碧桂园1月销售692亿中的万亿冲刺与杨国强400亿融资

　　2018年1月刚过，房企间暗自较量的火药味却比年味更浓。“碧恒万”嘴上都说不在乎规模第一，但为了首月销售榜首位，这三家巨头不约而同地选择在春节前的1月就祭出比去年旺季更高的销售业绩，开年便上演了一场让市场目瞪口呆的大戏。

　　2月7日晚间，碧桂园控股有限公司公告宣布，2018年首月，其实现了高达691.6亿元的合同销售金额，对应销售建筑面积约756万平方米。

　　五天前万科率先公布1月679.8亿元的销售额时，市场纷纷感叹创下了行业当月销售新记录，不曾想，以为稳拿第一的万科竟被碧桂园杀了个回马枪，报出一个接近700亿的数字。

　　至此，碧恒万三者的最新排位正式揭晓，碧桂园凭借691.6亿的行业历史新高成绩，夺回去年12月让出的第一宝座，万科仅12.8亿之差以679.8亿屈居第二，看似优哉游哉追求效益的恒大则排在第三，销售额643.6亿。

　　碧桂园万亿冲刺

　　去年碧桂园在前11月平均每月销售额485.7亿元，已完成5342.7亿元的情况下，最后一个月报出了令市场大跌眼镜的165.3亿元全年最低单月销售。当时已有不少业内人士猜测，已超额完成当年目标的碧桂园或是为了保存实力，有意放缓销售，蓄力等待来年再战冲刺更高记录。

　　如今看来，确实如此。

　　观点地产新媒体统计发现，碧桂园1月份的691.6亿元、756万平方米的销售成绩同比去年1月的486亿元，549万平涨幅分别为42.3%、37.7%。

　　相比去年12月的165.3亿销售额，其间差距则比绝大多数房企的全年销售额都要高，达到526.3亿，涨幅318.39%。

　　从500亿到600亿，再到如今接近700亿，规模时代之下，房地产行业的单月销售穹顶也一再突破市场想象，房企的总规模天花板也随之不断被打破。

　　据了解，行业规模突破5000亿的去年，碧桂园、万科、恒大、融创四家房企都曾祭出过600亿以上的单月销售额，其中万科2次，其余三家各1次，最高的单月销售记录是融创12月份的639.5亿。

　　及至今年，才一月份“碧恒万”三者的销售就已全部超过600亿，700亿单月销售额触手可及，万亿时代业已近在咫尺。

　　值得一提的是，1月底曾有市场人士曝出碧桂园内部年度会议的部分内容，当中第一条要点就是——2018年杨国强给碧桂园定的目标是保底8000亿，冲击10000亿。

　　与两年前碧桂园3000亿尖叫目标暴露时的市场反应不同的是，现在已经没有多少人再去怀疑碧桂园有没有能力完成万亿冲刺。

　　据了解，为了顺利实现这一目标，接下来碧桂园将把触角伸到每个乡镇、县城，只要常住人口在1万以上的乡镇都是其目标区域。

　　与此同时，碧桂园亦计划继续加大合作的力度，借此推进一二线重点城市的布局，从而实现一二三四五甚至六线的布局覆盖，快速扩大规模。

　　为了便于管理和管控，碧桂园还会在区域上也会有较大调整，只要满足要求的区域都可获得更大的权限，变成独立性更强的区域公司，并且会继续推行跟投制度，激发员工积极性。

　　值得一提的是，除了抢收房地产开发最后的需求，杨国强还在这个内部会议上表示，要重新回去当“农民”，着力发展旗下的社区农产品零售新业务，在全国四个一线城市开上万家的“凤凰优选”。

　　杨国强400亿融资

　　2018年伊始，中央就接连放出了无论房地产市场抑或金融体系调控都不会放松的信号，包括土地购置资金专项专用、严查变相加杠杆行为、防范金融风险等都已明确提及。

　　这意味着，今年市场上的洗牌将加速，为获得更充足的钱粮，碧桂园不仅要在销售市场上抢份额捞金，还要同时着力在资本市场“抢钱”。

　　为此，去年借债并不多的碧桂园趁着年初银行银根松动，1月份便接连发布了几个融资大单。

　　上旬宣布拟发行8.5亿美元优先票据后，碧桂园又在1月17日公告称，以17.13港元/股的价格配售4.6亿股现有股份获取78.8亿港元的融资，同时发行2019年到期的零息率可换股债券，本金总额156亿港元。

　　一天之内进行的上述两项融资，若全部转换，碧桂园股本将扩大近5.41%，但也共计为其带来了高达234.8亿港元的资金，该笔资金将用于偿还债务以及一般营运资金。

　　由于配股摊薄盈利，消息公布后碧桂园股价应声下跌超过6%，但有分析认为，短期的股价波动属正常情况。

　　另外，过去一年里碧桂园一直在进行回购，杨氏家族手中持股比例增加，加之一年来碧桂园股价已翻番，最高至19港元/股，估值较为合理，从融资成本及负债的角度考虑，此时选择配股份方式融资比债券更有优势。

　　该项融资方案发布半个月后，碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君现身某活动时曾对此回应称，2018年地产市场已经有了持续去杠杆的动作，预料今年资金继续偏紧，因此配股是为了在市场去杠杆及资金收紧前做好准备，并强调是从公司的经营作出考虑而非为了影响股价，短期内，碧桂园也绝不考虑再配股融资。

　　该未雨绸缪计划的背后，则是碧桂园认为融资继续收紧的情况下，中小企业资金会有困难，提前准备好的碧桂园就可通过并购这些中小企业的物业获得更多的市场份额。

　　不过，不再考虑配股融资并不意味着不再融资，1月份入袋超200亿资金后，碧桂园在2月第五天，便又马不停蹄地宣布其规模100亿的租赁住房REITs获批通过，用于推进其此前提出的“3年内100万间”长租公寓业务目标。

　　据悉，该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

　　至此，2018年开年至今，碧桂园已通过各类融资方式，获得了近400亿元的资金。