2017年西南区域商业地产年报

　　近年，西南区域城市发展如火如荼，作为西南重镇的成都、重庆、昆明、贵阳四个城市，承担了国家西部战略的重任。

　　重点城市经济增长迅速，政策红利释放，政策、经济、人口对重点城市商业地产的发展有较强支撑。尤其是目前属于新一线城市的成都，直辖市重庆，可谓是“天时地利人和”。据新华社报道，分布在西南区域的云南、贵州、四川、重庆、西藏五省区市2017年经济增速成为我国经济版图中亮眼的一个板块。

综述

　成都、重庆、云南、贵州站综合回顾了2017年西南商业地产概况，从城市政策、商用土地成交情况、本土知名房企转型战略及零售业都可圈可点。接下来小编用一分钟的时间带你梳理。

　　Part 1 城市政策

　　成都：2017年11月15日，成都市人民政府官网正式发布《成都市房地产业发展五年规划（2017—2021年）》； 成都入选2017中国书店之都；2017年成都高端购物中心现状与发展趋势研究报告；2017年12月6日08时22分，西安北至成都东D4251次列车驶出西安北站，西安至成都高铁正式开通运营。

　　重庆：重庆自贸区正式挂牌运营；梁平、 武隆撤县设区；《重庆商圈发展报告》出炉；重庆出台去库存政策；重庆交通建设取得突破性进展（重庆机场T3A航站楼和第三跑道正式投用、轨道交通五号线与十号线一期12月28日通车运行、重庆西站投用）。在“一带一路”国家发展战略和城市建设的规划下，成都紧跟党和国家的政策，将城市经济中心更加多元化；同时，对于同属西南区域的直辖市——重庆，近年来国家级战略政策对于重庆同样有利好方面。2017年，无论从国家政策来看，还是购物中心的发展情况来看均有可圈可点之处。

　　贵州：统计数据显示，刚刚过去的２０１７年，贵州省地区生产总值增长１０．２％，增速居全国第一位。

　　云南：据云南省发布和改革委员会在2018年2月9号发布的《２０１７年各地消费增速排行：西南最快东北不是增速最低》 一文中显示：2017年社会消费品零售总额增速中，云南位居全国第三。2017年地方消费增速最快的城市中，云南排名全国第三，增速为12.2%。

　　Part 2 人事变动

　　高管频频变动的现象在2017年已成为常态，其中有进入新领域寻求发展的；也有自主创业及企业内部职位调整的……高管的变动同时也反映出商业地产行业的普遍态势和公司内部的调整以及对市场变化的需求。

　　Part3 百货转型闭店

　　随着体验式购物商城的崛起，百货闭店的消息不绝于耳，有关百货业态的生存现状也成了商业地产行业关注的焦点之一。

　　作为西部重镇的成都，百货业的发展已超过22年，曾经百货门店多，品牌丰富，不过，在全国百货业普遍萧条的大环境下，成都百货业也面临业绩下滑、关店止损、调整自救的趋势。虽然进驻成都的伊藤洋华堂及王府井在百货业中的表现可圈可点，但仍避免不了其他百货业闭店的现状。

　　成都2017年百货业闭店盘点图 ↓

　　在2017年所有闭店的百货中，美美力诚是成都最早一批开业的百货。2001年，四川力诚股份有限公司与香港华镫零售商管集团合作，开设了当时西南地区最早一批的高端精品百货：力诚百货。2003年，LCX力诚更名为“成都美美力诚”，成为当时成都拥有世界顶级品牌服饰最多的商场。就在百货业盛况空前的背后，网络时代的到来逐渐吞噬了百货业的发展，同时，体验式购物商城也在和百货业态争抢分羹。

