天目里“杀”进、万达接手原南海天河城...13家新Mall今年约战佛山

随着2022年翻篇，2023年迎新，商业地产市场经历下行、承压到复苏的曲折发展路径，不断变化的市场亦反馈至购物中心开业表现上。

据赢商网统计，2022年，佛山开出了8个新购物中心（商业体量≥3万㎡），为市场新增75.3万㎡商业体量供应。参考赢商网统计这一年佛山拟开业购物中心数据（30个），实际开业率为26%，不少新项目因受疫情影响而打乱了开业的计划。

横向对比佛山近三年购物中心的开业走势，无论是数量还是体量均呈下行态势，也让佛山自2016年以来首次年新增购物中心数量跌至个位数。

回顾整个2022年，开业时间断层严重，上半年仅开出高明钧明城一家购物中心，下半年超7成选择扎堆在12月开业，恰恰这一时间段也是疫情防控全面放宽阶段。

可喜的是，即便面临困难重重的2022年，佛山也不乏有亮眼的表现，如爱琴海集团布局广东首个项目佛山爱琴海购物公园，星河商置首进佛山带来的佛山长华星河COCO City，以及佛山万科打造第一个TOD社区商业季华园万科里，嘉洲广场在里水再开一子，均为佛山商业市场注入新鲜活力。

随着2023年伊始，市场开始复苏回温，也传导至开业项目上。据赢商网不完全统计，2023年预计将有13个购物中心（商业体量≥3万㎡）登场亮相，带来新增商业体量达120.9万㎡。

从开业时间来看，考虑到目前市场已全面开放，不少项目将会有序根据自身计划节点铺排推进工程、招商、筹开等工作进度，预计2023年整体开业率会比2022年有很可观的提升。

其中，部分已定档具体开业日期的项目，开业时间多数集中在年中和10月档期，不仅折射出项目的执行力，也反映出对市场预期看好。

从区域来看，南海作为佛山的供应大户，以7个新购物中心、78万㎡新增供应独占鳌头。顺德、高明、三水也各自有新项目入市。

值得留意的是，禅城区今年零供应，这不只是受限于区域土地开发问题，实际上有不少新项目已于去年年末亮相，以及筹备中的项目计划于2024年入市。

从体量来看，5万㎡以下的精致型商业有3个，且小体量商业类型已不再局限于社区型商业，非标商业、商务配套均有涉足。

5-10万㎡（含10万㎡）项目有4个，10-20万㎡的商业项目有6个，占据市场份额近8成，这体量区间对于容纳全业态、打造大而全的购物中心较为合适，20万㎡以上的超大型购物中心暂无出现。

从开发商来看，深耕佛山市场多年的万达、保利、万科，以及本土企业嘉洲集团，均继续开拓市场，带来新项目亮相。

其中万达商管已在佛山运营三座万达广场，今年还将分别在南海、顺德新增两个项目。

而战略聚焦广佛的金铂商业也将全新产品线南海金铂天街落地佛山。外来商企中备受关注的是在杭州打造非标商业的天目里团队首进佛山，带来全新的「青春⁺」项目。

桂城万达广场

万达商管接管原南海天河城

• 拟开业时间：2023年6月30日

• 商业体量：11.6万㎡

佛山桂城万达广场是万达商管集团精耕广东佛山的第四座商业项目，总建筑面积11.6万㎡，项目位于南海区桂城街道南海大道主干道旁。

该项目前身是南海天河城，实际已经历多次更名和易主。如今随着万达商管接手，项目将依托老城区“旧时光”，营造“新生活”，规划打造区域全客层休闲中心。

佛山桂城万达广场内街整体呈弧形一字布局，动线清晰无冷区，整个商场将各楼层规划为食玩市集、潮玩时空&女性生活、格调生活&美丽约会、优享生活&亲子成长、美食社交等主题业态。

项目拥有超大外广场，展示面开阔，且外围10余家外街铺不受广场营业时间限制，可全时段经营。另外，负一层的下沉广场与外广场能有效互动，结合商场二楼外连天桥连接主干道，能有效进行客流引流。

南海金铂天街

金铂商业打造的全新产品线

• 拟开业时间：2023年10月

• 商业体量：14万㎡

南海金铂天街坐落佛山南海桂城桂澜路与季华路交汇处，规划中的佛山地铁4号线、6号线交汇站“石肯站”上盖，是佛山市南海区的重点商业项目。

作为金铂商业体系内的“全新力作”，南海金铂天街拥有26.9㎡超大体量，囊括五星级酒店、甲级写字楼和14万㎡购物中心，以此推动城市功能、商业配套升级。

在剑指“佛山市购物中心标杆”的商业愿景下，金铂商业携手重庆The Ring光环购物公园设计方PHA湃昂，以“佛山之心”作为南海金铂天街整体设计概念，进行主题场景的创变。

PHA湃昂设计将结合佛山在地文化，提取山峦、村落、岭南传统建筑等意象，呈现“山水写意式商业空间”；同时，在中庭打造跨越五至七层的通高水瀑布，并且通过多维绿化下沉广场与立体绿植景观，凸显“绿色、生态”特点。

