雅居乐去年净利上涨122% 深耕大湾区、布局重点城市群

　　城市群是新型城镇化的主体形态，是经济社会发展的重要载体。目前传统的省域经济和行政区经济逐步向城市群经济过渡，城市的集聚效应日益凸显。在这个过程中，包括雅居乐在内的企业也积极投身城市群、都市圈的建设中。

　　净利润67.8亿元同比增长122.3%

　　3月21日，雅居乐集团(03383)在香港召开2017年度业绩发布会。数据显示，2017年全年，雅居乐集团的营业额及毛利分别为人民币516.07亿元及人民币206.87亿元，较上一年分别增加10.6%及67.3%。净利润为人民币67.80亿元，较上一年增加122.3%。股东应占利润为人民币60.25亿元，较上一年增加163.8%。

　　经考虑雅居乐集团业务发展需要及股东投资回报后，公司董事会建议向股东派发2017年12月31日止年度末期股息每股普通股为68.0港仙。连同已派发2017年中期股息每股普通股为22.0港仙，2017年的全年派息将合共每股普通股为90.0港仙，较去年增加350%。

　　对于2017年全年业绩，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示：“2017年，雅居乐集团进一步落实‘以地产为主，多元业务并行’（1+N）的发展模式，适时调整‘3年规划’的发展策略，以应对市场变化，在多个范畴皆取得卓越成绩。

　　经过去年一轮集团架构调整后，目前雅居乐旗下已分成地产、物业、环保、教育、建设等业务板块，打造以地产为主，多元化业务并行的布局，今年的600亿投资计划中，100亿将投向正在发展中的几大多元化业务，争取2019-2020年地产外业务占营收比例达到30%。

　　这其中，地产业务仍是主体。数据显示，2017年，雅居乐集团（连同合营公司及联营公司）的预售金额为人民币897.10亿元，较去年增长52.4%；预售建筑面积为736万平方米，较去年增长26.6%；预售均价为每平方米人民币12193元，较去年增长20.4%。

　　公告显示，年内该集团策略性地于华南区域、海南及云南区域及华东区域等区域增添土地，预计总建筑面积为964万平方米，其中该集团应占预计总建筑面积为746万平方米，该集团应付土地金额为346亿元。此外，该集团于年内成功回购海南清水湾项目的30%权益。于2017年12月31日，该集团于54个城市及地区，拥有预计总建筑面积为3410万平方米的土地储备。

　　这其中预计今年可售面积1200万平方米，总货值1800亿，销售目标确定为1100亿。

　　雅居乐今年还将用500亿预算用于买地，冲刺更高规模。雅居乐集团主席兼总裁陈卓林在发布会上介绍，现在雅居乐土地储备近3500万平方米，今年再增加1000多万平方米，明年就会有5000万平方米。

　　深耕大湾区 多点布局城市群

　　2017年，雅居乐海南清水湾项目荣登全国单盘销售的冠军，第8年蝉联销售冠军项目，该项目全年的销售是170亿元，累计这么多年的销售是770亿元，而这个项目的土地储备还足够有5—8年的发展。

　　除了雅居乐清水湾所在的海南区域销售额超200亿元以外，雅居乐集团的上海、中山、广州区域销售额均突破100亿元，创历史新高。

　　与同行相比，雅居乐有一个明显的特征，即明星的项目带动整体的销售，比如清水湾项目销售占比近两成。雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋表示，雅居乐现在正积极进行全国均衡布局。除了粤港澳大湾区和长江经济带，在中西部地区的热点地方，后期会重点的关注，从而形成多点的支撑。

　　其中，2017年雅居乐新增土地储备是740万平方米，主要布局在长江经济带以及粤港澳大湾区，还有京津冀和中原地区。具体而言，按国家发展的区域规划来看，我们在长江经济带布局已经达到了31%，同时在粤港澳大湾区更多达到了45.2%，旅游地产方面达到了18%。

