当代置业15.5亿元收购爱丽华物业与它的旧改存量版图

　　新年伊始，在公布完2017年销售业绩几天后，当代置业（中国）有限公司就迎来了自己的市场首秀。1月8日，当代置业（中国）有限公司公告称，斥资15.5亿元收购北京爱丽华物业管理有限公司100%股权并承担其相应债务。

　　对于近两年很少将触角延伸至北京市场的当代置业，这个收购动作无疑是它集中发力一二线城市的再一次加码。值得注意的是，此次收购也是当代置业运营存量物业的一次尝试。

　　收购爱丽华物业

　　公告显示，在此次收购事项中，当代置业间接全资附属公司远景鸿业投资（北京）有限公司作为买方，与卖方北京福诺特物业管理有限公司、北京爱丽华物业管理有限公司签订了股权转让协议。

　　据此，远景鸿业向福诺特物业收购爱丽华物业100%股权并承担相应债务，代价为人民币15.5亿元。其中1亿元为收购股权的代价；另外14.5亿元则用作解除爱丽华物业的负债。完成收购后，爱丽华物业将成为当代置业的间接全资附属公司，其财务业绩也并入当代置业综合财务报表。

　　由此，爱丽华物业目前持有的位于北京海淀区的物业项目也将归于当代置业麾下。据了解，该项目包含在北京海润爱丽华酒店及服务公寓（北京诺富特中关村海润酒店）内，总土地面积约为9,572平方米，计划总建筑面积约为70,000平方米。

　　项目包括两个已落成公寓项目，为爱丽华公寓及纽约客公寓。其中纽约客公寓已于2005年完成销售；而纽约客公寓则正在待售，其可销售总建筑面积为29,526.3平方米。

　　但观点地产新媒体了解到，爱丽华物业的经营情况并不好。数据显示，爱丽华物业于2001年4月由福诺特物业发起设立，注册资本为1亿元。它于2015年度及2016年度除税后净亏损分别为6206万元及9958.9万元；于2017年10月31日，其资产总值及负债净值分别约18.82亿元及2.95亿元。

　　面对这样一个亏损的运营项目，当代置业还是将其揽入怀中，究其原因，除了“集中火力发展内地一二线城市”战略的驱使之外，此次收购也是当代置业对“存量物业”收购改造的探寻。

　　当代置业总裁张鹏在接受观点地产新媒体的采访中表示，此次收购是当代置业在存量物业收购改造、存量项目更新领域的完整尝试；注入存量改造项目的内容，能提升公司销售、出租业务在市场上的竞争力。

　　对于该项目，当代置业未来会将一部分面积进行持有运营；运营部分包括绿色酒店、健身、联合办公、教育等。除此之外，它也将按照“买进-改造/装修-卖出”的存量物业运营方式，将一部分项目物业进行产品更新出售。

　　当代旧改存量版图

　　目前，地产行业囤积了许多存量资产。在地价攀升、竞争激烈的环境下，一些地产开发商已将目光转向了存量市场，而城市的旧改也是他们聚焦的风口。当代置业作为旧改市场中的活跃者，近年来同样在不断地拓展着自身的旧改存量版图。

　　在接受观点地产新媒体的采访中，张鹏就表示，未来核心区域的城市旧改，将是房地产的重要发展方向。2017年，当代置业通过并购、入股的方式拿下了许多旧改项目。

　　翻开它这一年的旧改记录，我们会发现，当代置业3月份入主武汉新洲阳逻宅地开发，建筑面积27万平方米；4月份签约太原黄陵城中村旧改项目，打造当代ΜΟΜΛ万国府，项目已于10月启动；5月份19.1亿收购泉州晋江新景城项目；6月份与西安嘉宝置业合作，拟开发石家村106亩旧改地块；11月份携手河北海都实业投资合作唐山多个项目……

　　然而，当代置业目前并不满足于自身的旧改规模，它还通过融资为以后的旧改蓄力。

　　12月20日，当代置业与信达投资有限公司正式签署战略合作协议，双方将在城市更新、危旧改造、新城镇建设以及项目收并购、项目重组、问题企业重整、不良资产处置等领域开展深入合作，信达投资向当代置业提供授信200亿元。

　　而此次合作当代置业将以前面提到的西安石家村红光路旧改项目——当代嘉宝满堂悦ΜΟΜΛ为首个启动项目。项目总用地面积约67798平米（约101.7亩），规划计容建筑面积约203394平米。

　　观点地产新媒体查阅得知，当代置业目前于全国20多个城市，包括北京、上海、佛山、合肥等均有项目；而截至2017年6月30日，它于全国的土地储备达逾630多万平方米。其中，通过收购兼并模式获取的旧改存量项目，占有较大的比重。