汉博商业何倍光：开发商需修炼内功为品牌端提供更好的场所和场景

　　（赢商网）2018年4月10-12日，被誉为商业地产行业奥斯卡盛典的“第13届商业地产节”在广州南丰朗豪酒店如期开幕。本届活动以“新时代 新商业：为了满足人民的美好生活需要”为主题，吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，探讨新时代背景下，怎样打造崭新的商业形式和模式，如何实现“满足人民的美好生活需要”？　 

　　本届商业地产节为期3天，由商业推动地产论坛第13届年会、第五届CREE商业地产博览会、餐饮/服饰时尚/儿童产业与购物中心渠道论坛、新零售商业发展趋势论坛、商业跨界发展趋势论坛等五大行业分论坛、企业专场定制沙龙以及中国商业地产「金坐标」颁奖盛典组成。　　 

　　在4月11日举行的“商业推动地产论坛第13届年会”活动现场，由俊发地产冠名的微论坛环节，针对“品牌和购物中心之间如何‘识势’、‘借势’？”这个讨论议题，北京汉博商业管理股份有限公司总裁助理何倍光带来了精彩的观点分享。在他看来，美好生活的创造，最重要的是居民消费文化水平和收入水平的提升，而我们做商业，也要适应这种消费文化水平提升的大趋势。　

北京汉博商业管理股份有限公司总裁助理何倍光

      开发商要修炼内功 为品牌端提供更好的商业场所和环境

　　在品牌端，我们现在了解一个品牌很多是通过招商人员或者团队人员私底下沟通，但这些人在分析一个商圈项目的过程中，存在很多局限性，而从品牌端反馈回来的信息也会影响到项目的建筑设计，所以，开发商和品牌方其实在经营模式、盈利模式等方面的了解并不深入，作为开发商，我们还需要更多的学习；　 

　　在场所端，我们创造品牌所需要的场所和场景，还需要把未来调整升级的因素考虑进去。比如现在很多商场的业态配置有40%是餐饮，如果在前期设计的时候没有预留工程条件，那么后期调改就会遇到问题。所以商场在做前期规划的时候，会在建筑设计和工程预留方面做思考。　　 

      当下，品牌端同业态竞争非常严重，品牌市场分化问题和品质问题是未来要提升的，这是品牌端的问题；而对甲方企业来说，还有很多企业仍然面临着从产品研发到团队建设怎么标准化的问题，所以我们还需要多多修炼内功，为品牌端提供更好的商业场所和环境。

      政府需求对地区商业影响加大

　　现在的商场经营者大部分是70后、60后，但是现在的消费者多为80、90、95后，他们的消费模式与我们的思维模式有什么不同？这也是我们需要认真思考。　　 

　　此外，政府需求对地区商业也有一定的影响。现在有许多政府想盘活当地的特色文化，比如绍兴，它是鲁迅的故乡，也是一个有地方特色的城市，怎么把这个城市的文化底蕴跟商业结合起来，这既是地方政府的需求，也需要我们行业的力量。