自创IP，鸿坤商业以“地产+体育”掘金商业地产下半场！

　　2018年4月10日-12日，由赢商网主办的、以“新时代新商业：为了满足人民的美好生活需要”为主题的第13届商业地产节在广州举行。鸿坤商业资产管理公司作为战略合作伙伴，出席了本次活动。

　　鸿坤商业凭借自身多年卓越的商业地产运筹能力，以及为中国商业地产的进步与发展做出的巨大贡献，斩获“商业地产创新表现奖” 大奖。同时，鸿坤商业副总经理张辉女士荣膺2018年度“商业地产杰出创新人物”大奖。

　　2017年末，鸿坤集团横屏版的“2017年度大事记盘点”刷爆了地产人的朋友圈。在这其中，鸿坤商业逐渐成为鸿坤集团多元化扩张版图中的重要一环。

　　如今，鸿坤的商业地产布局已经初成体系，形成购物中心、社区商街、体育综合体三大独立发展产品系，这将成为鸿坤商业三驾马车战略的重要驱动。

　　从近几年的发展势头来看，青睐分享式商业模式的鸿坤商业，打造了鸿坤广场购物中心、西红门体育公园、武清NBA CENTER、新都荟等项目，还成功培育了“拾光小镇”、“拾光书房”“占座儿”等特色自有IP品牌，商业发展势头不容小觑。

　　那么，鸿坤商业的“西红门模式”如何转变为新的增长点，推出的NBA CENTER体育主题综合体项目要怎样发挥其战略作用的，它的“地产+体育”的开发运营逻辑又是怎样的？为了深入了解这些问题，赢商网特别采访了鸿坤商业资产管理公司副总经理张辉女士。

　　复制“西红门模式”下的机遇

　　作为创新型城市运营商，跨界体育产业只是鸿坤大地产、大金融、大文旅布局中的一环。其摸索创新出独有的“西红门模式”给众多的商业地产商提供了可借鉴的经验。

　　据悉，在西红门地区，鸿坤深耕15年。它打造了住宅地产、产业园区、商业、写字楼等项目，基于城市发展需要，建设了体育公园、学校、医院、养老院，还协助西红门政府打造了西红门创业大街。该模式很好地改变了区域或城市的市区风貌，甚至解决了很多社会问题。

　　张辉表示：“该模式不仅为周边客群提供基本的住房、购物、养老、教育等便捷体验；让城市旧貌换新颜的同时，也增加了区域的亮点，满足南城文化、体育用户的需求，填补了区域空白点；还承载了平台孵化和展示功能，在引入企业、带动就业等方面都具有积极推动作用。”

　　在2018年，鸿坤集团的关键词是双圈（都市圈和生态圈）战略和发展，一方面是加快周转率；另一方面，就是在能够在快速扩张过程中进行快速复制。在此基础上，鸿坤商业也迎来了新机遇，如管理范围扩大、项目规模提高、影响力提升等。

　　商业+体育 打造运动新IP

　　当今社会，国家经济高速发展，“快节奏”的生活方式已经成为了城市居民的标配。身体作为革命的本钱，运动成为了都市人缓解压力、强身健体的有效途径。

　　作为备受瞩目的，将体育馆、商业、公园完美融合的“西红门体育公园”一经开业，就获得了无数赞誉。它作为与北部鸟巢相对应的京西南体育生活新地标，入驻了昆仑决、乐融、雪乐山、大兴棋院、嗨骑等十余个代表品牌。特有IP的引入、多渠道的广泛传播，运动文化的集聚，西红门的影响力与知名度也随之与日俱增。

　　“从运营模式上来看，地产+体育可以实现两个产业的相互带动，围绕体育产业既能实现资源置换人流共享，也可提升品牌增加盈利，未来想象空间巨大，将成为主题商业地产的一大蓝海。”张辉补充道。

　　值得注意的是，目前鸿坤商业已与NBA达成合作，共同打造的全球首个普及篮球文化的超级IP——NBA CENTER，将于今年4月30日，在天津武清盛大开业。该项目包含专业级多功能篮球馆、儿童运动成长基地、NBA级的专业体能健身场所、NBA正版授权指定商品商店等四大功能板块。特别是篮球馆所采用的装修材质、篮球架、地板及场地的各种参数均与美国NBA篮球场一致，可以服务于各类篮球赛事、封闭集训、青训及儿童篮球夏令营等活动。除此之外，鸿嘉广场作为NBA中心的补充配套，也将为NBA中心发展及周边客群提供全方位的服务。

　　张辉的预判，未来NBA商圈在满足体育商业需求外，将成为京津冀周末游的标杆区域。

　　未来，鸿坤商业将会继续深耕“体育”、“儿童”两大产品，致力于成为领先的创新型社区商业引领者，优秀的主题型商业资产管理者，构建以投资收益为导向的经营模式，通过成功运营实现资产升值。

