2017年武汉土拍市场成交额超963亿元 12月份额占三分之一

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2018年01月17日14:08来自:赢商网华中站 陈晶
核心提示:如果说量化武汉已开业项目能凸显武汉现在的城市实力,那么2017年商业拿地情况将直接反映武汉未来3-5年的城市轨迹。

  据赢商网不完全统计,2017年武汉市已开项目25个,商业专题阅读)总体量突破200万方。如果说量化武汉已开业项目能凸显武汉现在的城市实力,那么2017年商业拿地情况将直接反映武汉未来3-5年的城市轨迹。

  商用土地供应总量突破576万方

  据赢商网不完全统计,2017年武汉商用土地成交总面积为576.6191万平方米,商服土地、商住用地和其他商服用地共计90宗出让,成交总金额达9638910万元(约964亿),越秀专题阅读)、瑞安、中信、湖北铁投、世茂、奥山、武商集团、红星美凯龙、远洋等知名开发商均有拿地。

2017年Q1-Q4土地出让面积

  2017年的商用土地成交峰值为十二月,出让33宗商用土地,出让总体量达267.83万平方米,占比48.44%,而无成交量的记录出现在第二季度的六月。

  从季度来看,商业用地量供应出现前两季度平稳,到第三季度明显下滑,第三季度总出让17宗商用土地,出让64.84万平米,占比11.24%,第四季度出现出让爆发式增长,第四季度宗出让38宗商用土地,商用土地总出让量为291.1376万平方米,占比50.49%。

2017年1-3月武汉市商用土地成交详情

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2017年4-6月武汉市商用土地成交详情

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2017年7-9月武汉市商用土地成交详情

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  2017年10-12月武汉市商用土地成交详情

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  从单笔土地出让面积来看,前三强分别为华夏瑞信(香港)有限公司的P(2016)165号地块,土地面积353800平方米,硅谷智恒(武汉)科技产业发展有限公司的P(2017)171号地块和P(2017)172地块,土地面积分别为349100平方米和269500平方米。

  商用土地成交总额963.8910亿元

  2017年武汉市商业用地总成交金额963.8910亿元,从每月及每季度看2017年商用土地出让总金额,12月出现出让总金额的巅峰峰值,成交金额约311.5940亿元,占比32.33%,由于六月份没有土地成交因此总成交金额为零;从季度来看,第一季度总成交金额约为387.9811亿元,占比40.25%,其次为第四季度总成交金额约为328.4085亿元,第二季度总成交金额为176.4686亿元,第三季度71.0328亿元。

  从单笔商用土地出让价格来看,有五笔土地成交额在50亿以上,成为2017年全年单笔出让金额前五甲,他们分别为:中信泰富有限公司竞得P(2017)009号成交额99.2亿元,上海复臻投资有限公司竞得P(2016)156号成交额80.1亿元,武汉弘盛永泰置业有限公司竞得P(2017)034号地块成交额75.35亿元,武汉元慧置业有限公司竞得P(2017)033号地块成交额74.65亿元,上海复臻投资有限公司竞得P(2016)157号地块成交额50亿元。

  商用土地成交区域:新区蓬勃,多点供应

  2017年武汉商用土地出让整体呈现:新区蓬勃,多点供应:

  老城区基本开发完善,大面积闲置土地较新城区少,蔡甸区、东湖高新技术区、洪山区、武汉经济技术开发区、新洲区等城市新区为城市土地出让主力,五大区占总土地出让量的61.86%。

  而纵观每个区域的商用土地出让总体量及成交金额,前三甲分别是:东湖高新技术区、新洲区、洪山区。

  其中最热门的东湖高新技术区共出让13宗土地,总出让量160.48万方,占比27.83%,总成交额47.8311亿元。

  排名第二的新洲区共出让11宗土地,总出让量75.84万平方米,占比13.15%,总成交额44.72亿元。

  第三位的洪山区共出让6宗土地,总出让量约为65.09万平方米,占比11.29%,总成交额100.54亿元。

  东湖高新技术区,作为武汉市发展最迅猛的城市功能区,高等院校林立,有武汉大学、华中科技大学等18所高等院校,25万名在校大学生;科研机构众多,有中科院武汉分院、武汉邮电科学研究院等56个国家级科研院所,是中国智力最密集的地区之一,成为各大开发商入驻的经济高地,商用土地市场异常活跃,吸引了保利、新世界、奥山、世界城等开发商的介入。

  从上述表格还能看出,虽然东湖高新技术区土地出让量大,但平均每平方出让价却并不高,而主城区却是价格高昂,对比新城区,虽然武汉三镇老城区的出让量不大,但平均每平方出让价都在4万以上,其中硚口区是当之无愧的寸土寸金,平均每平方土地出让价格高达127299万元。

  随着近两年沿江片拆迁取得突破性进展,二七滨江商务区地块也逐渐成为武汉土拍市场的常客。在2017年交易的地块中,共有3块二七滨江核心地块用现场挂牌的形式拍走,其中武汉东瑞置业取得了一块纯商服用地,根据滨江商务区规划,未来的二七滨江商务区将聚集国际和地区企业总部,提供国际化高端商业及文化休闲功能,打造一个功能混合、公交导向、适宜步行、碳可持续的企业总部商务区。

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