汪帆：要让产业带动商业发展 新静安具备发展潜力

　　3月29日，由赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——上海站”在福建北路22号新泰1920成功举办，本期沙龙主题为：静安北区焕新 新老商业时空对话。活动邀请到静安北区（苏河湾商圈、大宁商圈）的8大重点项目负责人，4个涵盖餐饮、娱乐、零售不同业态的品牌负责人以及商委领导参与话题讨论。

　　针对该话题，龙盛商业总经理汪帆发表观点称，龙盛商业位于新静安北区的华兴项目未来将建成国际学校、国际公寓、特色商业街区等多业态商业中心。静安未来要用产业来带动商业发展。

　　观点一：资产自行持有和管理

　　龙盛在新静安有3-4个项目，在沿苏州河就有2个新建的项目。华兴项目是龙盛集团在静安投资最大的一个项目，整个投资金额将近220亿。目前来说业态方面是根据原来和政府商讨来定的，未来会有国际学校，国际公寓，也会有约3万平米的绿色保护建筑形成的商业街区，会有浦西第一高楼的办公楼，还有酒店，购物中心，这么多业态构成几十万平方米的商业中心，的确是很复杂。

　　龙盛要更好的在静安立足，集团从高层到项目都决定，未来不可售的资产都采取自行持有，自行管理。龙盛的团队建设也已经开始，未来会带到这个区域来，为整个静安的发展贡献自己的一份力量。

　　观点二：让产业带动商业发展

　　静安是国际化的都市市中心，未来的发展会有很多的亮点。看一下上海目前的GDP，消费指数约百分之四十几。再看发达国家，消费指数要达到60%-70%，从消费指数来看，未来还会有很大的发展空间。

　　要讨论消费升级，我们更多的要研究周边开发商，研究企业。这么小的区域有这么大的供应量，政府给了很多支持，我们怎么去做好产业，做好产业结构？这是我们要根据市场转变去做的。从龙盛的角度来说，一定是高定位，用产业带动商业区发展。部分商业项目面临着发展瓶颈，背后的原因就是因为没有高端的人口导入进去。希望这个区域定位走高端路线，增加新的人口导入带动商业发展。

　　静安未来要更好的发展，需要从现在的传统定位向国际大都市转变，从原有的奢侈品到吸引金融、互联网、制造业、化工等企业的进入。有大的产业导入，才会把商业带动起来。