泰禾为2000亿目标屯粮：19亿接手南昌烂尾盘增加项目土储

　　 1月22日，泰禾集团股份有限公司的一则公告，向外界交代了“南昌茵梦湖”这一烂尾项目的最终去向。

　　当日下午，泰禾发布公告称，其全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与义乌中国小商品城房地产开发有限公司签署《国有产权交易合同》。据此，福州泰禾以挂牌底价18.98亿元竞得南昌茵梦湖置业有限公司75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权及相关债权。

　　据此，泰禾还是成为了南昌“茵梦湖项目”传言中的“接盘侠”，再次从小商品城的手中接下了这个遭人诟病的烂尾项目。

　　近期泰禾“2018年销售目标2000亿”的消息甚嚣尘上，迹象显示这家福建房企正为此密集筹备货值，从108亿元接盘北京丰台地王到43.3亿元豪吞漳州三地块，莫不如是。因此，最新并购南昌烂尾项目只是销售冲刺过程中的一个缩影。

　　在收购“茵梦湖项目”的18.98亿总代价中，相关债券包括小商品城持有的对江西康庄投资控股（集团）有限公司的3.71亿元债权，以及对南昌茵梦湖置业有限公司的1.16亿元债权。

　　“茵梦湖”坎坷

　　观点地产新媒体了解，茵梦湖项目原是小商品城在2013年通过收购从康庄投资手中获得。

　　2013年9月，中国小商品城房地产开发有限公司与江西康庄投资控股（集团）有限公司达成合作，以开发茵梦湖项目。根据彼时的报道，在这次合作中，小商品城具体是以10.9亿元的价格持有项目公司——南昌茵梦湖置业有限公司75%股权。

　　事实上，茵梦湖项目从2011年就已开工建设，当时开发的主体正是康庄投资。根据计划，项目将被打造成国际旅游度假区——北纬30°主题乐园。

　　在规划中，北纬30°主题乐园总占地面积950亩，其中乐园占地面积680亩，商业配套270亩，计划总投资14亿元。项目建成后，将成为融主题游乐、旅游度假、休闲娱乐等为一体的国家5A级风景区。

　　项目本计划于2012年开园，但自2011年开工以后，该项目就因为资金问题一直处于半停工状态。随后，小商品城在2013年以10.94亿元收购该项目75%股份，进入到该项目的开发建设当中。

　　据统计，在2013年至2014年两年的时间里，小商品城接连向该项目注资超过16亿元。然而令人惋惜的是，在接连的注资当中，茵梦湖项目并没有因此有太达的起色，项目在2015就上半年再次停工。

　　最终，于2017年11月29日，小商品城通过义乌产权交易所，以挂牌价格不低于18.98亿元的价格公开挂牌转让南昌茵梦湖项目产权，宣告其与茵梦湖项目“因缘”已尽。

　　资料显示，2016年度，茵梦湖置业营业收入0元，净利润-2.19亿元。于2017年9月30日，标的公司资产总额15.31亿元，负债总额4.21亿元。另外，安晟公司于2017年9月30日资产总额2.64亿元。

　　泰禾土地算法

　　事实上，对于泰禾将要接盘南昌茵梦湖项目的消息早前就有传出。

　　观点地产新媒体了解，在早前，泰禾第八届董事会第四十七次会就议审议通过了《关于授权经营班子参与竞拍南昌茵梦湖房地产项目产权的议案》，同意经营班子在不超过20亿元的额度范围内参与竞拍南昌茵梦湖房地产项目产权。

　　同时，泰禾授权经营班子办理相关竞拍及股权转让等手续，导致行业内一直盛传茵梦湖项目将要落袋泰禾。

　　而对于这种八卦性质的传言，众人更倾向于想要知道的是，泰禾为何会愿意接下这个几经沉寂的项目。

　　对此，泰禾在最新公告中称，本次交易是为了增加项目土地储备，有利于拓展公司房地产项目资源。同时，南昌茵梦湖项目地块容积率低，适合开发院子系高溢价产品。

　　公开资料显示，茵梦湖置业设立于2011年7月25日，注册资本13.95亿元，小商品城持股75%，康庄投资持股25%；安晟置业设立于2017年8月7日，注册资本2.4亿元，小商品城持股100%。

　　值得注意的是，茵梦湖置业和安晟置业合计持有江西省南昌县银三角12幅地块（茵梦湖项目），项目地块总占地面积为70.52万平方米，规划计容建筑总面积为76.94万平方米。

　　项目地块中的11幅为住宅用地，1幅为商业用地。当中，11幅居住用地占地面积64.21万平方米，规划计容建筑总面积70.63万平方米。另外1幅商业用地占地面积为6.31万平方米，规划计容建筑面积为6.31万平方米。

　　随着本次交易的完成，茵梦湖置业、安晟置业将成为泰禾控股子公司，纳入该公司的合并报表范围。而按照泰禾的说法，本次的交易也将直接为其增加土地面积70.52万平方米、储备建筑面积76.94万平方米。

　　泰禾方面表示，茵梦湖项目位于南昌县银三角区域，属于昌南组团，交通通达便利，依托南昌城市规划，未来发展潜力较大。本次收购有利于公司利用资金、品牌的优势，保障项目品质，加快项目建设，符合公司及全体股东利益。

　　同时，本次交易的茵梦湖置业、安晟置业股权不存在抵押、质押及其他任何限制性转让的情况，不存在涉及该部分股权的诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。