蹭热点的大北郊，在西安可以更具有国际范

　　岁末年初，西安有两件事值得一记。

　　12月底，《西安国际化大都市发展蓝皮书（2017）》发布。随后，在西安市，十三届四次全会上，审议通过了关于“加快大西安国际化进程”的决定。

　　1月8日，法国总统马克龙落抵西安，开启了他的访华行程。西安再次成为国际新闻的热点。

　　从《关中—天水经济区发展规划》批复，西安被定位为国际化大都市迄今，已然过去了8个年头。但西安该如何走向国际化，如何国际化？唯到今日，才让大众感到一点信心。

　　2017年，被称为“大西安元年”。从环境到吏治，再到招商，当一个又一个国内国际巨头开始涉足西安，落户西安之时，我们才能感觉到，国际化，经过努力，我们至少是可以触及——经济实力，才是一座城市能够最终国际化的根本力量。

　　因而，在西安的众多经济板块中，以产业立区的大北郊经开区，未来可能更具国际范。

　　大北郊“蹭热点”不易

　　马克龙到访之时，朋友圈被各种文章刷屏。但在众多网络文章中，一篇名为《法国总统马克龙抵达西安之际才发现，法企已经在经开区遍地开花了》的文章，热点蹭的极为巧妙。

　　文章以马克龙访问西安为引，梳理了落户西安经开区的几大法国企业，包括阿尔斯通、法国国家铁路公司、法国赛峰集团、达能集团等国际著名企业。这其中即不乏世界500强公司，更不乏参与C919大型客机生产的企业。

　　热点，只留给有准备的区域来“蹭”。回望大北郊近些年的发展，这热点“蹭”的非常实在。

　　以产业立区的大北郊经开区，常年来在西安本土媒体中并无多少让人印象深刻的事件。然而，多年默默埋头苦干，已经攒下了一手好牌。

　　从汽车制造、高端装备制造，到新材料、新能源、总部研发、军民融合等众多行业，经开区已经吸引了众多国内国际巨头在此“安家落户”。仅2017年，就有吉利汽车、正威集团、华天集团、延长石油、双维投资等一批500强级行业巨头，在经开区落户或投资。

　　无论是美国号召制造业回流，还是新一轮的全球化分工中各国对制造业的再重视已经再一次证明，工业才是一个区域最为殷实的经济力量。

　　“八大千亿级产业集群”“万亿级工业大走廊”，随着这一发展目标逐步拉近，在西安，大北郊也许才更近国际范。

　　当然，大北郊的繁荣离不开市政府的北迁和北客站的启用。尤其是后者。

　　陕西“米”型高铁网络正构建成形，作为“丝路”经济带龙头城市，西安的辐射能力将真正展现。跨国企业及行业巨头的中国西北乃至西部总部，西安将是最优选择。借此，大北郊的区位优势进一步凸显——繁荣的总部经济，将是西安迈向国际化的重要一环。

　　大北郊总部经济，还缺什么？

　　在国内新一轮区域竞争中，每一个渴望胜出的城市均将总部经济列为必然的发展方向。总部经济到底有何魅力？

　　杭州市下城区标力大厦共28层，据统计，其入驻的近40家企业，产生的效益可等同于郊区8平方公里范围内的企业。而在我国总部经济最为发达的广州，2015年天河CBD每平方公里产值接近千亿元。

　　GDP之外，总部经济还可为所在区域带来“产业乘数效应”“消费带动效应”“社会资本效应”等多种影响，对周边区域，更会产生多方位立体的经济吸引力。

　　雄厚的产业基础，独一无二的交通辐射能力，大北郊在西安众多板块中，发展总部经济有着显著的优势，但短板也极为明显——优质高端写字楼。

　　2017年的西安写字楼市场，呈现了一种少见现象：空置率与价格同时攀升。

　　一方面西安并不缺乏甲级写字楼。据权威市场统计机构仲量联行数据，截止2017年年末，全市甲级写字楼总存量为135.62万平方米，整体市场空置率达到36.7%，较此前上升3个百分点。而另一方面，2017年全市甲级写字楼租金价格也呈现整体上涨趋势，且新一年租金价格预期继续上扬。

　　原因何在？

　　前不久，曾听一位朋友抱怨，入住的甲级写字楼，大冬天走廊竟没有暖气。“西安究竟有没有甲级写字楼？”由此，他发出了这样疑问。

　　事实上，西安的写字楼市场同样处于消费升级的过程。纵有大量甲级写字楼入市，但高端写字楼——尤其是拥有良好服务的高端商务空间并未得到满足。而另一市场统计机构戴德梁行在报告中指出：“西安写字楼竞争已经在写字楼硬件，服务，环境等多个方向展开。”

　　而服务，无疑是西安目前很多甲级写字楼的短板。相比其它区域，大北郊高端商务起步较晚，更需在发展总部经济，进一步推动区域国际化的进程中，为高端商务提供更佳的“落凤之巢”。

　　如何打造“落凤之巢”？

　　作为一栋甲级写字楼，什么样的服务才能满足当下高端商务市场的需求呢？

　　“首先是物业！”某资深业内人士称，大公司对服务品质要求非常高，拥有多年高端写字楼管理经验的品牌物业，才能更了解他们的需求，并提供更有品质的服务。

　　此外，据他介绍，一个大厦的服务如何，还取决于大厦的设计。

　　高端商务活动场景众多，并非仅是办公司和会议就可以完成的，休闲场所品质同样重要。此外，针对员工的多样需求，大厦底商的配套等等，都将决定一座甲级写字楼是否能为高端商务提供全面的高品质服务。

　　“还有租赁方，这也是大公司非常重视的因素。”据该人士介绍，目前大公司越来越倾向于与单一物业——如果一个大厦，是众多小物业持有，为了避免租赁后的变故，大公司一般也不会选择。而这，就要求项目方有雄厚的资金实力和成熟的运营能力。

　　事实上，大北郊并非没有这样优质的高端商务空间。2017年12月交付使用的万科经开中心，从设计之初，就展现了极佳的高端商务服务能力。

　　在商务空间打造方面，除共享会议室，共享多媒体厅等最新趋势的办公设施之外，大厦还将楼顶打造成为景观休息区，成为总裁级“城市会客厅”，以为高端商务活动提供便利。而且，这些设施，都能够通过手机一键预定。

　　员工服务方面，除最基本的员工食堂、健身俱乐部、茶室等等，大楼为哺乳期的员工专设立了“妈妈关爱室”。此外，这座24层的大厦，电梯是高低层分梯设置，有效的解决了高峰期人流密集问题。

　　此外，该大厦由万科作为单一物业自持，物业有万科携手仲量联行共同完成。

　　这座大厦一入市即获得了极大的关注——交付之时，大厦签约面积已经超过50%；1月后，招商面积超过80%，其中亦包含国内500强总部。

　　当然，让其这么抢手的原因还在于其区位优势，该项目位于凤城九路，距高铁站仅10分钟车程。对于任何一家致力于拓展西北业务的企业来说，出行都极其便利。

　　据悉，该大厦设计由世界排名前10的日建设计株式会社携手中国建筑设计研究院联合完成。设计之处即确立了“以办公反推建筑应用的方式”。

　　显然，市场对大北郊的国际范充满了渴望，而大北郊也亟待更多如经开万科中心这样的高端写字楼，进一步促进其国际化的进程。