奥园商管布局全面提速 2018年将推出7-9座购物中心

　　今天，中国奥园发布2017年全年业绩公告。公告显示，2017年五华奥园广场、韶关奥园文化旅游城、江门奥园广场、重庆盘龙奥园广场相继开业。至此，奥园旗下在营商业项目已达8个，分别为：

　　· 广州项目：番禺奥园广场、奥园城市天地、奥园康威广场

　　· 县域项目：蕉岭奥园广场、五华奥园广场

　　· 首个轻资产项目：江门奥园广场

　　· 首个西南区项目：重庆盘龙奥园广场

　　· 首个文旅项目：韶关奥园文化旅游城

　　据了解，2018年奥园预计还将推出7-9座全新购物中心，包括轻资产项目怀化奥园广场，以及珠海奥园广场、重庆茶园奥园广场、佛山奥园广场、广州萝岗奥园广场、玉林奥园广场等。

　　商业布局首次走出华南 轻资产战略初显成效

　　2017年内，奥园接连推出4个全新商业项目，也透露出商业板块的两大重要信息：

　　· 商业布局首次走出华南，正式插旗西南；

　　· 启动奥园商管轻资产品牌输出战略，并取得初步成效。

　　2017年之前，奥园旗下共有4个在营项目，集中在广州、梅州。2017年12月30日，重庆盘龙奥园广场开业。这是奥园自2007年进入重庆市场后，在当地布局的首座购物中心。

　　开业当天，重庆盘龙奥园广场现场客流达25.3万人次，销售额达603万，刷新奥园旗下购物中心开业首日客流量及销售额历史记录，西南商业首秀表现不俗。

　　就在重庆盘龙奥园广场开业一周前，奥园商管首个轻资产管理输出项目——江门奥园广场，也在12月23日正式开业，开业当天客流达22万人次，开业率为96%，远高于合作业主方要求的开业率80%。

　　公告认为，“奥园商管在品牌轻资产管理输出方面卓有成效……奥园商管运营的奥园广场品牌影响力和运营能力持续提升”。

　　除了江门奥园广场，截至公告发布，奥园商管已在佛山、唐山、怀化、四川巴中等地先后获取5个轻资产项目。

　　奥园健康生活集团副总裁、奥园商管总经理雷易群此前在接受赢商网采访时表示，在拓展轻资产合作项目时，会优先考虑6万㎡以上商业项目，且注重项目特色，区域拓展以二三线城市为主，一线城市为选择性开拓。

　　组建奥园健康生活集团 完善大健康战略布局

　　企业架构调整，是本次公告透露的另一个重要信息。

　　从公告内容来看，除了全新设立金控集团，奥园商管也已从奥买家集团剥离出来，与奥园物业、奥园大健康合组为全新的奥园健康生活集团。

　　这意味着，奥园旗下原来的五大子集团已经演变为七大子集团，分别为：地产集团、商业地产集团、金控集团、国际投资集团、文旅集团、健康生活集团、奥买家集团。

　　其中，奥园健康生活集团将以商业运营、物业管理及健康产业为三大核心业务。公告指出，奥园大健康将依托依托社区和商圈，形成以社区医疗、社区养老、社区医美、线上就医平台、中医特色医疗旅游项目等业务为一体的综合大型健康产业群。

　　企业架构调整背后，是奥园在“复合地产”发展模式下的进一步多元化，预计也将对其商业板块有所影响。目前，奥园已有在旗下购物中心引入健康管理中心的初步计划。

　　2018年预计推出7-9座全新购物中心 深耕粤港澳大湾区

　　在业绩发布会现场，奥园方面透露，粤港澳大湾区是战略布局的重中之重，目前奥园已在大湾区拥有50个项目，实现对大湾区“9+2”城市群的全覆盖，土地储备总建筑面积合计约753万㎡，占总土地储备的30%，预计2018年可售货值约418亿。

　　反观奥园商业板块，从2018年计划开业项目来看，其对粤港澳大湾区布局的重视也十分明显。

　　据了解，2018年奥园预计推出7-9座全新购物中心，包括轻资产项目怀化奥园广场，以及珠海奥园广场、重庆茶园奥园广场、佛山奥园广场、广州萝岗奥园广场、玉林奥园广场等。

　　若这一计划落地，2018年奥园将在珠海、佛山落子首座奥园广场购物中心，进一步完善在粤港澳大湾区城市群的商业布局。

　　事实上，早在去年以轻资产管理输出方式首次进军江门市场时，奥园健康生活集团副总裁、奥园商管总经理雷易群就已表示“看好粤港澳大湾区发展前景”。

　　· 珠海奥园广场

　　作为奥园商管2018年筹备开业购物中心中“最重要的一个”，该项目位处珠海香洲区梅界路与旅游路交界处，体量达12.4万㎡，招商率已达95%，在2018年内顺利开业已无悬念。

　　目前，珠海奥园广场已引入三大主力店：永旺精品超市、上影cc影城及珠海首家真冰场世纪星滑冰俱乐部。

　　零售方面已引进Armani旗下品牌Armani Exchange、GANT、SEE BY CHLOE等国际品牌，以及Rose&Crown澳之冠、Mybody、启路、Bauhaus等30余家珠海首店品牌。

　　餐饮业态方面，除了引进星巴克、肯德基、汉堡王、九毛九、客语、探鱼、蛙来哒，也吸引近10家首次进入珠海的餐饮品牌进驻，如佬麻雀、老昌春饼、小蓉城等。

　　儿童业态方面，目前已引入了华夏世嘉儿童主题乐园、美吉姆、思科英语、Balabala、Kidsland等品牌。

　　· 佛山奥园广场

　　奥园在佛山市场的首个购物中心，位于佛山市南海区狮山镇博爱中路与科技北路交汇处，定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育为一体的情景体验生活中心，商业体量约5.4万㎡，目前已引入诺德健健身会所、金逸影城、麦禾田超市、汉堡王、六福珠宝等品牌。

　　佛山奥园广场将无缝衔接南海市民服务中心，该市民服务中心由奥园代建，即将于2018年内启用，汇集三大中心——便民服务中心、行政中心、招标中心，拥有近100个服务办理窗口。

　　· 重庆茶园奥园广场

　　奥园在重庆的第2座购物中心，位于重庆南岸区茶园新区天文大道，定位为重庆南岸新区集购物、餐饮、休闲、儿童游乐于一体的都市时尚生活中心，目前已确定引入永辉Bravo精标超市、海派健身、星巴克、肯德基、热风、Topfeeling、Balabala等，招商率已超70%。

　　· 玉林奥园广场

　　奥园在广西的首座购物中心，位处玉林市政府对面，定位为集购物、餐饮、儿童、休闲娱乐于一体的一站式家庭消费目的地，开业后将成为玉林首家购物中心。目前已有上影CC影院和卜蜂莲花超市两大主力店率先进驻。

　　· 广州萝岗奥园广场

　　奥园在广州的第3座购物中心，位处黄埔区开创大道与香雪八路交汇处，定位为地铁上盖家庭生活体验中心，体量约3.5万㎡。

　　目前已引入永辉Bravo精标超市、中影大扬影城、星巴克、肯德基、屈臣氏、佬麻雀等品牌。儿童业态将是一大主力业态，目前已有美吉姆早教、企鹅英语、涂涂绘画等品牌进驻。

　　据奥园商管副总经理戴立鹍介绍，广州萝岗奥园广场是2018年奥园商管一大重点项目，将打造为社区商业典范。奥园商管也将通过这个项目，在大型项目运营经验趋于成熟的情况下，探索“减法思维”。