恒大前两月销售同比增长六成 调整销售节奏加快资金回流？

　　万亿规模的预期之下，2018年的房地产市场似乎已经没有淡旺季所言。

　　中国恒大集团3月5日下午公布的2月份业绩显示，期内其销售额人民币481.4亿元，对应销售面积面积486.6万平方米。

　　相比恒大1月份643.6亿元的销售额，这两项数字似乎不算惊喜，甚至有所回落，但纵向对比2017年2月312.1亿元和328.2万平方米，恒大今年2月份的增幅达到了50%左右，其中销售额同比增长54%，销售面积上升48%。

　　至此，1-2月恒大累计销售额已达1125亿元，同比增长64%；累计销售面积1110.2万平方米，同比上涨48%。若按早前提出的2018年5500亿目标计，恒大仅两个月已完成20%。

　　不过，传统春节假期向来是房地产行业淡季，一向积极在土地市场扩储的恒大也放缓了脚步，2月份仅在佛山、昆明落下两子。但在销售方面，恒大的节奏却并未减弱，且销售成绩俨然达到了自身新高。

　　观点地产新媒体了解到，自2月1日-2月28日，恒大全国范围内的项目均推出了88折等购房优惠，大力促销去货。

　　有接近恒大的知情人士透露，春节期间三四五线返乡置业比例增加，恒大此举正是意在抓住春节期间突增的这部分返乡置业需求。

　　要论抓住返乡置业需求，项目主要在一二线城市的万科显然不及布局散布一二三四甚至五线的恒大、碧桂园。

　　得益于春节期间返乡置业需求带来的大量销售业绩贡献，恒大2月份的销售额比几天前刚公布单月356亿元的万科，高出了三分之一（约125.4亿元）。1-2月，恒大累计销售额1125亿元，也比万科多了89.2亿元。

　　不过也有市场人士认为，除了抓住返乡置业需求，不排除恒大是出于加快资金回流的目的调整销售节奏，因为从2017年开始资金渠道已收紧，2018年将持续这一趋势。房企资金获取难度加大，货量大的企业提前去化有利于降低后期去货压力。

　　去年初碧桂园也曾在前4个月就获得了2000亿元的销售额。当时碧桂园总裁莫斌的解释就是担心下半年调控影响，所以未雨绸缪，提前大量推货，获取大量现金以备不时之需。

　　对于上述猜测，恒大方面并未有回应。但恒大采取促销换量策略过了一个“丰收”的春节，其后的影响则是价格稍有下降，利润被压缩。

　　公告显示，2月份恒大销售均价为9894元/平方米，同比增长4%，但环比1月份的10319元/平方米减少约4%。1-2月份恒大平均售价为10133元/平方米，比2017年同期增长了11%。

　　对此，有分析人士指出，虽然是以价换量，但由于三四线城市价格也在整体上涨，恒大实际也并未折让太多。

　　然而，2月份顺利度过了楼市淡季的恒大，却未躲过股市的大跌，月内股价一度跌至21港元左右，市值缩水超600亿港元。

　　受美股影响，2月初港股大市即开始遭受重创，连续近一个星期下跌，以致包括恒大、万科、碧桂园、雅居乐、富力、融创等在内的大多数内房股股价都应声下挫。

　　观点地产新媒体了解，2月1日至2月12日，恒大股价从26.35港元一路下跌至21.25港元，跌幅达19.35%，市值不足2800亿港元，缩水约659亿港元。

　　此后恒大股价才开始在波动中缓慢回升，2月最后一天，收盘报23.2港元，小幅上涨0.43%，市值回复至约3056.14亿港元，但这一数字比2月1日开盘时的3471亿元市值，亦缩水了415亿港元。