金隅答疑留守一二线：“毛利率低但安全性高”

　　如果你要买的话，我建议是越贵的你去买，才可能升值、保值。”业绩会上，金隅地产开发集团总经理程洪亮的这席话引得在场投资者哈哈大笑。

　　4月9日，北京金隅集团股份有限公司2017年度业绩发布会在香港港岛香格里拉酒店举行，集团副总经理姜英武、陈国高携集团董事会工作部部长张建锋、金隅地产开发集团总经理程洪亮及金隅冀东水泥集团财务总监任前进一众管理层出席了现场。

　　按照程洪亮的理解，尽管三四线城市目前有比较好的空间，但集团对三四线城市还是以谨慎方式对待。长三角、珠三角、京津冀这些一二线核心城市圈，能带来的各方面资源形成了对房价强有力的支撑，而这些都是三四线城市所不具备的。

　　金隅集团董事会工作部部长张建锋也在会上补充表示，金隅地产今年拿地还是会集中在有优势的地方，像北京、上海这些比较熟悉的城市。

　　他表示：“这些城市拿地成本尽管高一些，毛利率低一些，但通过‘短、平、快’的模式，安全性会更高。”

　　事实上，一二线等核心都市圈一直以来是金隅所热衷的区域。

　　资料显示，截止2017年底，金隅集团房地产开发业务所盖的区域包括环渤海、长三角、成渝三大经济圈，布局城市包括北京、上海、天津、重庆四个直辖市以及杭州、南京、合肥、海口等15个省会城市或区域中心城市，难以见到三四线城市的踪迹。

　　仅以2017年为例，金隅集团房地产业务去年累计合同签约金额232.87亿元，合同签约面积137.76万平方米，其中商品房合同签约面积102.66万平方米，保障性住房合同签约面积35.1万平方米。这些签约项目主要来自北京、上海、南京、海口、青岛、合肥等城市。

　　同时，在新布局土地方面，该集团2017年全年拿地14宗，新增的土地储备约为136万平方米。这部分土地中，几乎也全部是集中分布在北京、成都等经济发达都市圈中的核心城市。

　　程洪亮称，上述金隅集团在去年所拿的14宗地块总共花了317亿元。“预计今年拿地情况会接近去年水平。”其进一步表示。

　　观点地产新媒体获悉，除了房地产开发板块业务外，金隅集团目前旗下还有水泥及预拌混凝土业务、新型建材与商贸物流板块业务及物业投资与管理板块。

　　2017年，该公司营业收入同比增加33.39%至636.78亿元，主营业务收入626.46亿元，当中，房地产板块占营业收入的25.67%，新型建材与商贸物流板块占20.81%，物业投资与管理板块占5.29%。

　　据金隅集团副总经理姜英武会上透露，截止到2017年底，公司资产规模近2400亿元，主营业务范围已遍布全国近20个省市区，以及还有一些海外的业务。

　　而为了实现专业化的管理，金隅集团在2017年专门组建了金隅房地产开发集团和金隅冀东水泥集团两个平台。

　　“这是公司规模壮大到一定程度后必须进行分工的细化，最终的目的还是实行专业化的分工、专业化的管理，以提高管理水平和决策效率。”姜英武表示。

　　据了解，在房地产板块，金隅集团除了组建地产集团外，还成立了上10个区域管理公司，以进一步优化结构和分工。

　　另外，在物业投资与管理板块，该集团副总经理陈国高表示，公司围绕北京“四个中心”定位，在去年实现主营业务收入33.16亿元，同比增长1.72%。

　　根据其年报显示，截止2017年底，该公司在北京持有高档写字楼约120万平方米（包括在北京核心区域持有的投资性物业总面积约72万平米）、物业管理面积（包括住宅小区和底商）约1200万平方米。

　　当中，所持有的投资性物业总面积中的约72万平方米，综合平均出租率89%，全年租金收入12.56亿元，同比增长3.37%。与此同时，该公司还有以凤山温泉度假村、八达岭温泉度假村等为代表的度假休闲产业。

　　展望未来，程洪亮表示，金隅地产在今年的可售货值约为350亿元，并且2018年去化率预计会比去年有所提高。因此，2018年，金隅房地产开发集团的预计合同金额为270亿元，而销售的项目主要会来自于北京、杭州、南京、宁波、成都、合肥等这些城市。