恒隆2017年内地商场租金收入26.72亿 上海恒隆广场贡献14.09亿

　　1月30日，恒隆集团发布公告公布2017年度全年业绩。截至2017年12月31日止财政年度，集团的总收入减少14%至117.74亿港元;基本纯利减少12%至33.14亿，计入投资物业重估收益后，股东应占纯利增加43%至53.14亿;每股盈利亦相应增加至3.9港元。

　　2017年全年，恒隆地产物业销售收入为34.2亿港元，比2016年的53.22亿港元减少了36%，物业销售营业溢利22.38亿港元，同比前一年的32.09亿港元下降30%。总营业利润下滑11%至79.10亿元。公告称，对于收入有所下滑，主要是由于本年度出售较少住宅单位而导致物业销售额下降。

　　公司发展中投资物业的总值为215.92亿元，主要包括内地的昆明及武汉项目，以及沈阳和无锡项目余下发展期数，涵盖商场、办公楼、酒店和服务式寓所等。于2017年，恒隆地产的净债项股权比率为1.9%，上年同期为2.1%。债项股权比率为17.4%。

　　2017年，公司物业租赁的租金收入增加1%至77.79亿元，倘撇除因资产优化而短期关闭的区域，则增长4%。

　　香港地区，2017年内恒隆地产的物业租赁收入为38.21亿港元，同比增加2%，营业溢利32.18亿港元，同比增加1%。整体租赁边际利润率为84%，撇除因资产优化关闭的面积，租金收入按年上升4%。

　　恒隆表示，其香港零售租赁物业表现平稳，其他类别物业则录得温和增长。虽然铜锣湾京士顿街9号及山顶广场两项目因资产优化导致部分租金收入受影响，但其香港租赁物业组合的租金收入按年录得温和增长。

　　与此同时，恒隆香港商铺组合租金收入同比基本持平，为22.61亿港元，主要受铜锣湾京士顿街9号及山顶广场自2017年年初进行大型翻新工程所影响。倘撇除该因素，租金收入增长3%。截至2017年底，整体租出率上升一个百分点至96%。

　　内地地区，内地租赁物业组合的整体收入持平于人民币 37.88 亿元，倘撇除因进行资产优化而短期关闭的面积，则上升 4%。营业溢利下跌 1%至人民币 23.73 亿元。平均边际利润率为 63%。

　　恒隆集团透露，在内地八个商场的租金收入增长1%至人民币26.72亿元，其中资产优化计划完成后，上海恒隆广场商场的租金收入及零售额均录得强劲增长，年内总收入增加8%至人民币14.09亿元，其中商场部分租金收入增长22%，已足够弥补上海的港汇恒隆广场商场因资产优化工程而减少的租金收入。

　　上海恒隆广场

　　上海的恒隆广场的总收入增加 8%至人民币 14.09 亿元，主要受惠于商场的贡献。

　　上海的恒隆广场商场的整个地库于 2016 年 3 月关闭以进行优化，并自 2017 年 1 月起分阶段重新开业。目前已有约30个品牌进驻地库，其中大部分更是首次在恒隆广场商场亮相。

　　Dior 拓展至三层高的旗舰店 Dior Maison，加上 Loro Piana 及 LOEWE 的新店于2017 年开业，进一步巩固恒隆广场作为高端品牌集中地─Home to Luxury─的定位。商场的零售额按年大幅上升 26%。

　　上海的恒隆广场商场本年度的表现强劲，租金收入增长 22%。恒隆广场已巩固其作为上海乃至内地的顶尖奢侈品汇聚的定位，租金收入可持续增长。截至 2017 年底，该商场的租出率上升三个百分点至 96%。

　　上海港汇恒隆广场

　　上海的港汇恒隆广场的总收入减少 8%至人民币 12.41 亿元，倘撇除商场受大型资产优化计划的短期影响，则总收入上升 4%。

　　2017 年度全年业绩商场于 2017 年 1 月开展为期三年的大型优化计划。整个计划包括新增商场全新主入口、连接地铁九号线的全新地下通道及就商场一楼和地库布局进行大规模调整等，工程将分阶段进行直至 2019 年年中。部分受影响区域将自 2018 年年中起分阶段重新开业，以减少对收入及利润的影响。此项精心筹划的资产优化将加强商场的长期竞争力及盈利能力。受优化计划所影响，港汇恒隆广场商场的收入减少 9%至人民币 8.83 亿元，倘撇除受影响区域，租金收入上升 7%。由于进行翻新工程，租出率因此下跌 19 个百分点至 77%。

　　沈阳皇城恒隆广场

　　沈阳的皇城恒隆广场商场的租金收入增加 9%至人民币 1.55 亿元。

　　截至 2017 年底租出率下跌三个百分点至 90%，主要由于部分租约于年底前到期所致。受惠于更好的租户组合，零售额比去年增加 8%。

　　沈阳市府恒隆广场

　　沈阳的市府恒隆广场的总收入减少 7%至人民币 2.13 亿元。

　　沈阳的市府恒隆广场商场维持其高端定位，因此受到沈阳奢侈品消费疲弱的影响。商场须下调租金，以优化租户组合及保持租出率。因此，商场的租金收入减少 25%。截至 2017年底，租出率下跌一个百分点至 83%。年内，商场与部分主要的高端租户续约，为未来租金增长建立良好的基础。商场的零售额按年增长 1%。

　　济南恒隆广场

　　济南的恒隆广场的租金收入增加 3%至人民币 2.71 亿元。截至 2017 年底，租出率上升三个百分点至 94%。年内，更多新兴时尚品牌及优质餐饮租户进驻商场。受惠于租户组合优化及租出率上升，零售额按年增长 12%。

　　无锡恒隆广场

　　无锡的恒隆广场的总租金收入减少 2%至人民币 2.19 亿元，倘撇除因建造第二座办公楼而暂时关闭商场 9%可租赁面积的影响，则上升 1%。

　　无锡的恒隆广场商场的表现已出现反弹。年内进行了租户组合优化，引入新的类别及更多餐饮租户，令商铺种类更见丰富。受不同类别租户的销售增长所带动，零售额按年增加16%。截至 2017 年底，租出率上升七个百分点至 87%。倘撇除因上述原因而暂时关闭的9%可租赁面积，年底余下可供出租面积仅为 4%。商场的可同比基础的租金收入保持平稳，为未来的增长建立了稳固的基础。

　　天津恒隆广场

　　于优化租户组合期间，天津的恒隆广场租金收入按年减少 5%。更多新兴时尚品牌的进驻提升了商场一楼的氛围。另外，商场亦引入更多生活时尚及娱乐租户，令商铺类型更见丰富，包括于 2017 年 12 月新开设一间设有七个影厅提供 570 个座位的电影院。截至 2017年底，租出率上升七个百分点至 89%。零售额亦按年增长 8%。

　　大连恒隆广场

　　大连的恒隆广场商场于 2016 年 9 月隆重开业。2017 年租金收入增加 13%，零售额呈现上升的趋势，租出率上升五个百分点至 71%。

　　展望2018年，恒隆地产表示，公司将把焦点放在推动物业项目的零售额及租金增长，同时提高上海以外项目的租出率及租户质素。公司亦正进一步提升成本效率及租赁边际利润率。