赢商盘点：2017年浙江新开商业项目48个 新增商业面积382万方

　　据赢商网不完全统计，2017年浙江商业地产市场共有48个商业项目（商业面积≥3万㎡）全新开业，分布在杭州、湖州、嘉兴、金华、宁波、衢州、绍兴、台州、温州、舟山10个城市。其中杭州新开业数量最多，共有17个，占总数的35%；金华的开业数量增长最快，从2016年仅1个商业项目开业到2017年有6个商业项目面市。

　　2017年浙江新开业的项目呈现以下特点：以本地开发商为主、全国性开发商项目增加明显；二线城市数量更多，三线城市如金华、台州、衢州等开始加速发展；新开商业项目面积较大，5万方及以上项目占77%。

2017年浙江已开业项目在各城市的分布

　　新增商业体量382万方 杭州领跑

　　浙江市场2017年已开业项目商业面积达到了382.33万方。从城市来看，杭州的新开业数量大幅领先，共有17个项目开业，包括凯德在全国的第五家来福士广场——杭州来福士、远洋商业独立运营的首个大型综合体项目远洋乐堤港、杭州国际大厦改造项目——国大城市广场以及杭州首创奥特莱斯等。

杭州来福士广场

　　此外，金华2017年共有6个项目开业，在浙江市场排名第二。相比2016年仅1个商业开业，金华商业发展迅猛，且项目主要集中在义乌市， 包括有金华义乌宝龙广场等。

　　排名第三位的为宁波和绍兴，分别有5个商业项目开业。宁波商业项目相对分散，在鄞州、江东、镇海、余姚等城市均有新项目入市；绍兴则主要集中在诸暨市，一年有三个项目开业，分别是绍兴永利吾悦广场、绍兴诸暨印象城及绍兴诸暨万达广场。

　　嘉兴共有4个商业项目开业，其中超过10万方的为嘉兴桐乡新城吾悦广场。此外，台州、温州、衢州分别有三个项目入市；湖州和舟山各有一个项目迎来开业。

　　全国性开发商进入 新城、银泰发力迅猛

　　2017年，浙江商业市场本地开发商的占比仍大于全国性开发商。不过，随着万达、宝龙、新城、凯德、远洋、龙湖等全国性开发商的强势入驻，浙江二三四五线城市的市场大门都已打开。

　　2016年万达在浙江市场势头最猛，连开4店。而到了2017年，银泰和新城控股崭露头角。新城在嘉兴、宁波、衢州、绍兴嵊州市四个城市布局四个“吾悦广场”，并且其在绍兴诸暨市输出管理的轻资产项目绍兴永利吾悦广场也迎来开业。而银泰同样在浙江大本营有4个商业项目入市，包括宁波东部新城银泰城、金华东阳银泰城、杭州西溪银泰城以及杭州湖滨银泰in77（D区）。

　　2017年，四五线城市开业项目明显增加，尤其是绍兴诸暨市这样的城市，常住人口约150万，一年内迎来三个10万方以上大型项目开业，竞争相当激烈。

　　10万方及以上项目占比48%

　　从新开业项目面积来看，约77%的商业项目超过5万方，而超过10万方的项目占比有48%，大型购物中心的比例高于社区型商业。超过10万方的项目集中在杭州、嘉兴、金华、宁波、衢州、绍兴、温州等城市，其中杭州有7个项目。

　　2017年浙江已开业的商业项目中，面积最大的是金华义乌之心城市生活广场，商业部分达到27万方，其次为龙湖杭州滨江天街，面积为24万方。

2017年已开业项目面积区间（单位：个）

2017年浙江已开业项目盘点

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