公园式文化时尚街区梵华里,将构筑贵阳城市文化空间?

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2017年12月29日10:29来自:赢商网贵州站
核心提示:以生态文旅购物体验公园为整体定位的梵华里如何在新的市场环境下塑造商业?业态规划如何设计?

  (赢商网贵州站 报道)2017年,随着九方、砂之船项目的亮相,贵阳商业进入以强调生活方式为商业思路主流的趋优选择市场阶段,新老商业都在进行大刀阔斧的商业经营理念和业态改革。

  也是今年,辐射90万常驻客群、拥有地铁上盖、泉湖公园等优势资源的的梵华里专题阅读)首次亮相白云片区。以生态文旅购物体验公园为整体定位的梵华里如何在新的市场环境下塑造商业?业态规划如何设计?在诞生之初就打出了“文旅”牌的梵华里,文旅与商业间又会有怎样的互动?带着这些疑问,赢商网贵州站采访了梵华里商业运营部负责人李家豪。

  行业革新与城市发展红利 孕育体验式主题商业生存土壤

  梵华里地处白云区和观山湖区交界处,从前期了解情况来看,即便是项目周边有着350年历史的西普陀寺、1080亩泉湖公园、与地下商业无缝对接的轻轨2号线等资源优势,但从传统商业发展思路来看,梵华里仍旧游离于城市核心商圈之外。更为重要的是,作为老贵阳人心目中工业区形象的白云区的并没有成为一座城市形象地标的潜质。

贵阳白云区

  面对这些问题,李家豪认为:“要从消费需求的角度出发。梵华里核心目标客群是贵阳80/90后新生代中产阶级家庭客群。这一代人与老一辈相比消费视野、理念更加广阔而且具有前瞻性,敢于消费、注重情感诉求和价值认同、敢于创新都是其特点,而目前国内商业经历了计划经济时代的供销社,上世纪末的百货,到现在电商新零售、仓储式购物、shoppingmall、文旅商业百家争鸣,单纯的逛街购物已无法满足消费者的独特需求还有线上零售的竞争。“

  他表示:”未来的商业,必定向体验互动、情感需求营销、生活场景营造的方面靠拢,传统‘地段和大牌决定一切’的时代已经结束。”

体验式商业/图片来自网络

体验式商业/图片来自网络

  对于区域发展,李家豪亦表示:“贵阳当前实行的是‘北拓、南延、西连、东扩’的城市发展规划,国务院最新批复的贵阳城市‘总规’指示贵阳中心城区常驻人口要控制在400万以内。伴随着旧区城市公共配套设施的老旧和承载不足,城市人口和消费必定向周边溢散。

  而贵阳的地形地貌和周边的多处自然保护区决定了城市更加偏向南北两个方向发展。

  与南部花溪区生态宜居的发展目标不同,贵北白云、观山湖两区以行政中心、金融中心、大数据中心、高新产业中心作为发展方向。

贵阳白云区/图片来自网络

贵阳观山湖区/图片来自网络

  观山湖区行政中心及CBD金融商圈的建设对区域带动成效逐年递增,而白云区大数据产业为代表的各类高新产业带来的城市发展红利也在显现,对于白云区,也因为铝厂的搬迁让区域摆脱过去工矿厂区对环境和形象的影响,今年,绿地溢价157%拿下了铝厂地块,各大优质开发商也不断加码白云区,对于区域的发展潜力其实不用担心。”

  生态文旅购物体验公园 铸就企业转型之作

  贵州作为一个多民族省份,如何发掘贵州在地文化,如何表达贵州在地文化成为许多新项目的方向,而在这之上,如何将在地文化与项目商业特质相融合,与城市居民生活相融合,把文化从“泥土神像”点化成人?成功者甚少。

  以“文旅”为基因的幸福时代生态城镇开发有限公司,曾操盘过时光贵州、乡愁贵州、三千漓等多个文旅项目,在文旅商项目上操盘经验可谓丰富,也尝试各种方式去表达多彩贵州,但受限于项目属性和时代背景,其应用并不能很好地将文化与现代商业、消费者需求进行紧密的结合。

  那么此次,作为幸福时代生态城镇开发有限公司首个城市型文旅商业,梵华里是否会有新的思路或者想法?

梵华里鸟瞰图

  李家豪认为:“我们过去的文化应用,通常的做法是原样照搬,并做一些视觉景观上的处理。并没有找到一个好的方法能贴合现代社会人们的需求,十分缺乏互动,无法与消费者产生情感共鸣。梵华里希望用新的方式去表达老的东西,用更时尚更流行的方式去诠释贵州文化,挖掘贵阳在地文化的一些述求。"

梵华里梵街

  他介绍,外部资源嫁接方面,我们有泉湖公园和西普陀寺嫁接,融合项目形成片区三位一体发展模式的支持。

  建筑设计上,将中国传统建筑的意境、手法融入现代建筑,整个街区将室外景观与室内空间相链接,创造开放、阔达、舒缓的商业空间。

  业态规划则摘抄传统文化、生活文化、现代都市文化中独具代表的爱情、健康、休闲、饮食、匠人、娱乐、美学7个关键词,以主题空间的手法将文化融入人们的消费、体验当中,让晦涩难懂的文化可知、可感。”

  而面对拥有品牌文化内涵和固有经营模式的强势、优质品牌,如何说服品牌商家从装修、服务或是其他方面与项目共同打造梵华里文化特色?

