成都3月商服用地新增约634亩 成交约8.9亿

　　3月6日，新都紧邻地铁3号线钟楼站(在建中）的新都大道地块被苏宁以498万元/㎡价格摘得引起人们对轨道商业的高度关注。随着轨道交通开通运营，带来沿线商业用地的持续释放。继2月城南大规模商服供地之后，3月份天府新区、双流区及高新区商服供地热度不减。

　　3月成都新供应商服用地8宗

　　供应总面积约634.66亩

　　据统计，3月份成都通过挂牌上市的商服用地共计8宗，总面积约634.66亩，约合42.3万㎡，新增商服用总地面积环比下跌10.8%。最高起始楼面价为7200元/㎡，最低起始楼面价1490元/㎡。

　　3月份成都新供应的8宗商服用地中，大多属于城南的高新区、天府新区和双流区，分别各有2宗商服用地挂牌上市。此外青白江区和新都区各有1宗商服用地挂牌上市。

　　成都3月商服用地成交7宗

　　成交总金额约8.9亿

　　据统计，3月份成都共计成交商服用地7宗，总成交面积约614.04亩，环比上月降低12.6%；成交总金额约8.9亿元，环比上月减少34.4%。最高成交价7470元/㎡。最低成交价为1475元/㎡。

　　从成交区域来看，高新区、青白江区、新都区各有1宗土地成交，双流区和天府新区各有2宗土地成交。值得一体的是，在3月份所成交地块中，苏宁以498万/亩拿下的地铁3号线钟楼站点约40亩商业地块最为引人关注，该地块或与地铁3号线无缝接驳。

　　成交面积来看，双流区3月份商服用地成交总面积最大，约389.07亩，占总成交面积的63%；其次为天府新区，成交总面积约78.28亩，占总成交面积的13%；青白江区成交总面积约77.41亩，占成交总面积的12%；新都区成交总面积约40.06，占成交总面积的7%；高新区成交总面积约29.22亩，占成交总面积的5%。

　　部分土地介绍：

　1、在3月份成都成交的商服用地中，成交单价最高，由苏宁易购集团股份有限公司以498万/亩（底价）摘得的新都区新都大道南蜀龙路西侧地块，引起业内广泛关注。

　　据了解，该宗地区位条件优越，地块位于蜀龙路与新都大道2主干道交汇处，车流量及人流量都较大。又紧邻地铁3号线钟楼站（在建中），未来还有可能与之进行无缝接驳。同时宗地与东北边的西南石油大学成犄角向望，加之周边有万千城等众多小区，客流消费群里成熟，地块商业价值巨大。此外根据出让文件显示，该地块对商业自持有较高规定，需自持商业62%，在出让年限内不得整体或分割销售。还要求竞得人须在宗地内建设购物广场、写字楼，其中购物广场应包含影城、生鲜超市、体育无人店、财富中心、跨境购体验馆等，还需要引入汽车销售公司并建设其总部经济项目。

　　2、在3月份成交的商服用地中，蔚蓝拿成交底价拿下怡心湖近400亩的土地也十分引人关注。据公开媒体报道，这是继万科进驻怡心湖片区后，怡心湖区域的又一大动作，也标志着蔚蓝80亿“现代城”将启动。

　　据了解，3月份成交的怡心湖2商业地块（五号宗地及六号宗地），与2月份万科拿下的地块相邻。从土地出让示意图中明显可以看出，这2个地块离湖区更近，几乎将怡心湖团团包围，湖景资源可谓得天独厚。

　　根据公开资料显示，2017年9月，双流区与蔚蓝卡地亚集团有限公司签订怡心湖现代城项目投资框架协议，打造1425亩的名为 “ 现代城 “ 的项目。项目总投资约80亿元，整体定位于集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心。同时也是继万科之后，怡心湖片区内的第二大重点产业项目。