6大TOD、55个旧改项目…佛山未来要开挂！

　　近日，粤港澳大湾区内，深圳建设先行示范区成为关注的焦点，另一个城市佛山也不容忽视，频频在土地市场及轨道交通上拥有大动作。

　　继8月16日佛山禅城区推出55个重点推进的旧改项目后，8月19日，佛山再度亮出最新的6大TOD轨道交通规划项目。从禅城的旧改更新，到高明、南海、顺德的交通建设，可以看出佛山正在大刀阔斧地推进城市蝶变发展。

　　01/禅城区城市更新重点项目：55个改造项目近万亩土地

　　8月16日上午，禅城召开2019年城市更新推介会，推出55个改造项目，总占地面积达9435亩。一大批旧村居改造、“工改工”、工改商住项目等在此会上集中亮相。

　　今年的55块旧改项目中，旧村居项目地块13宗，占比24%，面积4206亩；工改工项目地块7宗，占比13%，面积1924亩；工改商住项目地块35宗，占比,64%，面积3304亩。按区域来看，其中祖庙16宗、南庄13宗、石湾13宗、张槎13宗。

　　从项目面积上看，地处老城区的祖庙街道，本次推出的旧改项目地块面积普遍较小，单个项目面积多数小于100亩；张槎的旧改项目总面积最大，其中，张槎大江旧村改造地块是本次推出项目中的“巨无霸”地块，占地面积达1405亩，规划土地用途为二类居住用地兼容商业用地。

　　02/佛山轨道交通TOD规划项目：6大站点覆盖四大片区

　　8月19日，佛山市自然资源局发布了5份《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目控制性详细规划的批前公示》，包括平安大道站、荷城站、北围站、乐从站、狮山站、高明站6大TOD站点，覆盖大沥、荷城、狮山、乐从四大片区。

　　· 狮山站

　　狮山站：佛山地铁3号线（在建）与佛山地铁8号线（规划）交汇。在建的3号线预计最快2021年底试运行。

　　规划亮点：临近博爱湖板块，新增2宗宅地+7宗商地+1所九年制学校。

　　规划范围：规划区北至广云路、广三高速，南至罗德路，规划范围用地面积为184.13公顷。

　　发展目标：规划区的发展目标是：立足南海区打造佛山城市副中心、促进产业转型升级、完善公共服务功能、提升城市形象与活力的发展使命，打造南海中部中试孵化服务核心。

　　功能定位：

　　高端服务业集聚区：以“试产”、“智造”与“孵化”为主导功能，发展科技服务、信息服务、工业设计等生产性服务业，形成产业创新实践基地、先进制造业服务功能区；

　　中试孵化服务核心：结合轨道站点带动作用，基于现状工业转型升级，着力产品开发与试验性生产功能，支持中小型企业创新孵化，形成产业创新实践功能组团。

　　人口规模：常住人口约为0.42万人。就业人口约为2.49万人。

　　· 平安大道站（大沥)

　　规控显示，平安大道站位于广佛路上，按此前规控，途经广佛路的有佛山地铁5号线（规划）。

　　规划亮点：临近广佛智城商圈，广佛路上站点首次曝光！新增7宗宅地+23宗商地+1所中学。

　　规划范围：东至佛山一环高速，西至新平地大道，南至南国二路，北至德政路。总用地面积164.85公顷。

　　发展目标：结合轨道站点建设，通过城市更新增加公共服务设施和开敞空间供给，将创意设计、特色餐饮、文化体验等新功能与现代产业社区相结合，提升产业综合服务功能，促进产业转型升级，将平安大道站规划区打造为广佛路商贸服务中心，活力创新产业社区。

