融创以价换量冲441亿元 快拓规模中孙宏斌施展多元投资

　　3月5日晚间，融创中国迎来了2018年第二张销售成绩单。

　　公告显示，2018年2月，融创、附属公司及联属公司实现合同销售金额191.1亿元，同比增长88%；合同销售面积约116.5万平方米，同比增长130.24%；合同销售均价约1.64万元/平方米。

　　2月份，融创还实现新增预订销售金额197.2亿元，同比增长63%。

　　截至2018年2月底，该集团实现合约销售金额440.8亿元（其中，合同销售金额为413.0亿元，预订销售金额为27.8亿元），同比增长87%；合约销售面积约273.6万平方米，合约销售均价约1.61万元/平方米。

　　除了2月份销售业绩，融创于当天一同刊发的，还有一份2017年度的盈喜预告。公告披露，融创中国预计去年公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长，增长率超过240%。

　　融创于公告中表示，溢利增长主要原因是2017年收入增幅逾80%，毛利率较上年度提升约7个百分点；同时考虑了该集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备，及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。

　　并购项目收益增长并不让市场意外，仅与万达438.44亿元交易一项，融创便鲸吞13座万达文旅城。

　　虽然业绩获得了大幅度增长，而无论是1月份均价还是2月份均价，融创以利润换规模的行为都显而易见。

　　观点地产新媒体查询，在综合近年的销售中，融创均价都在2万以上，其中2014年最高达到2.11万元/平方米。随后的2015年、2016年、2017年分别为2.10万元/平方米、2.05万元/平方米、1.64万元/平方米。

　　而最新公布的业绩数据显示，2018年前两月融创均价1.61万元/平方米，较2017年全年水平进一步降低。

　　公开资料显示，2017年融创以合约销售3652.6亿元直奔行业第四，而2016年销售仅为1506亿元。从1500到3500亿级的跃进，融创仅用一年时间便得以完成。这中间2015年至2017年保持了100%以上的增速。

　　但与规模快速攀升相比，融创对于土地市场表现出“冷淡”的一面。

　　根据观点地产新媒体跟踪梳理发现，2018年前两月，融创在郑州、青岛拿下三宗；其中2月份，融创在土地市场上“粒米未进”。

　　对此，融创董事长孙宏斌亦曾公开表态，不再于公开市场拿地。

　　按照孙宏斌自己的说法，即使不拿地，融创现有的土地储备也足够其在快速狂奔模式下的5-6年之用。其去年中透露，2018年，融创的总可售项目将超过300个，货值达到6187亿元。

　　相关数据显示，目前融创总土地储备已达2亿平方米，位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

　　在房地产开发业务以外，孙宏斌近期似乎对自己口中的“美好生活”外延拓展非常热衷。他曾表示，买好房子(融创)，看电影(乐视影业)，买电视(乐视电视)，去旅游(万达文旅)，就是“美好生活”。

　　观点地产新媒体不完全统计，1月3日，融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司以现金3亿元增资新乐视智家，其中781.13万元计入注册资本。

　　1月16日，链家自如完成40亿元A轮融资，其中融创投资5000万美元，占股约1.56%；2月3日，融创旗下天津润鼎对金科持股从5.01%增加至6.34%，至此，加上天津聚金、天津润泽的持股量，融创最新持有金科股份至少在26.33%以上。

　　此外，对于被日渐压缩的增量市场空间，融创近日还有意抢占存量领域的“高地”。根据3月4日最新消息，融创（上海）商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金，基金规模达200亿元。

　　这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。据了解，该项基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产如具潜力的写字楼、酒店、商场等。双方将合作设立运营平台进行运营管理。