浙江下半年将有52个商业项目开业 小体量占比最高

据赢商网不完全统计，浙江下半年将有52个商业项目（商业面积≥3万㎡）筹开，拟筹开总体量为417.89万㎡。

2023年一季度全国GDP同比增速4.5%，超出市场预期，紧接着五一假期消费节点，各大商业项目的客流明显有所回升，不过商业项目开业进程比较迟缓，大部分项目都集中在下半年筹开。

6月，浙江迎来开业小高峰

上半年浙江开业项目非常少，不过6月将有4个项目筹开，迎来小高峰，包括杭州·保利时光里、舟山普陀宝龙天地、龙湖宁波海曙天街和杭州汇合湖滨88。

从体量上来说，最大的为龙湖宁波海曙天街的12.9万㎡，杭州汇合湖滨88、杭州·保利时光里、舟山普陀宝龙天地体量较小，都在3万㎡以下。这些新开业项目的定位均有差异，承接的客群有所不同，将在所在商圈的品牌升级和场景构建上发挥较大的影响力。

龙湖宁波海曙天街

龙湖宁波海曙天街坐落于宁波市海曙区环城西路南段858号，地处海曙核心城市品质宜居板块，环城南路与环城西路两条城市主干道衔接，与地铁8号线直接接驳（预计2025年开通），5公里范围内聚集超80万人高质客群。

海曙天街商业体量建筑面积MALL12.9万方，项目定位“城市灵感焕新空间”，以「常作新光Light Mall Light More」为年度剧本，结合客群结构及消费习惯，围绕“年轻活力”规划空间与业态，焕新城市消费体验。在品牌上，海曙天街引入星光嘉映、宜得利等多家宁波首进、区域首进品牌，助力海曙区首店经济的发展，覆盖零售、休闲、娱乐、餐饮、体验等全方位业态。在空间上，打造主题餐饮空间“778港屿”、主题亲子空间“暮光森林”，以“光”为线索，以龙小湖IP为“洵光使者”，给消费者一个有温度的购物体验空间，将于6月30日开业。

杭州汇合湖滨88

杭州汇合湖滨88位于杭州最核心商圈——湖滨商圈，且毗邻西湖音乐喷泉，为杭州地铁流量最大的龙翔桥站直达，凭借其独一无二的地理位置，与in77共享城市最大客流步行街——湖滨步行街。周边客群以15-35岁泛年轻客与杭州城市游客为主，其位置核心、流量密集、商业氛围浓厚。

杭州汇合湖滨88项目定位为“无限生活样本”，以“来西湖边荡荡儿”为项目slogan，在业态规划组合上更重视年轻人的“尝鲜打卡”和“体验社交”，在品牌落位组合上更偏向“标杆品牌”与“风向品牌”，以城市更新策源发声地为切入点，延长夜间营业时间，多元打造商业新体验，打造属于湖滨88的湖边青年社交打卡圈，预计6月30日焕新开业。

杭州·保利时光里

杭州·保利时光里位于杭州滨江地铁5号线聚才路上盖，商业体量2.6万方，以“storyline，在城市有故事”为项目核心定位方向，打造一个代表日常、温度、主理人的创新街区，整体楼层涵盖地下一层到地上三层，以主理人品牌为核心打造，围绕精品超市、主题食街、小酒馆、咖啡轻食、商务宴请等。

项目目前引入了30多家滨江首店品牌，如跳海酒馆、一品脱、武林虾客、灰炉牛排馆、泽塔宠物、木墨新造、风雨书店、闲逛画廊、来日可期国风下午茶等等。未来，杭州保利时光里将通过StoryLine club社群，集聚都市玩家，开展新鲜、有趣、好玩的社群活动，与主理人共同共创好玩的活动。

通过“优质连锁品牌＋特色主理人品牌”的有机组合，项目为滨江打造了“惬意活力灵感街区”，预计6月30日正式开业。

舟山普陀宝龙天地

舟山普陀宝龙天地项目由宝龙地产和广宇集团联手开发打造，位于百年渔港沈家门核心地段，项目总建面积30万方，产品涵盖宝龙旗下的五星级艺珺酒店、风情商业街、海景公寓以及半山豪宅，是一个集吃、喝、玩、乐、住、行于一体的大型滨海商业综合体。

