中海2017年销售达2320.69亿港元 豪掷千亿扩土储

　　当年初中海提出2100亿港元销售目标时，这个与去年业绩几乎一致甚至有轻微回落的目标让外界充满疑惑。即便中期将目标提升至2310亿港元，中海最终交出来的成绩单也完美地“低空飘过”。

　　1月10日，中海宣布，连同其附属公司、合营公司及联营公司在内，该公司于2017年12月合约物业销售金额约为港币127.36亿港元，而相应的楼面面积约为85.99万平方米。

　　2017年全年，中海累计合约物业销售约为港币2320.69亿元，相应的累计楼面面积约为1446.32万平方米。2320亿元的销售额刚刚好超过中海年中上调后的目标2310亿元，也仅比2017年增长10.16%。

　　在销售贡献方面，各大区域中，华北地区以435亿港元位列第一，北方地区以343.35亿港元次之，而后依次为华南地区、华东地区、西部地区、香港及澳门。

　　不过，从均价来看，内地几大区域中以华东地区的均价为首，达2.52万港元/平方米，其他区域的均价都在2万港元/平方米以下。销售最为可观的华北地区，均价为1.86万港元/平方米，与华南区域势均力敌。北方地区的均价则要更低，仅为1.15万港元/平方米。

　　在众多千亿级房企去年录得大幅增长的情况下，中海的销售增长不得不说有些保守。不过，在接过帅印之后，颜建国曾要求区域公司强化投资，并争取进入当地市场的前三名。在这一目标之下，中海在公开土地市场上明显更为积极。

　　过去一年间中海在公开土地市场上的投入远超过往，获取土储成为这家公司的主旋律。全年中海共获取76宗土地，总土地面积523.9万平方米，总建筑面积1741.4万平方米，权益建面为1463万平方米，涉及土地出让金达951亿元，这与前任主席肖肖于年初业绩会上所透露的千亿拿地金及1600万平方米建面的计划相符合。

　　据观点指数统计，中海2013年-2016年每年的土地收购金在500亿元左右（不计入收购中建及中信项目），新增建面最高为2013年的1211万平方米。

　　值得一提的是，4月，由首开、中海、保利及龙湖组成的联合体一举成为北京大兴区两宗地块的竞得者，总价达127.2亿元，两宗地块均要求企业自持商品房面积70%。不过至今，中海新增土地储备中并未出现这两宗地块的身影，而据传闻，联合体中的部分企业有意寻求退出。

　　同样，7月份，中海联合保利以16.8亿元竞得北京大兴区瀛海镇一宗公建混合住宅用地，在新增土地项目中亦找不到身影。

　　年内，中海收入囊中的高价土地项目主要包括，5月，中海联合信置及嘉华以83.3亿元揽获香港西铁锦上路地块，中海所占权益为1/3；11月底，中海以48亿元拿下了成都天府新区商住地，这个项目将规划建成677米的高楼，这是中海年内拿下的单宗且权益最高价的地块。

　　按中海公布的数据计算，其平均土地价为6500元/平方米，比2016年的7200元有所下降。

　　急遽增长的土地规模与购地支出之下，一笔180亿的巨大融资也开始启动上马。12月1日，中海宣布与15家国内外银行组成的俱乐部签订一项180亿港元五年期定期贷款。据悉，这是中海史上金额最庞大的一笔银行融资，也是参与银行数量最多的一次。

　　值得一提的是，2017年，在北水南下、内房股价值重估的情况下，相当一部分内房企的股价终于“抬得起头”了。中海的市值于8月份超过了三千亿，股份也于9月份达到了峰值。虽然此后逐见下跌，但2018年至今为数不多的交易日里，中海已开始收复失势。

　　近年来，大多数房企已开始尝试发展住宅及商业物业之外的其他业务，万科是为其中的代表之一，养老地产、物流地产、冰雪产业、长租公寓等等都是企业试水的方向。相比之下，一直倾向于做住宅的中海显得有些保守。

　　颜建国称，中海90%的资源将投入于住宅，10%资源用于发展持有型业态，在养老、长租公寓及教育等业态上，中海也开始在探索并组建相应团队。据悉，养老、医疗及教育共同纳入了中海的创新业务版块。

　　2017年7月，在经过无锡首个合作项目之后，中海苏州与怡养再度牵手，就中海无锡凤凰熙岸地块进行养老项目顾问咨询服务合作，该项目预计可在2019年开放运营。