　　作为一家成长于广东的地产企业，粤港澳大湾区将是雅居乐深耕的重点。未来粤港澳大湾区将打造成为世界级的大湾区，它的交通包括配套以及区域价值，将会进一步提升。

　　王海洋介绍说，雅居乐在粤港澳大湾区1100万平方米土地储备丰富，而且有较低的土地成本，大约是2800元/平方米，“跟未来的升值相比，地价非常便宜。我们的土地可以支撑未来3—5年的发展。”

　　除了粤港澳大湾区之外，长江经济带也是雅居乐布局的重点。到2030年，长江经济带将全面建成水脉畅通、功能完备的黄金水道，长江经济带上游的四川、重庆、云南地区到中游的湖南湖北，以及下游的长三角地区形成战略布局。目前雅居乐在长江经济带现有的土地储备是595万平方米，其中有75%重点布置在下游的经济活力最强的长三角地区。

　　如今，传统的省域经济和行政区经济逐步向城市群经济过渡，城市的集聚效应日益凸显。国家统计局的数据显示，2015年，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大城市群，以5.2%的国土面积集聚了23.0%的人口，创造了39.4%的国内生产总值，成为带动我国经济快速增长和参与国际经济合作与竞争的主要平台。同时，东部地区的山东半岛城市群、海峡西岸城市群，中部地区的中原城市群、长江中游城市群，西部地区的成渝城市群、关中城市群、北部湾城市群，东北地区的哈长城市群、辽中南城市群等都保持较快发展，对我国新型城镇化进程起到巨大的推动作用。

　　而雅居乐也瞄准了城市群和二线龙头城市、区域均衡发展的机遇。“通过两年的时间，我们将会在全国形成重点城市群均衡的布局。均衡布局的目的，第一是属于规模做到的需求，也会结合市场和政策的导向，会多点布局，最后形成雅居乐多点支撑，同时也能够有效的规避一些风险。”王海洋说。

　　1+N战略

　　在地产业务均衡布局的同时，未来雅居乐将“多条腿走路”，地产业务以外的其他业务将占据更加重要的位置。而这也是陈卓林在业绩发布会上介绍的重点。

　　陈卓林介绍称，2017年的财务报表中，环保、教育、物业等其他业务板块的营收比例还很小，仅23.45亿，占比4.5%，但2018年预计可增长到14%-15%，2019-2020年希望可以接近30%。

　　2018年2月，雅居乐分拆的物业板块雅生活已成功登陆H股，并在雅居乐集团前一天举行了业绩会，去年利润约在3亿，“今年可能会翻一倍，2019-2020年更好。”

　　数据显示，随着更多物业交付及业务持续拓展，雅居乐集团的物业管理服务收入上升20.7%至人民币12.90亿元。截至2017年12月31日，雅居乐雅生活服务股份有限公司在中国69个城市提供物业管理服务，所管理的总建筑面积为7,834万平方米，服务逾100万业主及住户。

　　其中，2017年雅生活完成收购绿地控股集团股份有限公司旗下一家全资子公司，并成功引入绿地集团作为战略股东。按双方协议，雅生活将每年获受绿地集团提供至少1000万平方米的建筑面积作物业管理服务，为期5年。

　　环保板块也是雅居乐目前正在大力扩张的业务之一，过去两年已投入过百亿，今年或将继续追加百亿投资，去年通过并购14个同类公司实现规模快速扩张。目前环保板块以开展固体废弃物处理及水务业务为主，截至2017年12月31日，雅居乐集团的环保项目已达23个，遍布京津冀、山东、华东、华南、中西部及海南等区域。

　　建设业务方面，雅居乐集团主力开展设计咨询、建筑工程总承包与材料贸易、园林工程及装饰家居业务，致力成为贯穿地产开发全流程的服务运营商。雅居乐副总裁潘智勇说，2017年建设板块已经覆盖了全国16个省34个市，承接的工程超过了200项，2018年根据市场的变化，重点整合打造4大专业领域的板块，或者是4大专业的公司。

　　“我很希望未来五年左右，希望日后雅居乐控股地产的业绩为一半，其他的业绩为一半，当然我们在努力之中，五年、六年就差不多了。”陈卓林说。