　　发展规模：本次规划范围面积164.85公顷，结合规划用地方案，二类居住用地面积9.33公顷，农村居民点用地36.96公顷。

　　人口规模：预测常住人口为1.8万人。

　　· 乐从站、北围站

　　北围站为佛山地铁1号线南延线（规划）与佛山地铁5号线（规划）交汇站点。乐从站则为广佛江珠城际（规划）站点。

　　规划亮点：地处佛山新城南部，有中交雅居乐剑桥郡及卓越新项目，楼面价最高已超1万/㎡，新增1宗宅地+5宗商地。

　　规划范围：规划区北部紧邻佛山新城，是顺德西北门户地区。规划范围由藤湖路、乐龙路、环镇南路、石斗涌围合区域，规划用地面积274.33公顷。

　　发展目标：整合周边三大产业区高端功能，打造以总部经济、研发孵化为主导的生产服务中心和宜产居的城市门户枢纽综合服务区。

　　功能定位：北围片区健康与家居、物流互融的产业集聚区，乐商小镇宜产宜居的产业综合服务区；围绕轨道站点打造高品质TOD综合商贸社区，打造城市门户枢纽。

　　规划区的站点功能定位是：一般换乘站。

　　人口规模：规划居住人口规模约为20796人。

　　· 荷城站

　　荷城站：佛山地铁2号线二期（规划）与高明有轨电车T1线（在建）交汇。高明有轨电车T1线预计10月试运行。

　　规划亮点：位于西江新城核心板块，周边楼盘林立。新增10宗宅地+2宗商地。

　　规划范围：规划范围东至文昌路、南至怡乐路、西至凤凰路、北至滨湖路。规划面积为237.73公顷。

　　发展目标：依托轨道站点综合开发，立足高明区完善服务功能、提升城市形象的发展使命，荷城站周边地区的与北部明湖片区一起构成高明区公共服务中心。

　　功能定位：佛山西部门户：集高明区文化中心、行政办公、商务办公、生态公园于一体。

　　西江新城的商业中心：提供大型商业综合体、星级酒店、街坊式主题商业等各种业态。

　　人口规模：常住人口约4.95万人；可容纳的就业人口数约5.2万人。

　　· 高明站

　　高明站：佛山地铁2号线二期（规划）与高明有轨电车T16线（规划）交汇。

　　规划亮点：周边释放大片宅地！新增13宗宅地+12宗商地+3所小学。

　　规划范围：用地东至秀丽河、南至大成路、西至大成路-丽福路、北至丽福路，规划范围用地面积为250.52公顷。

　　发展目标：规划区的发展目标是：立足城际地铁换乘枢纽站点，打造高明商业商务中心、产业创新中心、促进产业升级、完善服务功能、提升城市形象。

　　功能定位：规划区的片区功能定位是：依托轨道站点建设和产城融合特殊片区优势，大奥商业商务中心、产业创新中心，形成高明区现代服务业集聚区。

　　规划区的站点功能定位是：一般换乘站。

　　人口规模：规划居住人口规模为4.45万人。

　　· 佛山已有6大TOD

　　近几年，佛山不仅广泛铺开地铁网络建设，也在不断推动TOD项目的研究开发。去年来佛山已正式迎来TOD时代，截止目前佛山已有6宗TOD项目落实，包括万科天空之城、顺德未来城、碧桂园佛山双子星城、碧桂园三龙汇、碧桂园广佛上城、保利中交大都汇，未来还有多宗TOD在路上。

　　目前，佛山TOD项目主要依托佛山地铁2、3号线，广州地铁7号线顺德段，广佛环线等站点而建，这四条轨道线路预计在未来三年内陆续通车运营，TOD模式届时将迎来大爆发。

　　所谓TOD模式，即以轨道交通为中心，集办公、商业、教育、文化、居住等于一体的商业综合体。TOD模式显著提升城市土地利用效率，充分优化了城市结构及资源配置；不仅是城市集散中心，还成了城市办公、消费及娱乐中心。

　　ICC碧桂园三龙汇

　　该项目由碧桂园于2018年6月以总价40亿竞得，定位要建成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

　　其占地约12.7万㎡，总建面约57.2万㎡，拟打造成集轨道交通、办公、商业、居住、教育、文化、科技产业基地等于一体的地标综合体。

△ICC碧桂园三龙汇效果图

　　该项目引入港铁作为项目股东暨产业战略合作单位，将建立能引领全球的智慧铁路研发中心。

　　万科天空之城

　　天空之城是由万科以总价13.58亿竞得，主要建设地标办公楼、五星级酒店、地上和地下购物中心、配套公建及地下室。

△万科天空之城规划图

　　项目地块分为一、二两期开发，建设工期为33个月，自筹资金投入共计42.59亿元。

　　碧桂园•佛山双子星城TOD

　　双子星城由碧桂园于2017年以总价6.15亿竞得，定位为三水城市城市新地标、新品牌、新名片、新标杆。

△碧桂园·佛山双子星城效果图

　　项目建设时限为2018-2020年，分两阶段建设。第一阶段规划有淼城大厦（东塔）、金融创新中心、创新创业大厦（会展中心）等项目，第二阶段规划有智造中心（西塔）、城市创业广场二期等。

　　顺德未来城

　　顺德未来城位于北滘新城，广州地铁7号线西延线美的大道站上盖，是由碧桂园和美的置业联合开发的TOD项目。

△顺德未来城效果图

　　项目占地约6.8万平，建面达41万㎡，其中规划带7万㎡购物中心以“广佛型格LIFESTYLE体验之心”为定位，规划新零售超市、IMAX影院、潮流零售、餐饮、运动、阅读体验馆、VR和儿童等多重业态。

　　中交保利大都汇

　　该项目由保利中交联合体于去年8月以总价22亿竞得，占地面积约17.29万平，总建面约60.36万平。

△保利中交大都汇规划总平面图