戴德梁行“剧透”中海收购南海怡丰城 颜建国怎么看？

　　中海商业开始频繁以并购者的姿态出现在外界的视野。

　　3月19日，戴德梁行官微披露，中海地产作为交易收购方，拿下佛山南海怡丰城项目。这是其继佛山环宇城后，又一次扩展大湾区的商业版图。

　　不过奇怪的是，中海方面一直未对外披露这笔重要收购，而是由促成交易的中介服务商戴德梁行进行了“剧透”。

　　对此，一位业内人士表示，以前机构公布，定是征得了业主方的同意。如果是上市公司的交易，这个消息应该是在业主方之后披露属于正当；如果是非上市公司收购，机构方第一披露，则变成了代交易双方公布消息的一个渠道。

　　资料显示，怡丰城为南海商业城商业部分，项目由新加坡丰树集团开发，包括住宅、商业、教育物业及办公楼等。怡丰城于2014年开业，建筑面积超过12万平方米（地下负一至地上四层）。

　　据悉，商场辐射范围超过3公里，是区域内集购物、餐饮和娱乐为一体的优质社区购物中心。项目出租率常年超过90%。

　　新加坡丰树集团自2005年开始进入中国，此后把中国作为重要的海外投资市场之一。不过经过十多年的布局后，丰树主要在上海、北京、广州、佛山及香港等20多个城市布局物流、办公楼、工业、住宅等项目，带有商业零售的综合性物业并不多。

　　事实上，此次出售予中海的佛山南海怡丰城是其在中国境内，继西安怡丰城之后打造的第二个怡丰城项目，随后，其还于2017年在上海开出上海怡丰城项目。

　　只不过，西安怡丰城和上海怡丰城都在此前已被丰树出售，这也预示了佛山南海怡丰城的最终命运。

　　2016年3月，西安怡丰城项目售予印力集团，随后被更名为西安太白印象城。两年后的2018年12月，上海怡丰城也被黑石集团以12亿美元收购，项目更名为维璟广场。而在当时，上海怡丰城仅开业了一年的时间。

　　丰树想要退出，市场也不缺接盘者。据了解，实际上在去年9月丰树与中海就有过接洽。彼时，丰树集团一行高层就到访中海地产商业公司，并认为双方在延展资产进退渠道、盘活资产存量等多个方面有广阔合作空间。

　　这是一起早有“预谋”的收购。

　　作为这次主角的中海，其正在发力扩张在商业购物中心方面的布局。中海商业作为中海地产持有型物业的资产管理平台，在写字楼等多个业态上都有所布局。但即使写字楼是中海商业的一张“王牌”，但其在商业购物中心的布局，相比华润、万达，甚至新城等企业仍布局较少。

　　2019半年报显示，中海持有的在营物业72座，总建筑面积425万平方米。当中写字楼共42栋；此外，环宇城、环宇荟、环宇坊、环宇天地、富华里等综合性购物中心13座；星级酒店12家，分别布局于北京、深圳、珠海、海南、澳门等地。

　　相比于已持有的大体量写字楼，中海近两年来扩张商业购物中心的意愿也更为强烈。2018年，颜建国就提出了中海“今天”、“明天”、“后天”三个层次的发展布局。

　　该公司在去年中报中也进一步明确：立足今天，投入约90%的资源用于住宅开发，继续坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位，聚焦经济与人口增长潜力更大的一、二线城市。

　　着眼明天发展，以当前集团持有运营的45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店为基础，配置7-8%的资源，中海提出在五年内实现持有商业物业总营业收入过百亿的阶段性目标。此外，作为后天的业务，将配置1-2%的资源，战略性探索布局教育、养老、物流、公用事业等业务。

　　在商业购物中心方面的布局，中海曾在去年中期业绩会上表示，未来三年安排10余个新项目稳定入市，规模达100万平方米，购物中心数量将达到20余个。

　　据了解，目前中海商业已形成“UNI环宇系”购物中心、“COOC中海商务”甲级写字楼、联合办公、星级酒店、长租公寓、城市公益设施运营等业务线。COOC中海商务在2018年已成为中国内地较大单一业权写字楼发展及运营商。

　　目前，中海商业在佛山已运营有中海环宇城项目，其业态包括大型商超、潮流服饰、餐饮、休闲娱乐等。而据消息称，未来南海怡丰城也将更名南海环宇城。据悉，中海环宇商业从2013年9月份的济南开始，如今在北京、上海、成都、南京等核心城市的11城落子15座项目。

　　2019年上半年，中海地产营业收入933.8亿港元。当中，物业发展收入908.2亿港元；投资物业租金收入为21.2亿港元，同比上升20.5%；其他业务收入为4.4亿港元，其中酒店和其他商业物业的收入合共为2.3亿港元。

　　去年3月，中海完成对苏州国际财富广场的收购，这也是COOC中海商务首进苏州的第一个项目，总建筑面积达20万平方米。随着在商业物业百亿营收目标的提出，中海商业的收购动作或将进一步扩大。