　　2017年11月21日，重庆百货旗下又一大型商场闭店。该商场位于重庆市合川区苏家街，于2001年3月开始营业的百货商场，已在重庆这篇土地走过16年。

　　重庆百货闭店图 ↓

　　Part 4  2017年西南区域开业项目概况统计

　　（统计表来自源赢商网）

　　新一线城市目前已成为商业地产发展最快的城市，无论经济实力还是市场空间，都是开发商或商家在一线城市之外最好的选择，也是商家角力的重点城市。其中西南区开业量较去年增长11个项目，四川24个，成都占一半，其中成都银泰中心in99是体量最大的项目，19万平方米，成都武侯吾悦广场、成都佛罗伦萨小镇都是新进成都的产品线项目。

　　成都2017年项目开业盘点图↓

　　重庆22个项目中，新光天地重庆、重庆IFS国金中心、龙湖重庆源著天街、龙湖重庆U城天街四个项目，无论从引进品牌还是客户购物体验，都是受市场关注的焦点。值得一提的是，重庆开业量排全国第二位，仅次于上海。

　　据赢商网不完全统计，重庆2017年度新增商业项目22个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量192.5万方。其中江北区2个，渝北区2个，九龙坡区2个，南岸区3个，沙坪坝区1个，巴南区3个，北碚区1个，江津区1个，涪陵区2个，綦江区3个，黔江区1个，万盛区1个。重庆在近年来GDP增速引领全国，以平均10%以上速度在增长，从1500多亿发展到目前17000亿，GDP较直辖前翻了11倍多。

　　重庆2017年项目开业盘点图↓

　　贵州、云南数量相近，开业量都较少，多为社区项目。两省10万平方米以上的较大型项目有昆百大泰业城、贵阳砂之船奥特莱斯、凯里国贸购物中心、六盘水万达广场。

　　Part 5  2018年西南区域拟开业项目

　　贵州俯瞰图（图片来自赢商网贵州分站）

　　据赢商网贵州分站不完全统计，2018年贵州预计开业项目48个，9个地州市各有商业项目开出。其中贵阳预计开出14个商业项目，总体量为195.95万方；遵义拟开业项目10个，仅遵义市区就有5个项目开出，且均为大体量商业。黔东南州凯里市拟开业项目3个，总体量30万方，黔南州都匀市拟开业项目3个，总体量21.65万方；六盘水拟开业项目4家，预计体量22.5万方；铜仁市拟开业3家，总计体量17.75万方；黔西南州拟开业2个项目，总计体量8万方。

　　贵州2018年拟开业项目盘点图↓

　　昆明俯瞰图（图片来源网络）

　　据赢商网云南分站不完全统计，2018年云南将有27个5万平方米及以上的商业项目开业，总体量为304.8万平方米；昆明有12个5万平方米及以上的商业项目预计开业，体量达157.3万平方米，占据云南总体量的一半之多，主要有北大资源·博泰城、昆明恒隆广场、昆明润城、滇池环球mall、金科时代中心、铁投启迪高铁时代广场这一类10万平方米以上的超大体量项目的支撑；从地州方面看，5万平方米及以上的商业项目主要集中在楚雄、文山、丽江、玉溪、大理、西双版纳、红河等地，总体量为147.5万平方米，共15个项目。

　　昆明2018年拟开业项目盘点图↓

　　四川成都俯瞰图（图片来自于汇图网）

　　据赢商网不完全统计，2018年四川拟开业项目超58个（商业面积≥3万㎡），新增商业面积逾548.09万㎡，当中多个原定于2017年开业的项目也将在2018年开业。

　　四川2018年拟开业项目盘点图 ↓

　　重庆俯瞰图（图片来源于汇图网）

　　2017年底，根据《2018重庆预计开业大型商业项目盘点》（商业面积≥3万平方米）数据，2018年重庆开业大型商业项目54个，商业总体量470.02万平方米。其中主城预计开业项目32个，总商业体量264.38万方；区县预计开业项目22个，总商业体量205.64万方。

　　重庆2018年拟开业项目盘点图 ↓