佛山高明4.7亿挂牌8.4万㎡商住地 须引入文体产业综合体

　　高明3月第三宗地块挂牌！2月27日，高明荷城城区位于高明大道北侧的一宗8.4万㎡商住地挂牌，地块起拍价47262.8万，折合起拍楼面价1413.6元/㎡。该地块将以“限地价，竞配建”的形式于3月30日进行网拍。

　　地块大致位置示意图（制图：黎毓贤）

　　总投资额不低于20亿 须引入文体产业综合体

　　根据出让文件显示，此次出让地块位于荷城街道沿江路以东、西江河以西、高明大道以北，地块总占地面积83582.98㎡，土地性质为商服用地兼容城镇住宅用地，总计容建面334331.92㎡，其中住宅部分不得超过总计容建面的4成，即地块须以商服用途为主。

　　地块红线图

　　按照文件要求，地块竞得者须满足以下条件：

　　1、竞得者须引入体育、文创、旅游、会展、商业综合体等类型的产业项目，所引入产业的主办单位总部落户到高明；

　　2、竞得者自交地之日起四年内须建成并营运项目，投资总额须达到20亿元（含出让地价款）。

　　3、竞得者须建设不少于2万㎡的场馆,并自持不少于20年。

　　4、竞得者须自持建筑面积4万㎡的商业物业，自持物业年限不少于20年。

　　5、竞得者须配建人才公寓建筑面积1万㎡，并由竞得者整体无偿移交给政府。

　　7、地块引入的产业项目营运之日起连续五年内每年举办不少于一场全国性或国际性赛事或会展。

　　此外，文件还指出，该地块涉及需要修复土壤面积2115㎡，且20亿的投资总额须在6年内完成。

　　与西樵隔岸相望 周边均价9字头起

　　从地块所出位置来看，地块地处荷城最南端，靠近荷城市区，周边学校、商场、银行、公园等相关配套一应俱全。地块与西樵隔河相望，可通过高明大桥快速到达西樵山风景区。

　　目前，地块周边在售项目不多，且主要集中在西樵片区和西江新城板块。其中，西樵的碧桂园翡翠湾预计3月中推出101-131㎡的洋房新品，吹风9字头，带装修发售。而位于西江新城房价则偏高，万科美的西江悦在售90-120㎡三四房，带装修均价约1.1万/㎡；而美的明湖在售100-142㎡洋房，带装修均价约1-1.1万/㎡。

　　地块设置最高限价6300元/㎡

　　竞拍方式方面，地块将以“限地价，竞配建”的形式进行竞拍，地块起拍价47262.8万，设置最高限价210629万，当地块达到最高限价后，即最高限价6300元/㎡时，竞拍方式将转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积，租赁住房建筑面积上限133732.77㎡。