上市房企销售业绩梯次拉开 奥园等内地开发商竞投香港地块

　　年初各大房企购地动作频繁，截止至目前哪家房企独占鳌头？

　　3月初，各上市房企纷纷公布今年前两月销售业绩，TOP10房企中，有三家的销售额已过千亿，分别是碧桂园1238.4亿元、恒大1125亿元、万科1035.8亿元。另外七家中有四家(绿地、中海、龙湖、华夏幸福)还未完成数据发布，剩下三家的排名是：保利532.96亿元、融创413亿元、绿城158亿元。内地开发商在放缓到香港通过直接投资拿地速度的同时，正在通过并购旧楼项目或收购公司股权来扩大在香港的土地储备。

　　房企梯次拉开

　　与2017年年度业绩相比，房地产企业第二梯队与第一梯队的差距进一步加大。第四名融创2017年销售额3620亿元，是碧桂园的近7成。在1-2月销售业绩中，融创销售413亿元，为碧桂园的3成。前两月销售额第四名保利地产仅比融创多出100亿元。

　　根据克而瑞数据，1-2月百强房企各梯队销售金额入榜门槛都在显著提升。TOP3房企门槛破千亿，TOP10房企门槛提升幅度最大，从去年底同期的185.2亿元增长到了今年的286.1亿元。TOP50、TOP100房企的门槛增幅也都超过了50%。

　　天风证券的研究报告显示，房企出现分化态势，龙头与强二线房企在高基数下保持稳定高增长，外加土储占比大幅提升，锁定市占率在未来继续提升;中游房企成长较为乏力，但依然有值得关注的标的;中小型房企增速与整体水平持平，但由于基数小，未来与一线房企差距会越来越大。

　　梯队争夺愈加激烈的时候，房企掉队风险愈高。“招保万金”中的金地1-2月累计实现签约金额127亿元，同比下降21.09%，其去年全年业绩位于第11位，今年前两月业绩位于第25位。金地集团(600383.SH)股票在发布2月销售业绩的3月7日出现下跌。金地公告，接下来两个月将加大推盘量，3-4月新推及加推的项目数将达42个。

　　恒大碧桂园香港大采购

　　3月8日，据香港经济新闻报道， 内地房企中国奥园目前正在准备收购香港西半山旧楼燕贻大厦，预计将花费约8000万港元，购入之后拟重新建造发展。这也是中国奥园首次进入香港市场。

　　资料显示，燕贻大厦建于1967年，楼高8层，共32间房屋，位于西半山罗便臣道63至67号，占地面积约1012平方米，估算可重建的楼面面积约5063平方米。

　　买家以益明国际有限公司名义购入，公司董事包括郭梓文丶郭梓宁和钟平，三人均为中国奥园的董事会成员。其中，郭梓文是集团主席兼执行董事。

　　资料显示，中国奥园地产创立于1996年，2007年于香港上市，在内地主营地产业务，自2015年起开始进军海外市场，包括澳大利亚悉尼丶加拿大温哥华及多伦多。而其在内地的房地产业务以珠三角一带较多，包括住宅发展丶商业及酒店项目均有涉猎。

　　除了中国奥园之外，还有不少开发商通过收购旧楼或收购公司股权的渠道来增加土地储备。

　　据不完全统计，自2017年6月至2018年1月，中国恒大、碧桂园和雅居乐均通过不同渠道来获取土地，共斥资约107亿港元。

　　2017年6月，宏辉集团在港交所公告称，碧桂园同意以6.1亿港元收购一家在九龙贾炳达道拥有七幢楼宇的公司。交易主要涉及Plan Link的51%股本及所有尚未偿还股东贷款， Plan Link持有贾炳达道142至154号项目，完成后碧桂园将持有Plan Link的100%权益。该处项目的占地面积约847平方米，重建后的楼面面积约9754平方米。

　　三个月后，碧桂园再次通过收购香港上市公司宏安地产旗下一处项目增加土地储备。2017年9月，宏安地产向碧桂园出售了其在香港一处项目60%的权益。当时，宏安地产以24.41亿港元卖出香港马鞍山白石耀沙路项目60%的股权。该项目获批5幢5层至15层高的低密度住宅楼宇，以及有4幢2层高及9幢3层高的洋房独立屋，涉及住宅楼面约38.8万平方英尺(约合36046平方米)。

　　另一家内地房企雅居乐在2017年12月5日斥资4亿港元收购了鰂鱼涌英皇道的前合作社旧楼，每间收购价达2500万港元，在向政府补交地价后，预计可重建成约7432平方米的住宅项目。当月，雅居乐再以7.4亿港元的价格收购了九龙塘义本道6号龙圃别墅的一批旧楼，总面积约3400平方米。

　　此外，恒大在年初1月份通过公司股权转让的方式从香港地产商李兆基名下恒基地产手中买入位于新界屯门区的一幅住宅用地，交易价约为65亿港元，可建楼面面积约78.5万平方英尺(约72928平方米)，折合楼面价约76565元/平方米。这将是恒大在香港的首个住宅项目。

　　这宗地块是恒地在2015年通过招标方式以36.289亿港元竞得，到手不足三年，转手之后获利约29.7亿港元。

　　(房掌柜整理自澎湃新闻、经济观察网)