新世界发展郑志刚：未来仍会重点布局大湾区、将开发23个K11项目

　　2月27日，在新世界发展有限公司2018年财政年度中期业绩会上，执行副主席郑志刚带着满脸笑容表示，过去半个财年，新世界发展完成了优异的成绩。

　　收入方面，期内新世界发展录得279.35亿港元，同比上升4.9%；公司股东应占溢利为112.7亿港元，上升159.9%；基本溢利41.97亿港元；2018年财政年度中期股息为每股0.14港元，上升7.7%。

　　同时，新世界发展的净负债率下降2.1%至32.7%，现金及银行存款为655亿港元。

　　财务方面有着优异表现的同时，新世界发展在内地物业销售亦完成过半的年度目标。投资物业部分，为其带来的则为租金收入增长逾13%。

　　重点投资大湾区

　　2017财年超额完成目标的喜悦并没有让新世界发展调高销售目标，依然维持人民币160亿元。半年过去，新世界发展所完成的目标也仅勉强过半。

　　2018年财政年度中期，新世界发展内地合同销售总楼面面积44万平方米，总销售金额人民币86.4亿元，占人民币160亿元全年销售目标的54%，整体合同销售的住宅平均价格为每平方米人民币2.04万元。

　　销售目标的制定，与新世界发展在国内土地储备的减少，以及国内政策环境趋于严格有着不少的关联。新世界发展指出，截至2017年12月31日，内地持不包括车库的土地储备总楼面面积约800万平方米，其中470万平方米为住宅用途。

　　新世界发展同时表示，核心物业发展项目中，不包括车库的土地储备总楼面面积约650万平方米，其中有350万平方米是住宅用途，主要分布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊以及沈阳8个城市。

　　基于国内目前的宏观政策环境，外界也表达出对新世界发展大部分业务位于严格调控城市中，是否能很好的完成销售业绩的担心。

　　对此，郑志刚表示，还是需要看城市和具体的地方政策。在国内，新世界发展的策略还是坚持布局一二线城市，对于三四线城市不会去发展。

　　郑志刚还是表达出对于国内的信心，表态称新世界发展依然会重点布局大湾区，目前虽然集中于广州、佛山、深圳三座城市，但是随着交通的更加便利，比如港珠澳大桥等，未来亦会考虑其他城市例如珠海、中山等。

　　同时，新世界发展在土地开发方面也会摒弃港企一贯以来的传统，长时间开发土地。未来，新世界发展将土地开发时间调整为3至5年，而目前，其土地开发的时间为10年。

　　郑志刚表示，更快的周转可以使新世界发展所需付出的利息成本将会更低，同时能够更加准确的把控预测建筑成本等。依赖于目前品牌溢价，未来在房地产开发销售方面可以维持超过40%的销售毛利率。

　　商业与住宅并重

　　相比于住宅销售的疲态，新世界发展的投资物业表现出更强的生命力。

　　2018年财年中期，新世界发展在香港的投资物业租金收入达到8.23亿港元，上升13.7%，主要原因是K11 Atelier以及THE FOREST开始运营。其中，K11的出租率达100%，每月平均客流量约140万人次；THE FOREST出租率亦达97%。

　　国内方面，租金收入达5.22亿港元，上升13.2%。其中，上海K11租金收入上升7%，每月平均客流量逾79万。期内，位于武汉的全球第三家K11购物艺术中心亦开业运营。据不完全统计，2018年，广州K11、沈阳K11也将陆续开业。

　　据观点地产新媒体查阅，从2016年8月完成新世界中国私有化之后，新世界集团在剥离了多个二三线城市项目后，选择开始加码商业地产。

　　彼时，新世界联合周大福以42.72亿拿下深圳前海桂湾片区商业地块，并拟斥资80亿元将该地块开发为金融及商业综合体；同年12月，新世界发展又与招商局蛇口工业区控股股份有限公司成立合营公司，以开发深圳市太子湾四块土地。

　　对于未来在国内的发展方向，郑志刚也表达出商业地产对于新世界发展的重要性。

　　他表示，新世界发展不单单只发展住宅业务，希望到2020年在租赁方面能与住宅开发方面达到平衡点，各自占比50%左右。

　　郑志刚强调，未来会开发23个K11项目，于2023年布局9个国内城市。