珠海老香洲36万㎡都市综合体亮相！9.19试营业、10.1正式开业

　　百年前，香洲开埠、开放无税港，珠海由此而生。改革开放40余年，珠海已从一个边陲小渔村蜕变成一座现代大都市。

　　从老香洲、吉大、拱北到新香洲、前山、南屏、横琴，一个个商圈崛起，勾勒出珠海商业的“成长”地图，也见证了商业形态从百货到购物中心/综合体的迭代，以及生活方式的全面升级。

　　历经疫情，消费者更加重视商业项目的品质、环境、卫生条件和独特体验，以珠海优特汇（开业时间:2020-09）为代表的新型商业综合体，除了为珠海带来创新品牌之外，还在空间硬装、软装上下足功夫。珠海优特汇即将于9月19日试营业，10月1日正式开业，将以前沿规划理念，打造环保友好型商业，为珠海商业提供一个创新、智能化、与城市共生的全新商业样本。

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百货扎堆兴起

老香洲、吉大、拱北商圈迸发现代商业氛围

　　受地形、人口分布、规划、经济等因素影响，过去很长一段时间内，珠海商业形态以传统商业街、专业市场、零散街铺为主。

　　2000年以后，百货扎堆兴起，在香洲区沿海自上而下分布。它们以“盒子”形态存在，商业面积普遍在5万㎡以下，主打中高端定位，布局全品类业态与品牌化商品，带来“一站式购物”体验。

　　在运营方面，采用整体划一的品牌专柜式或仓储式布局，统一收银，业态分区域或分楼层主题式规划，大大优化逛街动线。　　

1991年的老香洲

　　百货店的崛起，颠覆了彼时珠海三大商圈的传统样貌。老香洲作为珠海商业发源地，商圈内各大百货承载了本地人的逛吃回忆；吉大商圈成为高档消费目的地，三大高端百货连成一片，引进不少首进珠海的国际品牌；拱北商圈口岸优势得天独厚，百货商场满足珠海、澳门两地消费者购物需求。

　　随着百货业在发展过程中不断调整和升级，老香洲、吉大、拱北商圈现代商业氛围逐渐成型，为购物中心/综合体项目崛起奠定了很好的基础。

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购物中心时代

一站式消费体验升级，城市商圈大扩容

　　自2014年开始，珠海众多商业项目相继开业，商业形态进化至购物中心/综合体时代。与百货相比，购物中心商业面积动辄10万㎡以上，频频创新：

　　· 购物中心多由专门商管团队统一自持运营管理，收租为生，相对自主权更高，毛利率水平、租金收入不易受市场环境波动影响。

　　· 建筑形态不只是“盒子”，开放式街区、下沉式广场、露天花园等形式层出不穷，综合体项目提供一站式工作生活圈。

　　· 引进一线奢侈品、国际潮牌、快时尚、新式茶饮等丰富业态与品牌，主题式布局，注重首店效应，将曾经外流港澳的消费力吸引回珠海。

　　· 空间场景极具特色，擅长主题IP打造、数字化运营，营销活动吸睛。LED天幕、艺术装置、玻璃幕墙、欧式古典骑楼……变成一座座购物中心的独特记忆点。

　　在购物中心爆发时代，珠海城市商圈也从拱北、吉大 、老香洲，迅速扩张出新香洲、横琴、前山、南屏商圈等新秀，不同商圈亦逐渐透露不同“气质”。

珠海目前的主要商圈 图片来源：赢在选址

　　例如，吉大商圈是核心CBD、城市会客厅；横琴商圈自带自贸区光环……而老香洲作为珠海居住密度最高的区域，今年9月19日，即将迎来首个高端都市综合体——珠海优特汇。

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老香洲“新活力”

优特汇打造珠海潮流新领地、品质生活大本营

　　优特汇位于老香洲核心地段，总体量36万㎡，涵盖精品购物中心、5A国际甲级写字楼、高档住宅、酒店式办公，是珠海优特集团打造的一站式购物、商务、休闲、娱乐都市综合体，将为老香洲商圈注入新鲜商业血液。

