京基8亿港元接盘酷派的传言与其地产资本冲动泥泞

　　传言已久的酷派卖身一事终于尘埃落定，1月4日晚，酷派对外发布公告称，公司第一大股东Leview Mobile HK Limited出售了酷派8.97亿股份，价格为0.9港元/股，成交总价约为8.08亿港元(约合6.7亿元人民币)。

　　交易完成后，Leview Mobile HK Limited持有酷派集团的股权将降低至10.95%，接盘方威日创投有限公司持有酷派17.83%的股权，晋升为第一大股东，酷派由此实现易主。

　　工商信息显示，Leview Mobile HK Limited成立于2015年2月，中文名为乐风移动香港有限公司，为“乐视系”贾跃亭家族旗下公司，对于威日创投，少有公开资料，公告也没有过多描述，仅以“一家于英属处女群岛注册成立的公司”一笔带过。

　　市场或许能够透露更多内容，多方渠道消息均有求证，威日创投背后或许就是京基，这也与8月份盛传的京基有意入股酷派消息相佐证。

　　在接受观点地产新媒体采访时，京基相关人士表示，“并未在集团层面接收到该消息。”不过，亦有市场人士认为，京基入主的可能性非常大，不排除是京基陈氏家族个人投资行为。

　　对于京基这次入股，市场大致形成三个并不相互矛盾的观点，一是认为京基看中了酷派手中的百亿土地资源；二是认为京基近两年来在A股借壳并不顺利，转而借酷派登陆香港资本市场；三是倾向于将京基投资酷派，看成是在地产夕阳来临前，在行业之外找寻新的增长点。

　　8亿港元接盘酷派

　　酷派1月4日晚间发布的公告显示，控股股东Leview Mobile HK Limited拟将其持有的公司8.97亿股，以0.9港元/股，约为8.08亿港元（折合人民币约6.69亿元）总价转让给威日创投有限公司，交易完成后，Leview Mobile HK Limited持股降至10.95%，威日创投持股17.83%，成为第一大股东。

　　简单的股权转让公告蕴含着两大关键点，其一为股权转让方Leview Mobile HK Limited。工商信息显示，Leview Mobile HK Limited成立于2015年2月，中文名为乐风移动香港有限公司，为“乐视系”贾跃亭家族旗下公司。

　　2015年6月，Leview Mobile HK Limited出资21.8亿元从酷派集团创始人郭德英手中购入18%股权，一年后，再以10.47亿港元（折合约人民币8.7亿元）增持10.78%股权。由此，贾跃亭以30亿元总价持有酷派28.78%股权，跃升为第一大股东。

　　随着乐视系债务危机愈演愈烈，接二连三出售资产回笼资金成为贾跃亭家族偿还债务的主要方式，公告出售股权后的第三天，贾跃亭妻子甘薇在其个人微博发布声明，称出售酷派17.83%股份，转让价款8.07亿港元已直接被招商银行抵消对应的部分债务。

　　在乐视之外，事件的另一关注焦点投射在接盘方威日创投上。但交易公告并没有对这家公司有过多的着墨，仅以“一家于英属处女群岛注册成立的公司”一笔带过。

　　市场或许能够透露更多内容，多方渠道消息均有求证，威日创投背后或许就是京基，不过，在接受观点地产新媒体采访时，京基相关人士表示，“并未在集团层面收到关于该交易的任何消息。”但亦市场人士认为，京基入主的可能性非常大，不排除是京基陈氏家族个人投资行为。

　　事实上，早于2017年8月便有消息称，京基有意收购酷派，原因是看中了酷派在南山的地产。

　　观点地产新媒体了解到，酷派在深圳南山高新产业园北区拥有酷派信息港旧改项目，该项目总拆除用地面积为3.29万平方米，规划容积率7.2，总建筑面积合计20.14万平方米，分为三期进行，其中，一期建设用地1.26万平方米，总建筑面积12万平方米，二期为城市更新项目，尚未拆除，三期为空地。