商业方面，采用了开放式体验商业街区形态，在商业中央引入一条景观水系贯穿于整个项目，沿河道两边设置不同的特色景观造型，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、艺术酒店、缤纷购物等四大主题，构建出一个集吃、喝、玩、乐、住、购、赏七大消费模式于一体的消费天堂，涵盖了多元化社会需求。项目预计2023年6月28日开业。

杭州重磅项目入市，宝龙将在浙江集中开业6个mall

预计2023年下半年浙江将有52个项目筹开，其中包括杭州中心、城北万象城、绿城吉祥里、杭州天空·藤集、杭州拱墅宝龙广场、杭州德信中心、西投银泰城等重磅项目开业。

从城市区域分布来看，杭州拟筹开项目为17个，总体量135.3万㎡；其次是温州7个，相比2022年迎来开业小爆发，总体量为66.7㎡。

从体量上来看，10万㎡的体量以下项目占比最多，可见开业的小体量项目越来越多，大体量项目逐渐减少。其中最大的体量为西投银泰城的17万㎡，将于12月底开业。近年来，浙江小体量项目呈现精准客群的定位和差异化的场景创新，取得不错的市场反馈。还有特色的城市更新项目如绿城吉祥里，尚未开业便受到业内广泛关注，也反映了当前城市更新商业赛道的趋势。

从连锁型商业运营商来看，宝龙下半年包揽6个项目，包括杭州拱墅宝龙广场、金华金义宝龙广场、宁波余姚宝龙广场、宁波江北宝龙广场、台州临海杜桥宝龙广场和温州乐清宝龙广场，覆盖浙江5个城市，商业版图的布局持续地稳扎稳打。

重点筹开项目介绍：

杭州中心

杭州中心项目位于地铁1号线、3号线武林广场站地铁上盖，是集四季酒店、高端商业和顶级写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体。项目由华润置地和绿城、杭州地铁联合打造，总建筑面积约24万平方米，由A塔、B塔加裙楼构成，楼高130米，地下6层。

商业体量约8万㎡，地上8层，地下2层，其中主入口处的超大空间异型悬挑钢结构具有现代感，地下部分可以与武林广场地铁站连通。目前项目还在招商阶段，由深圳总部负责，预计2023年年底开业。

城北万象城

城北万象城位于杭州地铁4号线和10号线交汇站杭行路站上盖，商业体量15.2万方，旨在打造以年轻中产家庭为核心强目的、强趣味，集“品、颜、趣”一体的超大体量综合体，也是华润在杭州的第二座万象城，其中285米摩天大楼，未来将成为大城北地区地标性建筑。

城北万象城可以通过地铁直达到B1商业街区，致力于营造品质、潮流、活力、趣味的社交休闲空间，焕新和引领超区域高品质购物体验及商业发展。目前招商进度良好，预计2023年年底开业。

绿城吉祥里

绿城吉祥里位于城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，东至莫干山路、西至大吉路、北至三墩路、南至祥符路，由拱墅区政府、绿城理想小镇集团、大象设计院全力打造的杭州首个城市更新的样板项目。

吉祥里商业建筑由GOA负责设计、绿城负责招商运营，江南街巷为灵感，保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，新增保护了粮仓、祥符直街38号等4处具有历史价值的老建筑，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥供以使用。

绿城在融入祥符“传统记忆”的基础上引入潮流元素，规划了市井生活、艺文社交、潮趣大赏等三大业态组团，重点推进“首店“与主理人品牌的入驻，打造“日间文雅、夜间鲜潮”的品质生活场。

据了解，目前，绿城吉祥里街区招商率超90%，已有超40家品牌入驻，涵盖地中美术馆、几何书店、花食酒肆、故事烩、逆山极限、老头油爆虾等等多元业态，其中不乏数十家杭州首店，预计项目今年8月开业。

