保利23.86亿摘佛山禅城1宗商住地 折合楼面价1.19万/㎡

　　3月19日，佛山禅城出让祖庙一宗5.73万平米商住地，地块采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式进行现场拍卖。碧桂园、华润、金茂等房企均参与竞买，最终，保利华南力压华润，以总价23.86将该地块拿下，折合楼面价11892元/平米。今日，保利共斥74亿拿佛山两地块，总面积逾18万平米。

　　据观点地产新媒体了解，该地块占地面积逾5.73万平米，规划可建计容建筑总面积不超过20.06万平米，兼容的商业商务设施的计容建筑面积不超过4.01万平米。起拍总价18.96亿，设最高限价25.08亿元。容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　根据出让要求，竞得人须对地块东侧、南侧规划道路出资进行建设。地块西侧道路规划有跨江桥梁，因近期未有建设计划，竞得人应先设计一个近期通行方案，并出资进行建设。

　　该地块位于禅城佛罗路南侧、化纤路北侧，原属佛山化纤厂用地，周边有佛罗路、佛山大道、禅西大道等，虽交通通达性高，但由于北侧佛罗路车流量较大，加上临近铁路，存在一定噪音问题。

　　值得注意的是，该地块东接禅城城北片区，南接张槎板块，西接南海罗村板块，距离佛山汽车站行车距离约3.7公里，且该地块属于禅城“三旧”改造重点项目，规划用途为二类居住用地兼容商业商务设施用地，这意味着汾江河以北又将崛起一个大型商住小区。

　　据悉，地块周边在售一手楼盘较少，绿地小平墅距离出让地块直线距离约1.6公里，在售91-115平米四房单位，均价约0.9-1万元/平米。地块东北侧约2.5公里处的旭辉公园、万科金色里程等，一手住宅均价约1.5-1.85万元/平米。融创扶西村项目(融创、旭辉、合景合作)也将于今年入市。

　　另据观点地产新媒体查阅，3月7日深圳卓越就以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房拿禅城区奇槎一宗占地约4万平米的商住地块，折合楼面价约1.25万/平米。同月14日，阳光城也以3.13亿摘佛山禅城陶博大道一宗商住地，楼面价7358元/平米。