　　项目位于兴业路与银桦路交汇处，邻近建设中的兴业快线，便捷通达广珠城际站点、港珠澳大桥、九洲港、珠海机场，交通优势明显。

　　据赢商大数据显示，以满分为10分计，老香洲商圈目前人口规模、聚客能力均在8分以上，人流优势明显；商圈内拥有66个住宅小区、43个写字楼，其中不乏五洲花城、欧柏美地、怡景花园等中高端小区，消费潜力可见一斑。

　　优特汇作为老香洲首个高端都市综合体，商业体量达13.8万㎡，引进了30%珠海首店，旨在打造最懂珠海年轻人的潮流圣地。

　　为此，其不仅依托优特集团的智能化业务背景打造独特竞争力，在空间布局、业态规划和品牌招商方面亦亮点十足，与片区内原有商业形成差异化。

　　· 创新引入“盒子+下沉广场+BLOCK街区”

　　优特汇由美国知名LINK建筑设计事务所设计，由深圳市联润达商业咨询管理有限公司作商业顾问，创新引入“盒子+下沉广场+BLOCK街区”形式，通过室内外动线，以流水形式连接流水云街、观云中庭、空中律动花园三大特色空间，使整个项目景观与城市环境完美融合。

　　· 引进百佳永辉Bravo精品超市、NITORI等城市首店，提高生活品质

　　商业永远为生活服务，在优特汇引进的30%城市首店中，涵盖超市、母婴、家居、餐饮、书店、照相馆等业态，提升珠海消费者生活品质。

　　其中包括超大生鲜占比的百佳永辉Bravo精品超市、日本家居NITORI、全国性主题连锁书店西西弗书店、全棉时代、湊湊火锅、海马体照相馆……

　　· 瞄准18-35岁年轻客群，定义潮流新风向

　　优特汇的核心客群是个性独立、尝鲜新潮的“Z世代”，基于此客群定位，其引进了Furla、Vivienne Westwood、i.t、:CHOCOOLATE、IZZUE-ARMY、SWAROVSKI、SEPHORA、MUJI、NIKE BEACON 550、adidas Mega L1、Champion等一系列时尚潮流品牌，以及星巴克臻选店、喜茶、首次走出深圳的奈雪酒屋blablabar等网红茶饮咖啡，并以新形象店、“黑科技”体验店、潮街形式布局，吸引珠海“潮人”。

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　　9月19日试营业，10月1日盛大开业

　　目前，优特汇招商率达98%，9月19日将迎来试营业，10月1日正式开业，品牌开业率不低于85%，届时将带来潮流艺术节、IP展、街头快闪等活动。

　　历经疫情，消费者更加青睐开放性和通风性较好的商业空间。而优特汇拥有700㎡大中庭，装潢采用新型环保材料，注重下沉广场、外街和屋顶等户外空间的氛围营造，致力于打造一座注重个人健康的环保友好型MALL。同时，还设立了母婴室、儿童专用洗手间等服务设施。

　　今年特殊时期，商业地产备受挑战。疫情突袭，优特汇第一时间成立“疫情防控工作小组”，确保防护用品、消杀物资，进行防疫知识科普，保障员工个人安全，让各项工作以最短的速度恢复正轨。

　　正是依托如此成熟有素的管理团队，优特汇才能在艰难时期有条不紊的推进筹备工作。疫情防控过程中，优特汇亦累计了处理突发状况和事故的相关经验。

　　开业之后，优特汇也将注重疫情防控，严格遵守消毒测温要求，保障消费者的健康与安全。

　　- 结语 -

　　过去，珠海商业历经迭代，每个历程总有标杆项目引领；而今，城市仍在蝶变，商业逐渐步入“数智化”，新的标杆已在崛起。

　　正值珠海经济特区建立40周年之际，优特汇将以“献礼”之名，循着一众“前辈”的脚步，为珠海年轻人带来时尚潮流的购物休闲体验空间，促进珠海商业持续发展，服务粤港澳大湾区消费人群。

　　即将亮相的优特汇，将为珠海商业带来哪些创变？赢商网将持续关注。