新老商业时空对话 这场沙龙代表静安北区商业的未来！

　　3月29日，由赢商网上海站主办的《城市沙龙——静安北区焕新 新老商业时空对话》于福建北路22号新泰1920成功举办。

　　新泰1920位于静安区苏河湾板块，建于1920年，至今已有近百年历史。这栋历史建筑的保留和改造成为苏河湾商圈旧改的案例之一 ，诠释了“不忘历史，勇于创新”的商业理念。

　　沙龙现场，来自静安北区（苏河湾商圈、大宁商圈）的8大重点项目负责人，4个涵盖餐饮、娱乐、零售不同业态的品牌负责人以及商委领导济济一堂，共谈区域商业的现状与未来。

　　沙龙上，以下商业地产人如期赴约

　　按姓氏首字母顺序排名

　　曹金鉴 洛克公园副总经理

　　储忠良 盛源生活广场总经理

　　邓志刚 巴实/麻十七董事长

　　金敏捷 ROCOCO董事总经理兼品牌中心总经理

　　李新民 静安商委副主任

　　李伟 合生商业地产管理有限公司安康苑项目常务副总经理

　　卢旭辉 大宁国际商业广场总经理

　　潘啸涛 协信商业管理公司副总经理/上海市北协信星光广场及虹桥协信星光天地总经理

　　王亚萍 宝矿集团地产经营部总经理

　　汪帆 龙盛商业总经理

　　谢兆丰 精典泰迪熊世界董事长

　　俞颀 上海大宁商业投资有限公司执行董事

　　翟云渊 上海静安大融城总经理

　　本次活动由赢商网全国副主编童丹霞主持，与会嘉宾针对“撤二建一”成立新静安区对区域带来哪些发展利好；区域内已开业商业如何自我革新；如何看待新静安北区的商业现状及发展前景等话题展开了深入讨论……

　　以下是嘉宾观点速递，更多内容敬请观注4月3日上线专题。

　　嘉宾观点速递

　　李新民 静安区商务委员会副主任

　　新静安坚持“向南巩固，向北发展”，即南京西路商圈继续打造成为上海购物示范区，中北部地区50万方商业将陆续入市。看好未来中北部商业形势发展，因为有足够的商业体量做支撑，希望区域内商业共同努力，与新静安区共生共荣。

　　卢旭辉 大宁国际商业广场总经理

　　静安、闸北的“撤二建一”，对于新静安来说是一大利好，因为资源变得更加丰富。随着未来商圈内大融城、久光百货等新项目的入市，大宁国际也在思考如何通过自身调整来打造差异化商业。希望通过这3年的调整，将大宁国际开放式街区商业氛围做到极致，体验做到极致，与区域内其他商业项目形成良性竞争，来共同做大商圈。

　　潘啸涛 协信商业管理公司副总经理/上海市北协信星光广场及虹桥协信星光天地总经理

　　协信星光广场开业两年半的时间经历了艰难时期。从客观来看，项目周边1公里人口不多，交通不是很方便。

　　开业之初，协信星光广场定位轻奢，目前看来与周边消费人群的特点有一些偏差，定位稍高。最近商场正在积极调整，零售上会调整选择一些与周边白领和居民收入水平相符的品牌；餐饮上增加数量；硬件上加强项目外部的泛光照明，深化内广场的整体商业气氛营造。通过改造，协信星光广场希望打造一个生活化、舒适、绿色生态、洋气的购物环境，提供给市民和家庭一个休闲娱乐场所。

　　俞颀 上海大宁商业投资有限公司执行董事

　　大宁音乐广场商业体量不大，主要服务于3公里内消费人群，并通过有特色“音乐喷泉”、“夜生活概念”等吸引3公里外的消费人群。未来大宁音乐广场还是发挥街区商业发展，与周边商业完全错位竞争。

　　储忠良 盛源生活广场总经理

　　盛源生活广场主要服务步行15分钟内可到达的消费人群，目前在亲子，家庭，教育，娱乐等业态做了布局。接下来商场会从商业化迈向社区化，同时也会向新零售方向调整。

　　此外，老人经济也受到关注。数据显示，整个北静安常住人口80多万，老龄化达到23%。怎么服务好这些老年人，包括他们的子女来为商场导流，是我们一直在思考的。我们要研究好人口结构情况，关注这些区域的新老上海人。

