世茂连摘深圳东部两大地标项目 快马加鞭野心凸显

　　（赢商网）今天下午（1月10日），世茂集团旗下深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿元竞得坪山商业用地，实现了新年开门红。无独有偶！去年12 月 6 日，世茂也以底价239.43亿元竞得了龙岗600米新地标项目地块。

　　据了解，深圳市坪山区城投宏源投资有限公司注册时间为2017年12月15日，法定代表人为王国雄，即世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁。　　 

　　赢商网查阅深圳市土地规划局网站消息，发现该地块编号G11336-0068，位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧，占地面积30699.21平方米，建筑面积18.2万平方米，挂牌起始价18.73亿元，楼面起始价10291元/平。根据出让合同，该宗地内须有一栋高度不低于300米的建筑。　　 

　　此外，与龙岗大运出让的商业地块一样，G11336-0068地块对宗地出让条件和竞买人主体资格都有一定要求，比如总资产不低于人民币2000亿元、在中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司、开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上超高层建筑......诸多限制条件也让此次土拍沦为“定制式”出让，而主角即世茂集团。

　　布局华南版图 深圳市场落下3子　 

　　世茂集团创立于1989年，现已经发展成以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团，涵盖业务包括房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。　　 

　　2010年，世茂入驻广州，通过广州的亚运城、汇金中心两个代表作，开启了布局华南市场的征途。2013年，世茂集团以24.33亿摘得前海优质地块，正式进入深圳市场。目前，世茂华南板块增加至深圳、广州、南宁、海南、佛山等多个城市。　　 

　　作为华南区域重点城市，世茂致力于在广州、深圳两地打造城市标杆。无论是广州汇金天地320米高的超甲级写字楼，还是深圳的世茂前海中心、龙岗新地标、坪山新地标，世茂致力于打造商办类物业的标杆，成就区域名片。　　 

　　目前，前海地块承建的世茂·前海中心已成为前海新地标。而2017年12月6日以底价239.43亿元竞得龙岗商用地，也将承建深圳未来第一高楼——龙岗600米新地标。　 

　　对于该项目，世茂在公告中表示，龙岗600米新地标项目的落地，龙岗将发挥深圳与香港的资源互补优势，全力打造深圳东部中心。特别是在粤港澳大湾区这一历史机遇下，加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源，推动该项目建设，打造深圳新地标，力争成为粤港合作的标杆项目。　　 

　　而今天摘下的坪山商业用地，根据出让合同，也将建设一栋高度不低于300米的高层建筑，成为坪山未来的摩天新地标。　　 

　　值得注意的是，世茂集团虽早在2013年就开始布局深圳，但自前海项目后，此后并无大动作，如今密集布局深圳，重回一线，既是自身发展战略的调整，也是抓住了“粤港澳大湾区”的历史发展机遇。　　 

　　换挡提速 集团跨入千亿俱乐部　 

　　事实上，拥有29年历史的老派房企世茂集团，一直被业界认为是冲击千亿的潜力房企之一。

　　但在过去几年，世茂采取收缩策略，致力于改善财务状况和降低负债水平。资料显示，2015年和2016年，世茂房地产分别实现签约销售额670.4亿元、681.2亿元。而2016年房地产签约销售榜单第一位恒大，销售额3810亿，世茂房地产与房企一线阵营差距越来越大。　　 

　　回顾2017全年，世茂集团发力明显。公告显示，2017年全年世茂房地产累计实现合约销售总额约1007.7亿元，累计合约销售总面积约606.22平方米，较去年同期分别上升48%及23%，首次跨入房企销售额千亿门槛。　　 

　　除了销售业绩上的进取表现，2017年世茂在买地上也更加大手笔。仅2017年上半年，就拿下了27宗地块，增加了土地储备453万平方米，拿地金额达到247.27亿元，其中在佛山更是一个月内砸下45亿连拿下三块地。值得一提的是，2017年12月，世茂更是豪掷239.43亿竞得深圳龙岗大运地块。 

　　无论全年大手笔的拿地动作，还是2017年亮眼的销售业绩，都给外界传递了一个信号——世茂正在换挡加速，重回赛道。

　　外来房企抢滩深圳市场　　 

　　所谓“外来和尚好念经”，房地产市场调控的不断深入，似乎也阻止不了外地房企入深的步伐。早在2009年前后时候，就已有多家外来房企排队入深，包括外企凯德；港企嘉里建设集团、周大福；闽系泰禾、中骏置业；华南名企奥园、恒大、碧桂园等，其入深方式也囊括了旧改、收购、招拍挂、联合体拿地等多种形式。　　 

　　众所周知，深圳土地资源有限，其土地价格也一直居高不下，即便如此，为何还有众多外来房企抢滩深圳市场？　　 

　　世邦魏理仕深圳研究部副董事郭丽萍在接受赢商网采访时曾表示，三四线城市库存大，而深圳等一线城市房企则赚的盆满钵满。且深圳房价上涨在一线城市中更为明显，房价上涨快，利润率也相对较高，在三线城市楼市不理想情况下，深圳固然是一个不错的选择，大部分房企看到这一现象，因而希望能进驻深圳市场，这是原因之一。　　 

　　另外，从城市发展角度看，深圳创新企业多，活力产业、前海自贸区、毗邻香港，与香港合作模式等各种利好因素，深圳房价仍有上升空间，这些是外来房企持续进深的主要原因。　　 

　　而在2017年，“粤港澳大湾区”被写进政府工作报告，深圳作为湾区龙头城市，其未来的发展潜力也不可估量。