2017年武汉土拍市场成交额超963亿元 12月份额占三分之一

　　据赢商网不完全统计，2017年武汉市已开项目25个，商业总体量突破200万方。如果说量化武汉已开业项目能凸显武汉现在的城市实力，那么2017年商业拿地情况将直接反映武汉未来3-5年的城市轨迹。

　　商用土地供应总量突破576万方

　　据赢商网不完全统计，2017年武汉商用土地成交总面积为576.6191万平方米，商服土地、商住用地和其他商服用地共计90宗出让，成交总金额达9638910万元（约964亿），越秀、瑞安、中信、湖北铁投、世茂、奥山、武商集团、红星美凯龙、远洋等知名开发商均有拿地。

2017年Q1-Q4土地出让面积

　　2017年的商用土地成交峰值为十二月，出让33宗商用土地，出让总体量达267.83万平方米，占比48.44%，而无成交量的记录出现在第二季度的六月。

　　从季度来看，商业用地量供应出现前两季度平稳，到第三季度明显下滑，第三季度总出让17宗商用土地，出让64.84万平米，占比11.24%，第四季度出现出让爆发式增长，第四季度宗出让38宗商用土地，商用土地总出让量为291.1376万平方米，占比50.49%。

2017年1-3月武汉市商用土地成交详情

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2017年4-6月武汉市商用土地成交详情

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2017年7-9月武汉市商用土地成交详情

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　　2017年10-12月武汉市商用土地成交详情

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　　从单笔土地出让面积来看，前三强分别为华夏瑞信（香港）有限公司的P(2016)165号地块，土地面积353800平方米，硅谷智恒（武汉）科技产业发展有限公司的P(2017)171号地块和P（2017）172地块，土地面积分别为349100平方米和269500平方米。

　　商用土地成交总额963.8910亿元

　　2017年武汉市商业用地总成交金额963.8910亿元，从每月及每季度看2017年商用土地出让总金额，12月出现出让总金额的巅峰峰值，成交金额约311.5940亿元，占比32.33%，由于六月份没有土地成交因此总成交金额为零；从季度来看，第一季度总成交金额约为387.9811亿元，占比40.25%，其次为第四季度总成交金额约为328.4085亿元，第二季度总成交金额为176.4686亿元，第三季度71.0328亿元。

　　从单笔商用土地出让价格来看，有五笔土地成交额在50亿以上，成为2017年全年单笔出让金额前五甲，他们分别为：中信泰富有限公司竞得P(2017)009号成交额99.2亿元，上海复臻投资有限公司竞得P(2016)156号成交额80.1亿元，武汉弘盛永泰置业有限公司竞得P(2017)034号地块成交额75.35亿元，武汉元慧置业有限公司竞得P（2017）033号地块成交额74.65亿元，上海复臻投资有限公司竞得P（2016）157号地块成交额50亿元。

　　商用土地成交区域：新区蓬勃，多点供应

　　2017年武汉商用土地出让整体呈现：新区蓬勃，多点供应：

　　老城区基本开发完善，大面积闲置土地较新城区少，蔡甸区、东湖高新技术区、洪山区、武汉经济技术开发区、新洲区等城市新区为城市土地出让主力，五大区占总土地出让量的61.86%。

　　而纵观每个区域的商用土地出让总体量及成交金额，前三甲分别是：东湖高新技术区、新洲区、洪山区。

　　其中最热门的东湖高新技术区共出让13宗土地，总出让量160.48万方，占比27.83%，总成交额47.8311亿元。

　　排名第二的新洲区共出让11宗土地，总出让量75.84万平方米，占比13.15%，总成交额44.72亿元。

　　第三位的洪山区共出让6宗土地，总出让量约为65.09万平方米，占比11.29%，总成交额100.54亿元。

　　东湖高新技术区，作为武汉市发展最迅猛的城市功能区，高等院校林立，有武汉大学、华中科技大学等18所高等院校，25万名在校大学生；科研机构众多，有中科院武汉分院、武汉邮电科学研究院等56个国家级科研院所，是中国智力最密集的地区之一，成为各大开发商入驻的经济高地，商用土地市场异常活跃，吸引了保利、新世界、奥山、世界城等开发商的介入。

　　从上述表格还能看出，虽然东湖高新技术区土地出让量大，但平均每平方出让价却并不高，而主城区却是价格高昂，对比新城区，虽然武汉三镇老城区的出让量不大，但平均每平方出让价都在4万以上，其中硚口区是当之无愧的寸土寸金，平均每平方土地出让价格高达127299万元。

　　随着近两年沿江片拆迁取得突破性进展，二七滨江商务区地块也逐渐成为武汉土拍市场的常客。在2017年交易的地块中，共有3块二七滨江核心地块用现场挂牌的形式拍走，其中武汉东瑞置业取得了一块纯商服用地，根据滨江商务区规划，未来的二七滨江商务区将聚集国际和地区企业总部，提供国际化高端商业及文化休闲功能，打造一个功能混合、公交导向、适宜步行、碳可持续的企业总部商务区。