2月1日,以“应变2018,趣创南京新商业”为主题的赢商网城市沙龙,在南京河西金鹰世界5楼 VIP LOUNGE精彩呈现。本次沙龙由赢商网江苏站主办,不仅是赢商网2018年在江苏举办的首场沙龙,同时也开启了2018南京商业地产发展的探讨之声。
绿地江苏房地产事业部商业管理部总经理朱健国在此次沙龙对话中,对于2018年南京商业地产发展新格局阐述了自己的观点及看法。
朱总首先就社区商业发展的空间和机遇问题,发表了自己的看法,在他看来,社区型商业有四大优势优势:
第一,因社区商业服务半径有限,目标客群清晰,具有地理位置优势和客群优势。
第二,从生活的本质和消费的特性去看,社区型商业可以解决消费者的生活需求。
第三,跟一些大型的shopping mall相比,社区型商业在品牌和产品的引进方面有更多便利的条件。
第四,从整个家庭消费而言,社区型商业未来可能有更多的突破。
南京传统商圈除了新街口,其他还是处于“有商无圈”的阶段。而从发展潜力来看,奥体商圈未来最有望成为真正的市级商圈,对此,朱总表示:“从目前的情况而言,奥体商圈要想形成,不能只打造普通的购物中心项目”。他认为,奥体商圈的形成,需要“领头羊”,即一个地标性项目出现,引领整个商圈。同时,还要走品质化的消费路线,因为对于奥体商圈所处的河西区域来说,缺少的不是消费人群,而是引领消费的品牌。由于政府的重视、高消费人群的聚集,未来河西还是有可能成为继新街口以外的市级商圈。
谈及商业思路的转变,朱总说:“从整个社区商业的发展趋势来看,很多开发商的思路发生了变化,以绿地为例,我们以前的思路是‘以卖为主’,现在已经开始转变成从持有运营、到提升效率、最后再整体出售的运营思路”。在朱总看来,未来社区型商业发展趋势可能是,由开发商持有经营之后,再走向市场。
除此之外,消费趋势也发生了转变,朱总认为,现在的消费越来越呈现年轻化的趋势,他说:“我们在做绿地湖南路项目的前期定位时,就重点针对两类人群,一是中产阶级,二是潮流人群,也就是年轻人群,这类人群的消费有几个特点:随性、跟随、随意,针对这些特点,我们准备在项目里引入‘夜经济’的概念,例如打造顶级的酒吧,同时,针对‘90后’、‘00后’的年轻群体,引进一些潮牌、体验式业态等等”。
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