俞颀:大宁音乐广场坚持错位竞争 欲发展夜间经济

——静安北区焕新 新老商业时空对话

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2018年04月05日08:54来自:赢商网上海站
核心提示:上海大宁商业投资有限公司执行董事俞颀与大家交流了“撤二建一”后的新静安对大宁区域商业的影响以及对大宁地区未来商业发展的一些看法。

  3月29日,由赢商网主办的商业地产高端行业沙龙在福建北路22号新泰1920成功举办。本期沙龙以“静安北区焕新 新老商业时空对话”为主题,活动邀请到静安北区(苏河湾商圈、大宁商圈)的8大重点项目负责人,4个涵盖餐饮、娱乐、零售不同业态的品牌负责人以及商委领导参与话题讨论。

  针对该话题上海大宁商业投资有限公司执行董事俞颀与大家交流了三方面的感想和体会:一是区域规划调整对项目的影响;二是目前商业经营中遇到的挑战与应对;三是对大宁地区将来商业发展的一些看法。

  赢商网:请简单介绍下大宁商投目前经营、管理的项目有哪些?

  俞颀:由我们公司经营、管理的商业项目包括大宁音乐广场、大宁小城、静安大融城办公楼、大宁中环广场等,其中有些已经投入经营、有些还在开发建设。

  赢商网:“撤二建一”后的新静安对大宁区域的商业发展有何利好?

  俞颀:我觉得,原静安区与原闸北区“两区合并,撤二建一”,以及之后对于区域规划的重新调整与定位,对于我们从事商业经营的来说,是一个很好的提升和促进。

  我们大宁集团是静安区属国企,在原闸北区 “南高、中繁、北产业” 的区域发展规划中,承担着中部地区开发建设以及打造商业繁荣繁华的职责。这个范围基本上是以大宁公园为中心的方圆2公里的范围。现在我们属于新静安“一轴三带”中,“中环两翼产城融合发展集聚带”中的南翼,辐射的范围也进一步扩大。

  当年在上海市规划市级商业中心的时候,“环大宁市级商业中心”成为全市14个市级商业中心之一。我们大宁音乐广场位于其中,可以说起点就比较高,同时我们又处于“环上大国际影视园区”这样一个市级的产业园区。北面离我们不远处有市北高新园区,加上上海大学延长校区,以及周边的居民小区,我们是“商区”、“园区”、“校区”、“居住区”四区融合、四位一体。有着其他商圈不具备的独特优势。

  两区合并以后,我们从过去的“活力闸北”到如今的“国际静安”,也是上了一个台阶。不再是局限于原来闸北区二十余平方公里的面积,也不再局限于上海市,而是有了更加国际化的视野。这两年,我们参加了许多次区政府、商务委组织的论坛,比如福布斯论坛、中欧商学院论坛等。

  另外,商贸服务业是我们静安区主要的产业,各级领导和主管部门都非常注重商业环境的培育与商业繁荣,帮助我们“北静安”对接了许多企业、品牌,以及许多商业活动,这也有利于我们商业的进一步发展。

  赢商网:大宁音乐广场在大宁商圈内扮演怎样的角色?如何做好差异化的定位?

  俞颀:我们经营管理的大宁音乐广场,比起区域里的大宁国际、协信来说,是后来者。2016年5月协信星光广场开业,目前商业部分招商签约率95%,入驻品牌100多家。经过一年多的经营与探索,我们逐步找到自己的商业定位。

  我们商业经营的目的一方面是作为商业综合体,为周边居民以及园区入驻企业、商务人士提供相应的商业配套,购物、休闲体验;另一方面也是通过打造特色商业,提升这块区域的商业品质,让更多的人认识大宁、了解大宁。我们的商场面积可能不算大,有6万平米,但是背后是我们大宁集团用近10年时间开发建设的集绿色生态、办公园区、地标水景音乐喷泉等于一体的“大宁商业生态圈”。

  对于广大顾客来说,我们大宁音乐广场是一家以“特色商家”(比如盒马鲜生、IMAX影院、粒粒堡亲子餐厅等)、“创意活动”(比如2016年双旦节的人工降雪,2017年的百米桃花源、周年庆的万朵奥斯汀玫瑰、2017年双旦节的上海记忆)、“文化内涵”(比如去年的艺术商圈项目,上海老报纸新媒体精品展、“趣雅海上”上海非遗技艺展)等为特点的新兴商业综合体,更有着我们大宁集团花重金打造的沿广中西路1.5公里的WET大宁水景喷泉景观。所以我们也在目前比较激烈的商业竞争中,有了自己的位置。

  赢商网:如何看待大宁商圈未来的商业发展?

  俞颀:目前来看,大宁地区的区位优势还是很大的。这是中心城区一大亮点板块,衔接南北(有万荣路、共和新路两条南北大通道,中环线、广中西路东西联通虹口、宝山、普陀),“四区”融合,高品质住宅,厂房改造升级,绿色生态。大宁公园、新静安体育中心,都在这片区域之内。在商旅文体联动等方面都大有可为,对于品牌方、消费者来说,都是一个吸引人的区域。

  未来,大宁地区今后一段时间内还会陆续有商业综合体陆续开业,比如大融城,大宁久光,这些友商的体量都比我们大。我们追求自身特色,依托成熟园区。大家可以避免恶性竞争,而是共同促进和发展。

  我认为商圈内的开发商今后需要思考的是如何错位竞争、共同把大宁商圈做大做强。我们能做的很多,比如大宁这里的办公人群越来越多,国际化的企业也会越来越多,但与之配套的夜生活氛围、商家还非常有限,这也是一块可以好好开发的市场。我们会朝着打造轻酒吧、丰富周边商务人群的夜间生活,打造轻松休闲的公共空间,希望这能够成为新静安区的一个发展亮点,把静安区传统的集中于南部的商业环境、品牌、氛围带到我们“北静安”,做到南北均衡发展。  

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