龙湖地产珠海三连击！13亿拿下航空新城巨无霸地块的背后野心

　　（赢商网报道）短短个把月，龙湖地产出手三轮，拿下珠海三幅地块。此举被行业解读为，龙湖此前已加入香港、广州、深圳和佛山，如今加速布局珠海，可谓是基本完成了对“粤港澳大湾区”区域内核心城市的布局。

　　加速布局珠海

　　赢商网从珠海公共资源交易中心了解到，2018年2月7日上午，位于珠海金湾区航空新城22万㎡巨无霸综合体地块，被龙湖地产以总价13.18亿元+配建6025.83㎡成功竞得。

　　该地块在开拍前便备受市场关注，一方面，由于该地块是珠海少有出让的大幅靓地，该宗地面积约9.4万㎡，计容积率建筑面积达22万㎡；另一方面，该地块要求打造成融合商务、住宅、商业、旅馆、幼儿园及广场于一体的综合体项目。

　　根据公示，该地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧，根据用地性质，规划了商务比例34.4%、二类住宅比例27.1% 、商业比例21.4%、旅馆比例15.3%、服务设施（幼儿园）比例1.8%。

　　这也就意味着，未来建成后，该地块将是以商务办公、购物中心、住宅及旅馆为主的商业综合体。

地块位置（图片来自 | 高楼迷 红巴）

　　事实上，在此之前的1月4日和2017年12月29日，龙湖地产曾两度出手，分别拿下金湾航空新城及唐家北围片区的两幅地块。

　　其中，1月4日所摘的航空新城地块，与今日所得地块仅一路之隔，位于保利时代与中海左岸岚庭项目之间，东北边还有中航花园、时代山湖海、保利香槟国际等项目。

　　据了解，该宗地块占地面积22887㎡，计容积率总建筑面积约4.6万㎡，其中二类居住比例为70%、商业比例为30%。经历了两小时竞拍，最终由龙湖地产以总价6.4亿元+配建9154.32㎡拿下。

　　而位于唐家北围片区的地块，则是龙湖地产首次进入珠海市场的标志项目。该地块占地总面积1.11万㎡，规划建筑面积3.34万㎡，为商住性质用地，楼面总价达5.02亿元。

　　有分析认为，龙湖此次加速布局珠海意图明显，随着其在广州、佛山逐步站稳脚跟，加上去年首次进入香港和深圳市场，昭示着龙湖正加速落子“粤港澳大湾区”。而踏出这一步，龙湖并非突然心血来潮：根据龙湖地产公告显示，2017年，其在华南板块的销售额预计达166.2亿。

龙湖两轮航空新城拿地位置（图片来源 | 凤凰房产珠海站）

　　围猎国家级城市群意图强烈

　　从龙湖地产过往布局的城市来看，龙湖似乎对国家级城市群“情有独钟”。

　　除了加速圈地粤港澳大湾区城市群外，龙湖还不断加速其他城市群的投资布局。2017年，龙湖新进入长三角城市群重点城市——合肥，同时亦积极在北京周边寻觅优质项目。

　　而从龙湖地产在2016年新增的土地储备情况来看，总收入土地建筑面积1255万㎡，其中长三角城市群占比17.5%；在粤港澳大湾区城市群则摘得广州两宗优质地块，在京津冀城市群的布局以北京、天津为主，2016年连落5子。

　　一位接近龙湖地产的人士表示，下一步龙湖还将有计划地在粤港澳大湾区拿地，深入城市群，以求获得联动效应。这是龙湖继深耕京津冀、长三角等重点城市群后，对布局国家级城市群这一战略意图的延续和深化。