天津土拍揽金80亿元 招商蛇口京津冀补仓与星河商业猜想

　　进入2018年，全国各地掀起了一阵又一阵的拍地潮，北京、杭州、苏州等城市轮番上阵，而二月份相对静默的天津土地市场，也在2月7日迎来了揽金80亿的土拍。

　　此次挂牌出让土地的主角是北辰区，拍卖的两宗地块分别为津北辰北（挂）2017-189号地块、津北辰龙（挂）2018-005号地块。而斩获地块的，是两家来自深圳的房企：招商蛇口与星河地产。

　　北辰区出让两地块

　　在此次拍地中，招商蛇口以46亿元最高限价竞得津北辰北（挂）2017-189号地块（龙州道189号地块），楼面价18367元/平方米，溢价率为21.05%。

　　该地块引来了众多房企争夺，其中城投、中海、旭辉在开始阶段竞相叫价，后续中铁建与招商蛇口也争相发力，在第44轮将地块推向了最高竞价。随后在竞配建的过程中，招商蛇口最终更胜一筹，拿下地块。

　　资料显示，该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，东至辰东路、南至龙岩道、西至辰永路、北至北辰道；规划用地性质包括住宅和教育用地，出让土地面积为12.99万平方米。据悉，该地块与与上周天房竞得的龙州道188号宗地东西相邻。

　　相对于龙州道189号地块的相互争夺，另一宗地块——津北辰龙（挂）2018-005号地块（龙门东道地块）的出让过程则显得冷清许多。该宗地只有一家房企报价，最终星河地产以底价34亿元摘得，楼面价12471元/平方米。

　　资料显示，该宗地位于北辰区龙门东道与淮东路交口，东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道。该宗地包含9宗子地块，规划用地性质包括城镇住宅、服务、绿地、商服。项目总体量约合27.69万平方米；其中，规划住宅总体量约17.34万平方米，商服体量约合9.93万平方米。

　　招商京津冀补仓与星河商业猜想

　　值得注意的是，此次出让的两宗地块，都附带了条件。

　　其中，在龙州道189号地块中，除了配建最低要求的2.5万平方米棚改安置房外，招商蛇口还须额外配建棚改定向安置房2000平方米。

　　天津中原投资顾问部市场中心总监焦仲伟向观点地产新媒体表示，该地块位于天津核心区，区位优势明显，但地价不算高，而二万余平方米棚改安置房体量也不是很大，加上有政府16100元/平方米的收购价，房企的利润还是能得到保证的。

　　事实上，此次拿地是招商蛇口今年以来为数不多的京津冀补仓。此前1月底，招商蛇口联合永同昌以30.25亿总价竞得北京大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块，地块出让面积39491平方米，建筑控制规模98728平方米。除此之外，鲜见有招商蛇口在京津冀的拿地身影。

　　另一宗地块——龙门东道地块的竞买人须对集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于55000平方米（包括：地上面积45000平方米，地下面积10000平方米），十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

　　焦仲伟向观点地产新媒体进一步分析，在天津以往出让的土地中，涉及到商业自持的地块并不多，此次龙门东道地块是一个特例。而星河此次落子天津，有可能将其旗下的商业购物中心品牌“COCO Park”引入到项目中的商业自持部分。

　　观点地产新媒体了解到，星河地产目前在深圳已建成开业两座“COCO Park”购物中心。于天津区域，星河地产已开发了多个住宅项目，包括北辰星河时代、滨海星河荣御、西青星河荣御等，但商业项目还相对空白。而此次拿下的地块有可能发展成星河地产在天津的第一个商业项目。