近期內房股集体受挫 华人置业考虑出售浮盈99亿恒大股票？

　　刘銮雄的爱妻甘比（陈凯韵）最近可谓是喜忧参半，在为大刘产下第三胎后，她已丢了“香港女首富”的宝冠。

　　2016年至今，刘銮雄一直心念甘比“不贪钱、单纯、心地善良”，且也从未吝啬地将旗下的商场、股份等资产如数转赠，使其身家一度超过600亿港元。

　　而目前，在《福布斯》杂志1月初公布的2018年香港富豪榜中，朱李月华以120亿美元身家从去年第14位升至第7位，成为女首富。

　　资料显示，59岁的朱李月华出身博彩业世家，是澳门博彩业元老级人物李惠文的女儿，此前就曾几次登顶，如今是再度问鼎。她旗下拥有两家上市公司，一家是金利丰金融，一家是Sincere Watch，业务范围包括金融、博彩以及名表等奢侈品。

　　2017年下半年，金利丰金融股价从3.5港元左右一度上涨至10.3港元，随后维持在8港元水平，累计上涨约两倍有余。而随着牛市行情，持股金利丰金融90.77%的朱李月华身价暴涨了687亿港元，取代了甘比“香港女首富”的位置。

　　与此同时，困扰甘比的另一烦恼则是旗下公司华人置业不甚理想的业绩。

　　2月22日，华人置业集团公布其2017年全年业绩。期内，华人置业实现收入15.16亿港元，同比下降59.5%；毛利9.7亿港元，同比减少54.84%；公司拥有人应占年度溢利37.09亿港元，同比减少41.69%；每股基本盈利1.944港元。

　　华人置业称收入下滑主要是由于物业销售及租金收入总额下滑所致。其中租金收入总额5.05亿港元，同比下降38.6%。

　　原因是随着华人置业在2017年2月完成出售持有位于深圳市罗湖商业城若干商铺的附属公司；在2016年9月完成出售持有位于铜锣湾的皇室大厦的附属公司及在2016年6月完成出售持有位于上海市在出售时物业名为爱美高大厦的附属公司后，导致应占租金收入及租金收入净额下降。

　　物业销售方面，收入9.9亿港元，同比下降约66%；已确认的应占物业销售溢利总额约4.54亿港元，同比减少55%。

　　主营业务业绩下滑带来的是派息的减少。公告表示，华人置业目前的派息计划是每股10港仙。而这一数字在去年年中是每股20港仙。

　　与主营业绩下滑相对的，是华人置业在证券投资方面获利颇丰。

　　根据公告，在2017年度，华人置业的上市证券投资及财资产品确认的收益约17.09亿港元，同比增加59%；同时，买入29支总额为52.81亿港元的债券，及出售/赎回75支账面值总额约100.96亿港元的债券。

　　最受瞩目的是，华人置业年内对于中国恒大股份的公平值变动的未变现收益约99.28亿港元。

　　该笔投资代价数据为，华人置业2017年共斥资约131.82亿港元（包括交易成本）买入恒大857,541,000股股份，相当于其于2017年12月31日已发行总股本的6.51%。

　　华人置业在公告中亦表示，董事会意识到香港股市潜在波动的可能性。当中国恒大的股价达到满意及吸引水平，公司可能考虑变现其持有的中国恒大部分股份。

　　华人置业抛售中国恒大股份的预期或正来自于近期內房股的集体受挫。在华人置业发布业绩报告的同日，中国恒大开盘24.25港元，收市报收23.6港元，跌幅超过4%。

　　对此有市场分析认为，刘銮雄的投资策略不是赚快钱，而是保值。在中国恒大业绩有保障的情况下，华人置业不会轻易出手。但不排除会进行小部分出售，来满足派息的诉求。

　　事实上，华人置业行政总裁兼执行董事陈诗韵（甘比的姐姐）此前曾多次表示，对于恒大的持股是长线财务投资，并强调恒大的股票“物有所值”。

　　在业绩公告中，华人置业也乐观地看好內房股，“中国房地产公司将会继续受惠于畅旺的中国物业市场及宏观经济增长”。

　　同时，也有分析认为，此次表示出售股票是华人置业的“例行公事”。

　　据了解，在2017年的中期业绩公告中，华人置业就曾指出待股价升到满意水平，会考虑沽货套现并用于派发特别息，继续“息诱”股东。