富力地产2017年净利214.2亿元 2018年销售目标为1300亿元

　　3月19日，富力地产发布2017年年报，公司2017年全年营业额592.8亿元人民币，同比增加10%；净利润增加 204% 至人民币 214.2 亿元； 物业销售收入增加 9%至人民币 537.1 亿元；核心盈利增加 27% 至人民币 75.9 亿元。

　　公告显示，2017年协议销售同比大幅上升，协议销售由人民币608.6亿元增加 35% 至2017年的人民币 818.6 亿元。此因过往年度的土地储备投资及管理层加快物业发展业务步伐，以应对房地产市场潜在的强劲需求的战略决策所致。于2017年初，富力地产订立协议销售人民币 730 亿元的目标，其后调升至人民币 800 亿元，而最终实现协议销售人民币 818.6 亿元。新开工项目的建筑面积增加至1174万平方米，同比增加95%。

　　由于2017年及2016年的协议销售录得强劲增长，富力地产的总营业额创下新高达人民币592.8 亿元，较2016年的营业额人民币 537.3 亿元增加 10%。营业额大幅增加乃由于已交付建筑面积增加12%，达471万平方米。与营业额及毛利增长一致，净利润亦创下人民币214.2亿元的新高，较2016年增加204%。扣除一次性非经常性收益后，2017年的净利润为人民币83.2亿元（或增加 18%）。

　　2017年内，富力地产采取积极的土地拓展策略，大规模购入土地，以确保未来可售资源的可持续性。2017年，本集团于 53 个城市投入人民币 584.3 亿元收购用地，新增权益可售面积为 1,811 万平方米。在调整新增用地及扣减已交楼的可售面积后，本集团于2017年底土地储备的权益可售面积合共为5,138万平方米，预计可满足未来至少四年的土地储备需求。

　　2017年，来自二、三线城市及其他城市的协议销售占总协议销售的 66%。为应对协议销售的增长趋势，富力地产于2017年在该等城市增加土地储备收购的比重，该等城市新增土地的建筑面积为 1,522 万平方米，占全部新增土地储备总建面积的 84%

　　公告还显示，过去三年，来自酒店发展项目的收益按复合年增长率29%增长至2017年的23.75亿元，并预计可实现持续有机增长。2017年，通过收购大连万达商业地产股份有限公司拥有的大部分酒店资产(万达酒店)，在巩固酒店发展策略上迈出重要一步。于2017年，新增四间运营酒店，分别由亚朵、康莱德、希尔顿及逸兰品牌管理。另外，集团有17间在建或筹建中的酒店。收购万达酒店后，于二零一八年一月初，本集团合共拥有八十八间已完工酒店及 26,365间客房，旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文华及威斯汀等，跃升为全球最大豪华酒店业主。

　　富力方面表示，上述收购事项在不同战略层面均具高度吸引力，收购对价与账面净值相比属大幅折价，同时成熟酒店组合将为持有人带来稳定收益。从财务角度来看，该收购具有明显增值效果，带来一次性收益131亿元并将大幅增加未来数年来自酒店的收益。2018年富力地产将继续整合酒店资产组合，提高经营效率及每间酒店的收益贡献，实现利润最大化。

　　于2016年及2017年分别实现 12% 及 35% 的协议销售增长率后，富力地产对于2018年的协议销售甚为乐观，定下不低于人民币 1,300 亿元的目标，较2017年已实现协议销售目标增加约 60%。年内新增 1,811 万平方米权益可售土地储备，至2017年底权益土地储备达5,138万平方米，本集团能够对其二零一八年的可售资源作出更合理的规划，以实现更高的协议销售目标。