零售商业驶向快车道 2018年佛山商场迈入深度调整期

　　2017年稳重向好的经济增长，让佛山的零售市场提振信心。根据戴德梁行公布的2017年的佛山房地产市场表现来看，其中对实体零售商业评价为“稳健向好”，与此同时，随着消费升级，也引导商场迎来新一轮业态调整。

　　中心城区优质商业供应依旧活跃

　　一组数据，揭露了2017年佛山保持稳健增长的经济情况：

　　· 2017年佛山实现GDP 9549.6亿元，同比增长8.5%，增速分别较全国（6.9%）、全省（7.5%）高出1.6和1个百分点；

　　· 第三产业继续保持快速增长；固定资产投资总额录得4265.8亿元，其中房地产投资1454.0亿元，同比增长18.2%；

　　· 佛山实现社会消费品零售总额3,320.4亿元，同比增长10.0%，居民消费继续保持稳健增长。

　　活跃的经济指数，也带动了佛山零售商业市场的供应。

　　据戴德梁行统计，2017全年佛山中心城区优质零售市场迎来两个项目的开业，带来约18万平方米的新增供应，推升年末全市优质商业存量攀升至156.6万平方米。

　　正佳YOUNG：所属祖庙商圈，约10万平方米商业体量，项目以文创型业态、文化沙龙、自拍街景及体验式场景化改造，主打年轻人的新潮玩意儿聚集地。

　　星耀101：位于佛山新城商圈，约8万平方米商业体量，项目立足“影视+艺术”的商业形态，集合了文化、美食、购物、游乐、赏玩、学习与体验为一体，打造“新概念商业中心”。

　　而根据2017年末主城区优质零售面积分布来看，其中桂城商圈成为佛山优质商业存量最集中的区域，占到全市优质商业总存量的43.7%。

　　空置率小幅上涨 租金平稳

　　受新项目入市以及部分商场持续进行的业态调整等因素的影响，佛山中心城区优质商业年末空置率同比上涨4.3个百分点至23.8%。

　　从商圈来看，商业氛围有待培育的佛山新城商圈空置率水平仍处于高位，而桂城商圈则凭借着商务及居住环境的不断改善，空置率同比下降2.0个百分点至18.8%，低于全市整体水平。

　　从租金来看，由于受各大商场持续进行的业态调整升级以及新开业项目的影响，年末主城区优质商业首层平均租金同比微降0.6%至每平方米每月281.9元。

　　分区来看，祖庙商圈租金水平引领全市；随着桂城商圈的商业氛围的进一步完善，其租金同比增长2.6%，增速表现领先于其他商圈。

　　2018年优质零售商场将大量入市

　　佛山中心城区2018年将迎来约59万平方米的新增优质零售面积的入市。短期内大量的新增供应将加剧市场竞争，未来空置率或将小幅上涨，租金承压。其中桂城、魁奇路、祖庙商圈部分优质商业项目入市，将受到关注。

　　招商IPARK：所属桂城商圈，主打“文化、艺术、美食”，专攻城市精英人群，包括醉心频道KTV、广州购书中心、健身会所三家主力店已进驻，预计2018年第三季度亮相。

　　王府井购物中心：所属祖庙商圈，主打“生态文化、娱乐体验、智慧生活“的三大主题，主力店包括动漫主题乐园、大鲁阁、UME影院、特色主题馆、阳光健身、冰雪乐园等，预计2018年9月开业。

　　新凯广场：所属桂城商圈，主打公园式购物中心，与人文、艺术相结合，涵盖特色购物、休闲娱乐、风情餐饮、文化体验、旅游观光等功能，预计2018年12月开业。

　　天虹购物中心：所属魁奇路商圈，打造佛山首家室内摩天轮、室内跨三层双轨大滑梯，并拥有天虹特色的24小时不打烊的港澳风情Yes！街、跨层儿童主题街区“Kids republic”及“生活+”概念馆，预计2018年6月亮相。

　　戴德梁行指出，在激烈的市场竞争中，各大运营商需通过积极引入更多人气个性品牌、创新市场策略等措施来进行差异化定位，以保持项目的市场竞争力。

　　消费升级引导零售品牌及商场业态调整

　　2017年，消费升级趋势在佛山零售市场表现明显。

　　统计局数据显示，2017年佛山居民人均生活消费支出结构中，食品烟酒类支出占比32.5%，同时，医疗保健类支出增长15.7%，教育文化娱乐类支出增长9.6%。

　　2017年佛山市场零售品牌及商场业态的调整便是这一趋势的清晰反映：

　　· 餐饮新品牌数量增多，主打热门单品、翻桌率较高的轻餐饮成为吸纳主力；

　　· 运动品牌产品线进一步细分化，健身中心成为购物中心招商新方向；

　　· 儿童早教类产品扩张积极，文创书店、宠物托护中心等新兴体验式业态赋予购物中心更多元化、立体化的功能。

　　与此同时，佛山零售市场也将迈入深度调整期。

　　新兴商圈迅速发展：其中社区型购物中心承载非主城区域的购物需求，而区域型购物中心成为支撑新兴商圈发展的主力。

　　大量新增供应集中入市：新增供应导致商业竞争加剧，促使项目需要根据自身特性，突出定位，并在招商上更丰富化、多元化，减少“同质化竞争”。

　　广佛同城持续深化：随着轨道交通逐步完善，佛山购物中心的辐射范围也进一步向外扩散。此外，佛山的居住及商业氛围愈加浓厚，更有利于新兴商圈的形成和发展。

　　消费主力群体更迭：改造老旧物业、改善购物环境；运用移动科技与大数据，提高购物效率；加快品牌、业态调整升级，提升购物体验。