杭州德信中心

德信中心位于杭州上城区明月桥路与和兴路交叉口，集合了体验式商业街区、高端住宅和甲级智慧办公，项目总体量为25万m²，其中体验式商业街区体量为5万m²，与彭埠地铁站无缝对接。

项目设计灵感来源于南宋御街二十三坊，打造城东板块稀缺的坊巷式商业街区。以舒展起伏的人字坡屋顶、流线型退台步行街，曲折的鱼骨状坊巷，四大主题空间溯源西湖、西溪、钱塘与运河。

项目由地上多栋中式建筑群及地下两层主题商业区构成，打造24小时的沉浸式多元场景体验，定位“里巷%自在浓度”，集结必吃榜黑珍珠餐厅、米其林餐厅、网红社交品牌、朋克养生基地、极限运动工厂等众多体验型新锐品牌。

杭州拱墅宝龙广场

杭州拱墅宝龙广场位于4号线桃源街站上盖，是武林北桃源板块首个约20万方TOD商业综合体，涵盖2栋国际商务写字楼，2栋百变SOHO，6.5万方拱墅宝龙广场购物中心与1万方美食商业街。

拱墅宝龙广场定位“TOD品质生活中心”，聚焦精致家庭新生活、探索潮流青年生活方式，集时尚潮流、亲子趣玩、美食探店、生活体验等多元业态为一体，未来将构建全场景的消费、办公、生活蓝图，预计于2023年12月开业。

杭州西投银泰城

西投银泰城，由西湖投资和银泰置地联手打造。项目位于之江新城板块，总建筑面积52万㎡，涵盖银泰购物中心、三百方精装大平层、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓等多元业态。

其中商业项目17万㎡，地上5层，地下2层。在业态规划上，西投银泰城以“潮玩艺术生活中心”为定位，联合中国美院打造沉浸式艺术购物体验，构造6层商业空间、全品类、全客群、全业态的创新室内+室外街区+shopping mall模式。

绍兴旭辉Cmall

绍兴旭辉Cmall以商业体量共计约10万㎡的Mall+滨水街区多元组合，主打奥莱名品、餐饮娱乐及儿童配套三大业态，引进奥莱线TOP30品牌，精选定位型零售目标品牌，共带来200+品牌。项目计划引进50%业绩标杆品牌、40%区域首进品牌及10%网红创新品牌，以品质连锁品牌和首店经济刺激家庭消费活力，以红网新锐品牌拉动年轻群体需求。

据了解，其中幸福蓝海、发到家、LT奢品集合店、forever21、lucky宝贝乐园、Nike、adidas、Costa、新白鹿、伊芙丽、KFC、周大福、奈雪、名创优品、半天妖、WOW COLOUR、滑板公园、莱亿棒棒垒球俱乐部等品牌已经签约合作。

绍兴旭辉Cmall还通过设计感与实用性完美融合的美学打造6大艺术空间，包括树源广场、水影沙龙、九巷街、童趣空间、TREE’S SPACE和乌篷艺术中心，提升空间的社交属性。

青田之心城市生活广场

青田之心城市生活广场项目位于青田县油竹街道临体育中心区块，总建筑面积15万方，规划建设集“吃、喝、玩、乐、购”于一体，具备进口商品零售、生活超市、美食餐饮、娱乐体验、酒店办公（部分住宅）等多种功能元素的一站式城市商业综合体。

项目目标定位“青田商业地标、侨乡城市客厅、美好生活主场”，力争打造成为青田乃至覆盖周边区域的最具业态创新性、场景体验感、情感交互，引领时尚潮流的地标性商业综合体，为50万青田人民及海外华侨营造工作、家庭之外的第三种生活方式。

项目建设主体---青田之心商业发展有限公司是为开发建设青田环球购物中心项目而专门成立的项目公司，由杭商旅·宏逸投资集团100%全资设立。项目估算总投资约10亿元，已于2020年10月22日起正式开工建设，预计2023年下半年正式开业。