青春⁺

天目里团队首进佛山再造非标商业

• 拟开业时间：2023年5月1日

• 商业体量：3.7万㎡

「 青春⁺」（暂命名）是一座建筑面积为3.7万㎡的建筑集群，坐落于顺德，紧邻广州地铁7号线美的站，预计今年五一期间开业。该项目是美的集团与天目里团队的首次合作，也是天目里团队走出杭州，首进华南。

项目在空间设计上承袭天目里的打法，将美的与盈峰大厦、和美术馆统一考虑，形成外圈塔楼高低错落，内部多层的整体形象，统一突出主体围合庭院的中心公园。

项目在商业内容规划上，由多维空间业态、文化、艺术与音乐组成核心板块，以独一性/趣味性/艺术性为基本向导，聚集华南地区顶级livehouse、单向空间华南首店、三克映画华南首店等优质品牌，连接独立主理人、设计师等多元个性群体，思考空间与共融，激活文化、艺术、创意、新零售的生长，打造当代艺术文化的自由场域，丰富年轻人的精神生活。

佛山天空万科广场

万科南方区域首个TOD4.0项目

• 拟开业时间：2023年6月街区开业

• 商业体量：13.9万㎡

佛山天空万科广场是佛山三山新城首个全业态综合性购物中心，位于南海新交通三山新城北站站点上盖，与南海有轨电车1号线、佛山地铁2号、佛山11号线等轨道交通交汇，也是万科南方区域首个TOD4.0项目。

佛山天空万科广场秉持着“跨界、融合、共振、共生”理念，邀请吕元祥建筑设计事务所（曾设计广州天环、香港K11等知名TOD项目）、美国SWA（景观设计世界第一梯队）、加拿大AAI等知名单位共同打造。

项目与地面高差近15米的“空中”商业综合体，呈现盒子+街区商业形态容纳无界多元的复合型商业形态，其中街区将于今年6月率先亮相。

佛山澳门城

把澳门大三巴、官也街“搬”进佛山

• 拟开业时间：2023年年中试营业

• 商业体量：12万㎡

佛山澳门城位于南海桂城文翰湖片区，是华南地区首个以澳门为主题的商业街区，由佛澳城开发建设（佛山）有限公司打造，一期总投资约15亿元，总商业面积约12万㎡。

澳门城将联合澳门本土商家共同打造，规划澳门手信美妆零售、中葡特色餐饮、文创潮玩、酒吧娱乐、生活配套五大业态，项目更汲取澳门建筑精髓，浓缩大三巴、官也街、关闸广场等澳门十二大著名景点，带来200个葡澳特色打卡景点，并引入儿童版澳门经典赛车赛事，打造全省首个以澳葡风情为主题的“博物+商业+研学+体验”文商旅融合项目。

南海富力广场

主打「24小时+“潮玩生活理念”」

• 拟开业时间：2023年10月

• 商业体量：7万㎡

项目为总建筑约40万㎡多元化体验式综合体，其中购物中心约7万㎡结构为地上五层、地下两层；项目位于南海千灯湖核心区，负一层与广佛地铁千灯湖站无缝链接。

项目以「24小时+“潮玩生活理念”」为打法，在业态上分别于负一层至五楼规划了星光里、酒吧街、生活+、格调范、娱乐汇、运动自由+五大核心主题，已引入SPACE PLUS、LEVELS、华夏银行佛山分行、瑰丽诗美容、DKESE、Tim Hortons Coffee、KFC、六福珠宝等品牌。

高明勤天汇

高明地铁上盖商业综合体

• 拟开业时间：2023年四季度

• 商业体量：15万㎡

勤天汇位于西江新城核心地段，拥有“文化中心”及“荷城”两个有轨电车站，佛山地铁2号线（荷城站）更是与勤天汇城市综合体无缝衔接，是高明地铁上盖的60万㎡文商旅城市综合体，其中购物中心体量达15万㎡，项目致力于打造城市型微度假潮流生活聚集地。

该项目建造亚洲首个高空秋千，高明首个空中无边泳池、天空无动力乐园、天空图书馆等潮玩业态，目前已有嘉荣超市3.0版旗舰店、中影嘉莱LUXE巨幕影城、星汇力健身俱乐部、肯德基、Adidas mega店、周大福、周六福、中国黄金等品牌进驻。

银河广场·天河里

引入天河城独有品牌“阅读家”造网红书墙

• 拟开业时间：2023年5月

• 商业体量：6万㎡

银河广场·天河里由佛山市恒宝投资有限公司开发，广东粤海天河城商业管理有限公司运营，建筑面积逾6万㎡，将被打造成为佛山市首个绿色生态沉浸式五感体验的消费购物娱乐中心。

据悉，银河广场·天河里将携手广佛两地图书馆，引入天河城独有品牌——“阅读家”，打造拥有超6万册图书的全新图书馆，为广佛两地居民的文化生活提供便利。

此外，银河广场·天河里还将引入特色风情商街、大型超市、儿童乐园、早教培训、跨界书店、餐饮美食街以及大型展览馆等项目。