“街区式”实现错位竞争 大雅·欢乐里加码北重庆核心商业

　　罗振宇在《时间的朋友》上说：每个消费升级的行业都在争夺时间，未来的商业竞争实际上是对消费者时间的争夺战。随着消费个性化的不断增强，单纯的商品消费已不足以成为吸引消费者到场的力量，消费者的关注点也开始从商品消费转向场所消费、空间消费和时间消费。当前的中国商业地产，正面临着存量与开发双方面转型的艰难期。一方面是各地商业开发建设潮此起彼伏，竞争激烈。另一方面，存量购物中心面临着品牌、业态的高度同质化，经营艰难。在商业转型的大潮下，只有找准定位、做出“脱胎换骨”式创新的项目才能成为赢家。

　　开放式商业成未来创新方向

　　就全国而言，从1996年天河城开业至今，中国购物中心走过了22年的历程。在这22年中，伴随着消费者喜好的变化，商业建筑空间也在谋求多元化。然而，纵观已经迈入成熟发展期的万象城、大悦城、万达广场等知名商业项目，均以大盒子商业为主，消费者亟需打破盒子桎梏，充分享受都市漫步氛围的开放式商业空间。北京有三里屯太古里，深圳有海上世界，作为开放式、低密度商业，早已被奉为业界经典，并不断刷新消费者的印象。但总体而言，在各大城市中这类型的项目并不多。

　　以重庆为例，据赢商网统计，2018年预计新增≥3万方的商业项目53个，预计新增商业体量469.64万㎡。其中，拥有开放式商业空间的项目却屈指可数，其中地处北重庆拥有天时地利人和的大雅·欢乐里则是必然要被重点提及的项目。 

　　“街区式”实现错位竞争

　　大雅·欢乐里加码北重庆核心商业

　　大雅·欢乐里地处重庆两江新区金开核心地段，紧邻江北机场、寸滩保税区、城市北站三大城市物流中心，尽享轻轨3号线、5号线与城市三大干线贯通的交通优势。周边环绕园博园、奥特莱斯、宜家家居等多家知名商旅企业，区域涵盖30个高端社区、20万常住人口、总体流动人口达100万。据赢商大数据中心监测，目前金开片区内以纯购物的“大盒子”式商业爱琴海购物公园为主，辅以业态较为单一的街区、写字楼配套商业、住宅底商等，同质化竞争较为激烈。

　　建筑面积约10万平方米大雅·欢乐里的亮相将“搅翻”重庆商业格局—以9栋层错分明的“开放式商业建筑集群”形态为差异化，填补了片区大型综合休闲体验式商业空白，加码北重庆核心商业。事实上，大雅·欢乐里选择以街区式购物中心实现错位竞争是有迹可循的。区别于盒子商业，街区商业本身就具备极强的开放性和休闲性，老少皆宜，一直被消费者所喜爱，“开放式街区”让购物转化成一种更为时间化的概念，有着天然的吸客、留客优势，在打造情景体验式业态、休闲氛围、公共空间、“沉浸式”互动等方面，街区式商业还拥有广阔的想象空间，这也是封闭式商业无法企及的。

　　据赢商网了解，大雅·欢乐里建筑采用大退台设计，勾勒出建筑层错分明的空间感，看台、连廊、五个商业楼面都是首层的设计，将九栋建筑紧密相连，带来更为奢阔的体验空间，项目拥有70多部观光电梯、扶梯，良好的通透性和易达性，让消费者在各区的切换来去自如，向上引导的动线设计，在统一的气韵中巧妙疏导人流。作为大雅地产在重庆的首例开放式高端街区，大雅·欢乐里项目整体定位为“精粹慢调生活街区”，将通过层层递进的细节打造和渗透街区的全程体验，带来令人耳目一新的商业作品。

　　绿色与街区邂逅 乐享全新休闲新生活

　　在充斥着钢筋水泥、极度缺乏公共空间的大城市中，忙碌的工作节奏愈发让人渴望空间和回归自然。随着消费者对绿色环保重视程度的不断提升，建筑“绿化”的概念逐渐进入大众视线，但事实上，目前大部分购物中心在这方面的尝试仍颇为少见。在商业打造上大胆突破和创新的大雅地产，看到了重庆市场上这个板块的空白点，在打造大雅·欢乐里之初，就深究城市消费导向，在重庆首次将绿色多维度融入商业建筑中，缓解商业环境的压抑感。

　　据了解，项目采用了重庆独一无二的全维度垂直生态景观打造，有屋顶花园、植物艺术装置、垂吊植物、绿化连廊等，用绿色沉浸建筑群，连天井的视觉空间，让视野更为明亮开阔，多个场景看台，尽情领略建筑“一步一景”的美感，屋顶空中花园，城市上空不一样的都市风情展现，在这片绿意盎然的海潮里，四季如春的环境，健康的购物更会让人留恋忘返。这，可以是绿植映衬下的舒心，可以是商圈配比下商家的“八仙过海”，大雅·欢乐里呈现的是一场超乎想象的视觉盛宴。

　　六大欢喜功能业态 开启最IN玩法

　　一个商业项目，硬件条件过关是加分项，但更考手艺的还是项目的定位、招商、运营等方面的软实力。大雅·欢乐里除了建筑本身不断突破外，在业态规划、品牌招商等方面，也进行了独到的创新，以期为重庆北消费者打造一个格调生活地标。

　　商业内容大到业态规划，小到景观美陈，都需要运营者从大局的掌控到细节的讲究，无一不到位。大雅欢乐里特别规划了六大欢喜功能业态，通过产品化主题概念植入、公共空间装修设计、区域商家联动经营，打造独具大雅·欢乐里生活美学特点的体验型场景消费空间。从生活的构成元素到年轻人的趣味爱好：吃喝、家居、文化、电影、运动、爱情……截取了生活中的一角，将其生动地反应在商业空间中，分别是：

　　乐活生活：囊括精致餐饮、精品零售、时尚娱乐、美容美发等生活业态，满足各个年龄阶段的消费者对品质生活的基本要求。

　　慢调休闲：SPA汤馆、咖啡水吧、无边泳池、屋顶高尔夫推杆果岭等慢调休闲业态，满足消费者对于舒适休闲生活的追求。

　　家庭亲情：婚宴酒楼、儿童娱乐、摄影工棚等综合功能业态的齐聚，增加家庭亲情的互动，凝聚家庭客群的消费力。

　　商务社交：沙龙会所、小酒馆、居酒屋、商务酒店等业态，满足商务客群需求，商务接待、商务洽谈等环境硬件服务，增加外部流动商务人群的驻留时间

　　主题文艺：DIY手工制作、艺术画廊、主题特色餐饮、艺术品展示等业态能吸引各个年龄阶段消费群体，对于文化艺术生活的追求。

　　素质提升：青少年外语培训机构、教授讲座、商务培训、舞蹈教学等，涵盖各个年龄阶段的素质教育业态，满足不同年龄对于素质培养的需求。

　　结语

　　体验+休闲、开放式街区+绿色生态，这对长期在室内活动的都市人有着不可抗拒的吸引力，大雅欢乐里这个并不单纯以打造一个购物场所为目的，而更多的是提供一个生活、社交平台的项目，正在用其特色创新为消费者带来全新的消费体验。然所有可成就的卓越都饱经思索；带着对提升每个家庭生活品质，引领城市生活方式这份梦想与初心的坚持，也令人对2018年大雅·欢乐里的开业充满了期待。