  李家豪表示:“我觉得品牌越强势、越优质,说明其在行业内眼光最长远、也最独到。在当前新的消费环境和历史背景下,这部分商家亦有自己的变革述求,对于梵华里要求的贵阳城市精神气质和文化内涵也更容易达成共识。”

  以社交生活平台和城市文化空间 构筑贵阳城市地标

  纵然天赋秉异,但梵华里终归还是一个商业项目,那么,这个自带文旅基因的项目,将如何定位它的商业?

  与电商平台的强目的性消费不同,当下实体商业担任的角色更像是消费者的消遣、社交、娱乐目的地,而随着卖方市场向买方市场转变,客户需求也受到越来越多关注。

  李家豪表示:“梵华里的打造高度要与西南地区优质文旅地产相媲美,要符合现代商业发展趋势与规律,充分结合贵阳市场的特征及新需求。未来,来梵华里的客人不是消费者是生活者,梵华里卖的不是产品,而是提供情感体验平台;我们做的也不是购物中心商业街,而是经营社交生活平台和城市文化空间。”

梵华里内街清晨

  李家豪表示:“ 街区商业如果做好了,会比盒子商业更有趣、浪漫、性感。盒子商业的商家、货品琳琅满目,但单一的空间、场景、消费体验也让大家略显疲态。梵华里不再局限于压迫人流对坪效的贡献,着眼于消费者舒适、美学、创意、自我、好奇的心理追求。以公园式的购物场景,放缓呼吸、放慢脚步,在一步一景中将消费变成对商家、对景观、对自然的探索。”

梵华里一角

  他认为,贵阳人经常逛公园,公园里能看见家庭、老人和情侣,说明这种空间是受大家喜欢的。“我希望梵华里在公共空间上成为贵阳人在工作和生活之外的第三空间。”

  “第三空间”是指在“第一空间”居住空间和“第二空间”工作空间之外的社交活动空间,是全球连锁咖啡品牌星巴克在中国市场上提出的品牌定位,也成为越来越多咖啡店的空间理念。从一间咖啡店到一个街区,在李家豪看来,第三空间是可以延伸的,它将包含更多内容,接纳更多人。

  公园式时尚购物街区 时尚与休闲的结合

  梵华里街区由东华里、西华里、梵街和净心广场构成,整体商业10.3万㎡,其中,西华里5.2万㎡,东华里5.1万㎡。

  东、西华里表现为新中式建筑,南方传统的坡屋顶与现代的明亮玻璃相结合,现代橱窗的灯光在简约典雅的建筑中闪闪发亮,吸引着全贵阳以及来到贵阳的客群。

梵街透视

  李家豪说:“梵华里在贵阳还是天生丽质,我们旁边有泉湖公园和西普陀寺,特别是西普陀寺,给梵华里带来很强的人文气质。但是再天生丽质的项目,还是需要内容。”

西普陀寺

  因此,梵华里对贵阳客群的理解就变得十分关键。李家豪介绍:“项目空间打造考虑到了对贵阳各种山川景观、生活图谱进行现代、时尚、写意的艺术改造,我们希望与贵阳人的生活习惯、生活方式靠得更近一些。”另外,梵华里还是地铁上盖物业。地铁2号线在梵华里设立梵华里站,未来,全贵阳人都能通过地铁快速抵达梵华里,在贵阳城心,在繁华处,感悟宁静。

  六大主题空间定制 打造个性化生活方式

  毗邻泉湖公园、西普陀寺,自带文旅基因,建筑形态又是街区,拥有开阔的公共空间,在这样的前提下打造体验性,梵华里可谓是得天独厚。

  李家豪表示,体验是潜移默化的互动。“通过打造主题空间,与消费者产生视觉、听觉、触觉、嗅觉和消费行为上的互动,结合商业时间管理,让消费者可以、愿意停留更长时间。在梵华里,我们会通过空间场景和里面的产品搭配与贵阳人形成新的体验和互动。”

  梵华里打造了新鲜食集、文创主题空间、运动体验馆、生活美学馆、婚庆主题空间、电影主题公园六大主题空间。

  李家豪介绍,梵华里的电影院不只是电影院,会把街区包装成电影主题的街区。

梵华里电影公园

  而以美食为主的新鲜食集,会设计成家居生活馆,做一个客厅或者厨房出来,和真实的生活场景结合,消费者现场参与制作,让互动和体验更加频繁。

  李家豪说:“做商业的人最大的优点是坚持,没有坚持,你是表达不出你要表达的东西。”而主题场景就是梵华里项目的坚持。

  除此之外,梵华里整体商业突出“时尚、文化、体验、场景、跨界”五个属性。

  其中,东华里突出文化时尚街区属性。

  1F云峰大道沿街规划重奢+轻奢+快时尚品牌定调性,内部搭配各类潮流时尚、设计师时尚、运动时尚、珠宝、化妆品等零售业态,零星布局西式快餐、咖啡饮品,带动-1F超市、食集空间、文创空间发展;

  2F规划鞋类、男女装、品质餐饮,搭配饰品、美甲等配套业态;3F餐饮承接时尚主题,由主流场景式餐饮品牌、轻奢餐厅、明星餐厅、多菜系创新品牌、异国餐饮组成。

  西华里则突出文化休闲街区属性:

  -1F规划以运动体验馆、电子竞技馆、生活美学馆、健身房为核心板块,搭配书店、休闲餐饮和生活配套。

  影院覆盖1至4F,周边搭配各类休闲咖啡、中式快餐、轻餐小吃等,区别于东华里,本区域餐饮主要以传统连锁以及贵州本地人气品质餐饮为主。酒店、KTV、婚庆分布于3、4层。

  2F除影院及其周边业态外,规划IP儿童、儿童零售和儿童教育培训等丰富业态层次,其余区域布局大众餐饮品牌,囊括各大菜系。

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