天12座万达广场,万达在冲刺年底目标。可掺杂着诸多人事大地震的万达商业,回A似乎还是漫漫长路,可留给它的时间已不足十个月。

        距2017年终收官仅半月有余,多家房企都等着发捷报的零点钟声,可万达却有点焦虑。

  “万达又开业了三个宝贝!一个贵州第一,一个坐落在岛上,还有一个……”这是万达商业专题阅读)管理12月11日的官微头条。  

  消息中的三个万达广场专题阅读)(相关干货)均于12月8日开业。而在刚刚过去的50天中,万达一口气共开出了12座万达广场,目标冲刺之意不言而喻。

  可资产包的迅速膨胀,并未扫除万达商业回A路上的层层迷雾。

  上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表显示,截至12月7日,大连万达商业地产审核状态仍为“已反馈”,在申报企业中排42位。

  虽然较此前排名长期维持在50至60位的状态有所改善,但在富力地产、碧桂园物业先后撤回A股上市申请以及恒大重组深深房多次延期的当下,外界对万达商业如期完成上市怀着质疑眼光。

  毕竟万达商业递交回A招股书已经过去了2年多,而距离其为自己设置的最后上市截止日(2018年8月31日)却不到10个月。

  时间如此紧迫,压力如此山大。而近期高频的人事变动无疑增加了万达商业回A的不确定性,尽管这些高管有主动跳槽的,亦有按规退休的。

  50天12座万达广场

  按照万达商业管理给出的信息,12月8日同时开业的三座万达广场分别为扬州万达广场、成都金堂万达广场和六盘水万达广场。

  12月8日开业万达广场情况表(资料来源:万达商业管理 制图:头条君)

  当然,这并不是万达第一次玩多个广场同日组团开业的小把戏。据赢商网统计,若以12月8日为时间节点,过去的50天中,先后共有12座万达万达广场开门纳客。

  万达广场开业时间表(部分)(资料来源:公开数据 制图:头条君)

  其中,11月10日及11月24日分别有2座和3座万达广场同时开业。无疑,对万达广场而言。“组团”动作背后是联动产生的规模及品牌效应,而这也是万达广场今年在营销模式上出现的转变之一。

  最明显的做法则是集结200多座万达广场来形成覆盖全国的人气浪潮,包括连续8天国庆直播、同时出现直径5米中秋节月亮装饰、联合飞凡共同打造双十一购物盛宴——飞凡狂逛节……

  当然,虽说50天12个万达广场,再次让外界看到了何谓万达速度与执行力,但其离此前定下的目标还有一丢丢差距。

  早前8月31日万达商业颁奖盛典暨答谢晚宴上,万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐透露称,到今年年底,万达预计将会开业的万达广场达到237座。

  这也就意味,如若要达成上述目标,接下来18天时间内,平均每3天要有一座万达广场开业。而头条君已从公开信息了解到, 12月22日及23日成都武侯及河南新乡已确定将开两座万达广场。

  另一方面,按照万达商管说法,237座万达广场中,一线城市15座,二线城市76座,三四线城市将会达到146座。

  而新增的这12座万达广场的区域分布亦在一定程度上符合其“快速往三四线城市下沉”策略,除了成都、重庆、西安及桂林四项目位于二线城市外,其余都在三四线。

  此外,值得注意的是,虽然董事长王健林要求未来万达广场增量的方式更多依赖“轻资产”,但上述12座广场中,除了大同万达广场外,其余均为万达自持的重资产项目。

  此前7月25日,据赢商网报道,大同万达房地产开发有限公司于7月3日变更股权信息,由万达商业持股 100%变更为珠江人寿持股100%。

  对此,有媒体解读为万达变卖资产,但万达随后官方辟谣称,“这是万达广场轻资产战略的一部分”。

上一页 12下一页
原创声明:凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件,版权均属赢商网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:赢商网,违者本网将依法追究责任。
相关阅读
呼和浩特已有5家城市商业综合体投入使用 含万达广场、凯德MALL
万达商业获发行境外债券许可 今年房企海外发债大增276%
商业地产一周要闻:阿里224亿入股高鑫!富力收购万达酒店再调整
万达商业距回A对赌截止期还剩10个月 现IPO排名47位
上海嘉定江桥或建5万㎡地铁商业综合体 与江桥万达仅隔1公里
×扫描分享到微信