　　翟云渊 上海静安大融城总经理

　　静安大融城目前暂定6月8日试营业，项目共5栋大楼，商业体量达19万方。1号楼（主楼）约13万方，引进了6500平方米的万达影院、8000平方米的永辉超市黑标店以及其他快时尚等品牌，共有近380个品牌进驻；2-5号楼则是分别打造了运动、夜宵、女性及儿童不同主题，引进了海底捞等品牌，其中5号楼儿童楼区域引进了26家儿童培训品牌。区域商业做到错位很难，希望大宁商圈的各大开发商能够在大宁国际的引领下，共同做大北上海这个商圈。

　　李伟 合生商业地产管理有限公司安康苑项目常务副总经理

　　合生安康苑项目用地面积10多万方，将建设成为包含住宅、酒店、商业、办公等城市综合体。

　　从商业来看，目前项目内历史建筑较多，包含了不少文化因素，保存了大量石库门建筑，所以项目希望深挖其文化基因，未来能够打造成微旅游项目，成为一个城市名片，与周边项目形成错位竞争。

　　王亚萍 宝矿集团地产经营部总经理

　　宝矿地产的业务范围主要面向高品质的商务楼宇，投资领域涵盖办公楼、酒店、酒店式公寓、商场、高档住宅等多种业态，在做酒店和办公楼方面比较多。

　　城市发展成就了商业，目前苏河洲际广场附近的办公楼氛围相当成熟，是距离南京西路核心商业区最近的大型商业区域，但是配套的商业还有待发展。 

　　苏河洲际广场的总建筑面积近60万平方米，包含8万方的写字楼还有3家酒店，未来商业的客群以商务人群为主，计划于今年年底、明年年初开业。该项目的餐饮布局将达到40%，另外还将加入零售和娱乐品牌，将打造一个平衡商务白领工作和生活的消费场景。

　　汪帆 龙盛商业总经理

　　龙盛的华兴项目未来会有国际学校、国际公寓、商业街区，以及一栋浦西第一高楼组成。未来华兴项目计划用产业来拉动经济。

　　讨论消费升级，更多的要研究产业。如何把区域内产业结构做好，以此来带动商业发展很重要。静安未来要更好的发展，需要从传统定位向国际大都市转变，吸引更多互联网，大企业等，这一块龙盛也在牵头做。最后，龙盛未来要更好的在静安立足会采取项目自行持有，自行管理的方式。

　　金敏捷 ROCOCO董事总经理兼品牌中心总经理

　　品牌与购物中心不仅仅是租赁关系，还是共荣发展的关系，需要拿出特色共同经营。因此，ROCOCO在选择商业项目时，比较注重区域所在的位置，包括立体交通的可到达性、人口的性质和结构、整体消费，及购物中心自身的定位和经营理念。

　　曹金鉴 洛克公园副总经理

　　洛克公园目前已经完成C轮融资，在全国共有45个项目签约，除了之前的以美式篮球为主的场馆经营、赛事周边等业务，还在去年增加了新产品joyway，APP将于4月份上线。新静安区很大部分处于城市更新和工业改造中，给了洛克公园很大的机会，政府、产业、商业都是我们考虑合作的对象。

　　谢兆丰 精典泰迪熊世界董事长

　　购物中心的群体十分丰富，针对不同的客群，精典泰迪熊会做出不同的产品，如餐厅和乐园，吸引年轻的80后、90后和家庭消费人群，同时可以以自身IP形象造文创场景、社交场景。最近，精典泰迪熊还与绿地合作，打造了超级IP泰迪熊主题的游乐商业中心——杭州绿地艺尚魔方，将于今年6月开业。 

　　邓志刚 巴实火锅/麻十七董事长

　　麻十七是以麻为定位的重庆火锅，目标是做第一品牌的重庆火锅，目前有6家店，拥有25个粉丝群和3万多铁杆粉丝，今年计划开6-8家新店。

　　对于品牌而言，聚焦定位很重要，麻十七一直在进行定位，希望有更好的突破，另一方面，品牌与购物中心是共生共荣的关系，两者配合，才能把人流吸引过来。