零售商业驶向快车道 2018年佛山商场迈入深度调整期

2018年03月21日14:45 来自:赢商网 陈羲龙
核心提示:根据戴德梁行公布的2017年的佛山房地产市场表现来看,其中实体零售商业评价为“稳健向好”,随着消费升级,也引导商场迎来新一轮业态调整。

  2017年稳重向好的经济增长,让佛山的零售市场提振信心。根据戴德梁行公布的2017年的佛山房地产市场表现来看,其中对实体零售商业评价为“稳健向好”,与此同时,随着消费升级,也引导商场迎来新一轮业态调整

  中心城区优质商业供应依旧活跃

  一组数据,揭露了2017年佛山保持稳健增长的经济情况:

  · 2017年佛山实现GDP 9549.6亿元,同比增长8.5%,增速分别较全国(6.9%)、全省(7.5%)高出1.6和1个百分点;

  · 第三产业继续保持快速增长;固定资产投资总额录得4265.8亿元,其中房地产投资1454.0亿元,同比增长18.2%;

  · 佛山实现社会消费品零售总额3,320.4亿元,同比增长10.0%,居民消费继续保持稳健增长。

  活跃的经济指数,也带动了佛山零售商业市场的供应。

  据戴德梁行统计,2017全年佛山中心城区优质零售市场迎来两个项目的开业,带来约18万平方米的新增供应,推升年末全市优质商业存量攀升至156.6万平方米。

  正佳YOUNG:所属祖庙商圈,约10万平方米商业体量,项目以文创型业态、文化沙龙、自拍街景及体验式场景化改造,主打年轻人的新潮玩意儿聚集地。

  星耀101:位于佛山新城商圈,约8万平方米商业体量,项目立足“影视+艺术”的商业形态,集合了文化、美食、购物、游乐、赏玩、学习与体验为一体,打造“新概念商业中心”。

  而根据2017年末主城区优质零售面积分布来看,其中桂城商圈成为佛山优质商业存量最集中的区域,占到全市优质商业总存量的43.7%。

  空置率小幅上涨 租金平稳

  受新项目入市以及部分商场持续进行的业态调整等因素的影响,佛山中心城区优质商业年末空置率同比上涨4.3个百分点至23.8%

  从商圈来看,商业氛围有待培育的佛山新城商圈空置率水平仍处于高位,而桂城商圈则凭借着商务及居住环境的不断改善,空置率同比下降2.0个百分点至18.8%,低于全市整体水平。

  从租金来看,由于受各大商场持续进行的业态调整升级以及新开业项目的影响,年末主城区优质商业首层平均租金同比微降0.6%至每平方米每月281.9元

  分区来看,祖庙商圈租金水平引领全市;随着桂城商圈的商业氛围的进一步完善,其租金同比增长2.6%,增速表现领先于其他商圈。

  2018年优质零售商场将大量入市

  佛山中心城区2018年将迎来约59万平方米的新增优质零售面积的入市。短期内大量的新增供应将加剧市场竞争,未来空置率或将小幅上涨,租金承压。其中桂城、魁奇路、祖庙商圈部分优质商业项目入市,将受到关注。

  招商IPARK:所属桂城商圈,主打“文化、艺术、美食”,专攻城市精英人群,包括醉心频道KTV、广州购书中心、健身会所三家主力店已进驻,预计2018年第三季度亮相。

  王府井购物中心:所属祖庙商圈,主打“生态文化、娱乐体验、智慧生活“的三大主题,主力店包括动漫主题乐园、大鲁阁、UME影院、特色主题馆、阳光健身、冰雪乐园等,预计2018年9月开业。

  新凯广场:所属桂城商圈,主打公园式购物中心,与人文、艺术相结合,涵盖特色购物、休闲娱乐、风情餐饮、文化体验、旅游观光等功能,预计2018年12月开业。

  天虹购物中心:所属魁奇路商圈,打造佛山首家室内摩天轮、室内跨三层双轨大滑梯,并拥有天虹特色的24小时不打烊的港澳风情Yes!街、跨层儿童主题街区“Kids republic”及“生活+”概念馆,预计2018年6月亮相。

  戴德梁行指出,在激烈的市场竞争中,各大运营商需通过积极引入更多人气个性品牌、创新市场策略等措施来进行差异化定位,以保持项目的市场竞争力。

  消费升级引导零售品牌及商场业态调整

  2017年,消费升级趋势在佛山零售市场表现明显。

  统计局数据显示,2017年佛山居民人均生活消费支出结构中,食品烟酒类支出占比32.5%,同时,医疗保健类支出增长15.7%,教育文化娱乐类支出增长9.6%。

  2017年佛山市场零售品牌及商场业态的调整便是这一趋势的清晰反映:

  · 餐饮新品牌数量增多,主打热门单品、翻桌率较高的轻餐饮成为吸纳主力;

  · 运动品牌产品线进一步细分化,健身中心成为购物中心招商新方向;

  · 儿童早教类产品扩张积极,文创书店、宠物托护中心等新兴体验式业态赋予购物中心更多元化、立体化的功能。

  与此同时,佛山零售市场也将迈入深度调整期。

  新兴商圈迅速发展:其中社区型购物中心承载非主城区域的购物需求,而区域型购物中心成为支撑新兴商圈发展的主力。

  大量新增供应集中入市:新增供应导致商业竞争加剧,促使项目需要根据自身特性,突出定位,并在招商上更丰富化、多元化,减少“同质化竞争”。

  广佛同城持续深化:随着轨道交通逐步完善,佛山购物中心的辐射范围也进一步向外扩散。此外,佛山的居住及商业氛围愈加浓厚,更有利于新兴商圈的形成和发展。

  消费主力群体更迭:改造老旧物业、改善购物环境;运用移动科技与大数据,提高购物效率;加快品牌、业态调整升级,提升购物体验。

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