中粮地产继续停牌至2月24日 高管如何回应它与大悦城的重组未来？

　　1月24日是中粮地产因重大资产重组停牌半年的届满之日，但由于重组计划因太过复杂、涉及面过多，该公司无法如期公布方案并完成复牌。

　　近期A股备受瞩目的公司陆续举行投资者说明活动，外界预计它们的复牌近在咫尺，包括停牌近半年的中粮地产1月24日复牌，停牌近一年的乐视网被传1月25日复牌。但从目前情况看，至少中粮的“周三见”已经确定爽约。

　　1月22日下午，中粮地产董事总经理曹荣根和董秘宋冰心在出席活动时表示，公司已申请停牌时间延期一个月，预计于2月24日之前公布重组方案，并申请复牌。

　　事实上，外界对于中粮地产的重大资产重组延期还是颇为关注。有投资者甚至质疑重组中遇到了难题，才无法在半年内落实方案。

　　董秘宋冰心反复强调，并不是遇到了困难，而是此次重组的交易标的比较庞大，方式也比较复杂，再加上要经过商务部、国资委、发改委、证监会甚至香港联交所等多个部门的审批、核准，所以耗时较长。

　　复牌爽约

　　资料显示，2017年7月24日，中粮地产突发宣布停牌，而原因则是在筹划重大资产重组事项。至于重组事项的内容是什么，当时中粮地产方面并没有进行披露。

　　直至8月22日晚，中粮地产的一纸公告终于将隐藏了一个月的重组事项公之于众。这就是中粮地产和大悦城地产之间的整合。

　　按照彼时公布的信息显示，中粮地产将展开重大资产重组，交易方目前初步定为中粮集团（香港）有限公司或中粮集团下属的其他关联方。

　　对于可能展开怎样的重组，中粮并没有明确说明。但在公告中，中粮地产将大悦城定位为“标的资产”。

　　“本次交易的标的资产，初步定为大悦城地产的控股权或持有大悦城控股权的持股公司股权。”中粮地产表示，重组具体标的资产范围尚未最终确定，可能根据交易进展做出调整。

　　不过，中粮地产和大悦城之间的重组并没有公布具体的标的物，以及金额等细节内容。事实上，这也是中粮地产此后一直停牌的主要原因，其要和大悦城就交易的具体细节进行讨论、协商，并达成一致。

　　即将到来的1月24日，中粮地产停牌满半年，按照中国证监会的相关规定，重组停牌的时间必须在半年之内。

　　观点地产新媒体了解，在1月22日下午的活动上，参与中粮地产重组的律师代表解释，由于本次重组内容复杂，涉及到的方方面面也比较多，考虑到本次交易的特殊性，认为申请继续停牌符合规定。

　　“一般而言是这样的，但如果有重大资产重组或者涉及境外的交易可以向深交所继续申请停牌。”

　　董秘宋冰心称，由于重组方案非常复杂，中粮的重组是涉及国企改革，大悦城又是香港上市公司，涉及商务部、发改委、国资委、证监会等同意和论证。目前仍需跟相关各方沟通此次交易，确实需要很多时间，所以无法在1月24日复牌。

　　其进一步表示，审批有关部门还在进一步谈论此次交易，而交易的方案也会根据市场情况进一步协商、论证和完善，初步预计能在2月4日之前公布方案，至于能否如期复牌，则需要等公司正式公告。

　　至于重组方案通过的概率，为本次重组服务的中信证券代表称，重组其实是中粮集团内部地产板块的重组和整合，从架构上看股东支持度很高，因此交易在谈判和不确定性比较小。

　　但中信证券也提醒风险称，由于涉及的监管机构较多，考虑到各方面利益，最终交易方案选择会基于综合评判完成。

　　整合未来

　　在交流环节中，除了关注重组推进情况和中粮地产复牌时间，投资者关心的另一个热点是，在重组之后，中粮集团的地产物业将会有什么变化，中粮地产未来又将朝何种方向发展？

　　观点地产新媒体了解，宋冰心向投资者强调了大悦城的定位，表示大悦城是香港上市的红筹公司，是中粮地产的商业综合体和投资性物业开发运营平台。

　　通过重组交易，宋冰心认为中粮地产将与大悦城优势互补，形成住宅和商业双轮驱动模式，以实际业务达到提升公司价值目的，增强融资能力，提升运营效率和中粮地产的市场地位、竞争能力。

　　此外，大悦城地产是以持有型业务为主，主打商业地产，中粮地产以开发型业务为主，两者侧重点不一样。中粮地产管理层强调，公司控股大悦城，将形成垂直结构，双方在品牌、资源等方面达成协同发展。

　　宋冰心举例称，大悦城在香港资本市场有良好的融资渠道，而中粮地产在国内一二线市场有深耕优势，双方合作还可形成品牌、人才、拿地、融资渠道等方面的协同。考虑到大悦城有优质的土地资源，重组对双方都是很好的助力。

　　“大悦城是国内为数不多运营商业的企业，2017年取得两位数增长，重组之后的渠道品牌优势有更好组合，所以重组完成后多方面都会助力中粮地产发展，未来不管是拿地还是融资都可以发挥重组优势。”

　　她总结道，中粮地产和大悦城的重组，未来不管是从拿地还是融资都可以发挥更大优势，为股东获得更多回报。

　　另据观点地产新媒体了解，投资者咨询重组后大悦城的管理结构是否会有变化，中粮地产董事总经理曹荣根回应称，大悦城运营有10个项目，2020年预计增加到20个。经过多年发展，大悦城已经有很完整且是行业领先的管理结构。

　　曹荣根续称，未来中粮会根据行业发展特点和大悦城扩展步伐，在总部及区域在做业务补充和调整，让大悦城管理架构越来越贴近发展速度，越来越贴近区域实际。

　　宋冰心也表示，中粮集团目前正着力打造18家专业化平台，未来中粮地产将作为中粮旗下统一的房地产平台，在渠道、市场人才等方面融合，增强融资能力，进一步完善激励机制，增强土地获取能力，打造综合性房地产平台。