　　不过，2017年10月22日，酷派便已宣布与深圳另一本土开发商星河地产合作开发该项目的一期、二期、三期。从分工来看，酷派负责提供获得土地使用权前的费用，星河地产负责该项目全部专案建设费用，项目建成后，双方按照项目全部新建成物业4：6的比例进行权益分配。

　　如此看来，京基入主酷派后，在该项目的开发上，充当的俨然是一个投资者的角色。而值得注意的是，除了南山地块外，酷派还手握东莞松山湖、西安长安产业园、河源建设农业生态园项目等多个项目，土地价值近百亿。

　　所以，对于京基的这次入股，市场大致形成三个并不相互矛盾的观点，一是认为京基看中了酷派手中的百亿土地资源；二是认为京基近两年来在A股借壳并不顺利，转而借酷派登陆香港资本市场；三是倾向于将京基投资酷派，看成是在地产夕阳来临前，在行业之外找寻新的增长点。

　　京基地产资本冲动

　　近几年来，随着京基掌舵者由“创一代”向“企二代”过渡，太子陈家荣由幕后转向台前，与父辈截然不同的成长环境，使得这位京基“二代”在投资的选择上，呈现出鲜明的特色。

　　陈家荣曾以“企业接班人”的名义发表观点称，房地产行业不再是“朝阳产业”，而文化产业正迎来“黄金发展期”。因此他认为，涉足文化等新兴产业将是其为公司谋求发展的第一步。

　　据观点地产新媒体统计，自2014年，以陈家荣为首，京基先后在文化、高科技领域发起多项投资：2014年收购昂驰动画，进入动漫市场，以后将其更名为“京基动画”；2015年，陈家荣与另一名投资者收购香港上市公司先传媒。

　　2016年底，陈家荣及其胞弟陈家俊控制的京基实业作为基石投资者，认购美图1.09亿股；同时，举牌宏磊股份，该公司此后更名民盛金科，主营业务转型为第三方支付等金融科技业务；此后增持前进控股。

　　此次京基入股酷派，在不少市场人士看来，同样遵循着上述投资逻辑——寻找新增长点。但仅从财务的角度来看，酷派显然不是一个优质的标的。

　　2017年5月31日酷派披露的未审计年报显示，2016年，该集团实现收入79.94亿港元，同比减少45.5%，公司拥有人应占净利润由盈转亏，亏损额高达42 .1亿港元，期内总负债为63.7亿港元。而因未能披露2016年年报，酷派自2017年3月31日开始便处于长期停牌状态。

　　相对于寻找新增长点，借壳一说或许更有说服力。毕竟在上市这条路上，京基一直都走得颇为坎坷。

　　时光回溯至2015年，因金融危机、股市崩盘、A股暂停IPO而搁浅上市计划的京基通过举牌康达尔，重提上市。彼时，康达尔发布公告披露，京基与林志、王东河三者缔结为一致行动人，分别持有公司股票4.84%、19.80%、0.09%，合计24.74%。

　　但对于京基集团及其一致行动人股东身份是否合法，双方一直争执不下，这也成了这场股权争夺战僵持多年的关键点，深圳证监局2016年1月已介入该事项进行核查，但至今仍未有处理结果。

　　借壳康达尔多年未果之后，京基将目光瞄向了阳光股份，10月26日下午，停牌超1个多月的阳光股份披露重组计划，拟以现金方式收购京基集团旗下全资商管公司，即京基百纳100%股权。

　　上述重组协议引发市场热议，来自市场主流的声音认为，意欲借壳阳光股份，登陆资本市场，但这场重组仅维持71天，12月7日，阳光股份再发公告称，因标的资产的相关证明文件尚未完全取得，且双方对标的资产的估值及核心交易条款存在分歧，因此决定终止此次重大资产重组。