万达、华润、万科…谁才是真正的持有物业“大地主”?

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2018年04月08日10:31来自:赢商网 付庆荣
核心提示:坐拥236个万达广场,万达是否仍是持有物业最多的开发商?

  古语有之,巧妇难为无米之炊。于地产商们而言,要决战商业地产红海,手中握着的持有物业体量是制胜的“那斗米”。

  在赢商网此前报道中,已解码过截至去年底国内30个重点监测城市购物中心存量情况,包括1694个开业项目、1.83亿平米的开业体量、商业地产阵营“诸侯割据”及产品线的“变与不变”。详见《4年开了1694个mall!实体消费的“水”有多深?》

  但“着眼于过去和现在”的上述数据无法客观呈现以下几大问题:

       1、揭开“数量”薄纱后,房企手中的商业持有量究竟有多少?

       2、坐拥236个万达专题阅读)广场(210个是重资产),万达是否仍是“大地主”?

       3、大浪淘沙中,谁又是后劲十足的“潜力股”?

  18房企投资物业建面1.24亿平米

  在赢商网统计的18家房企中,包括8家港企(恒隆、太古、新鸿基均在列)、4家国企/央企(华润、中海、大悦城和中国金茂)以及6家民企(万科、新城、万达商业、宝龙、远洋及龙湖)。

  通过查阅企业年报/工作报告中载明的“投资物业建筑面积/楼面面积”,可拼凑出一张1.24亿平米商业持有量的巨幅画卷。

  18家房企截至2017年底投资物业建筑面积

  这张巨幅画卷横跨了“内地”“港澳”及“海外”三地,但着笔的颜料深浅不一。

  “内地投资物业建面”高达92.73%的占比直接说明:无论全球零售市场如何跌宕起伏,中国内地已然成为房企们商业布局的首选热门地。

  据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》,2017年,中国内地商业地产投资再创新高,总金额达2730亿人民币,按年增长30%。

  其中,外资投资于2017年显著增长,按年增幅高达84%,占全年总投资额的21%。

  虽然内地是“香馍馍”,但投资物业建面占6.8%的香港却成了九仓置业的唯一掘金地。按照此前报道,分拆后的九仓置业旗下仅有香港6大商业物业(海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray)。

  截至2017年底,该6大商业物业总楼面面积达108.81万平米(1170万平方呎),对应的总值高达2650亿港元。

  “聚焦内地”这一区域分布特征外,18家房企持有物业建面还在规模上出现了另一“集中”趋势。若将上述画卷按照建面大小划分为四类,则会得出以下分布图:

  可清晰看到,约一半房企(10家)目前持有的投资物业总建面在500万平米以下,而能达到1000万平米及以上的房企只有三家,分别为万达商业、华润置地专题阅读)(相关干货)及新城控股。

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文章关键词:万达 华润置地 万科
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