　　采访实录

　　赢商网：鸿坤商业培育了占座儿、西红门体育公园等新兴业态，这些项目解决了哪些社会问题？对区域或城市风貌有哪些改变？

　　张辉：鸿坤商业也是秉承了鸿坤品牌“让人们住的开心，让城市充满活力”的使命，项目作为区域的大配套，首先是服务，服务于社区、服务于居民，为周边客群提供基本的购物、餐饮、教育等便捷体验，其次我们的项目都是具有外向型特质的，在让城市旧貌换新颜的同时，也增加了区域的亮点，满足南城文化、体育用户的需求，填补了区域空白点，第三，这些项目都位于创业大街上，也承载了平台孵化和展示功能，在引入企业、带动就业等方面都具有积极推动作用。

　　赢商网：西红门体育公园作为与北部鸟巢相呼应的体育生活新地标，会给京南带来哪些活力和发展潜力？这种“地产+体育”的运营模式前景和发展如何？

　　张辉：目前体育公园入驻了昆仑决、乐融、雪乐山、大兴棋院、嗨骑等十余个代表品牌，室内室外场馆结合，既能举办高水平体育赛事和大型活动，也能满足市民日常健身娱乐和文化活动的需要，特有IP的引入、多渠道的广泛传播，运动文化的集聚，西红门的影响力与知名度也随之与日俱增。

　　从运营模式上来看，地产+体育可以实现两个产业的相互带动，围绕体育产业既能实现资源置换人流共享，也可提升品牌增加盈利，未来想象空间巨大，将成为主题商业地产的一大蓝海，鸿坤商业也将会围绕着体育产业，延伸更多可能。

　　赢商网：武清NBA中心作为京津冀区域的体育主题综合体项目，是怎样发挥其战略作用的？与京津冀其他项目有哪些合作与优势互补？

　　张辉：NBA CENTER是集合运动、培训、体验、娱乐、文化等多重意义的综合场馆，是鸿坤商业携手NBA中国打造的全球首家NBA中心。

　　项目包含专业级多功能篮球馆、儿童运动成长基地、NBA级的专业体能健身场所、NBA正版授权指定商品商店等四大功能板块。篮球馆是NBA中心的核心建筑，完全依照美国NBA标准打造的篮球馆，所采用的装修材质、篮球架、地板及场地的各种参数均与美国NBA篮球场一致，可以服务于各类篮球赛事、封闭集训、青训及儿童篮球夏令营等活动。另外，室内还拥有国内首屈一指的NBA kids zone，从新秀挑战、冒险王国到激情的扣篮大赛……,一流的硬件设施、多彩纷呈的活动、原汁原味的美式文化，每一个小朋友都能找到适合自己的游戏，实现他们的NBA篮球梦，

　　2018年4月30日，NBA CENTER盛大开业，届时NBA名人堂球员，人送绰号人类电影精华的多米尼克●威尔金斯将出席开业活动。作为是独一无二的普及篮球文化的超级IP，NBA CENTER吸引了大量优质合作资源，目前，已与各大政府部门、事业单位、篮协、体协等建立合作关系，NBA中国与教育部联合推广的青年NBA赛事Jr. NBA(初中组)全国总决赛即将在NBA CENTER打响，未来的男女组冠军将直通美国参加Jr. NBA世界杯联赛。

　　除此之外，鸿嘉广场作为NBA中心的补充配套，也将为NBA中心发展及周边客群提供全方位的服务，未来NBA商圈在满足体育商业需求外，将成为京津冀周末游的标杆区域。

　　赢商网：除了“拾光小镇”、“拾光书房”和“占座儿”三大创新商业品牌外，后期还将陆续推出体育公园等业务板块。能否讲讲各版块的进展情况？后续又会有哪些动作？

　　张辉：这些业务板块尚处于试运营阶段，现阶段把产品做好是核心，除了规模之外，还有会注重质量和效益，未来通过精细运作形成成熟的商业运作模式，最终形成可复制的商业产品。

　　赢商网：鸿坤集团在北京西红门区域深耕15年，打造了“西红门模式”。集团是否有计划在其他区域复制其模式？“城市运营商”身份的成功转型又给鸿坤商业带来了哪些机遇？

　　张辉：2018鸿坤集团的关键词是双圈（都市圈和生态圈）战略和发展，一方面是加快周转率，另一方面，就是在能够在快速扩张过程中进行快速复制，在此基础上，鸿坤商业也迎来了新机遇，如管理范围扩大、项目规模提高、影响力提升等。

　　赢商网：2017年，是鸿坤集团的蜕变之年。那么近两年，鸿坤商业在中国有哪些规划和目标？

　　张辉：鸿坤商业现以社区型购物中心、体育综合体及儿童主题MALL为主要方向，一直致力于成为领先的创新型社区商业引领者，优秀的主题型商业资产管理者，构建以投资收益为导向的经营模式，通过成功运营实现资产升值。

　　赢商网：行业内对于“消费升级”有许多不同的声音，你是如何看待此问题的？未来行业会催生哪些商机？鸿坤商业将如何面对？

　　张辉：消费升级既是机遇又是挑战，消费升级背景下中国消费者出现了新的特点：比如重品牌、重品质、重服务、个性化、重视精神享受等等 ，对实体商业来说，产品、服务以及空间体验都需要围绕消费升级进行重构，消费场所特点更鲜明，更细分的定位，未来鸿坤商业将沿着“体育”“儿童”两条产品线继续发力，打造沉浸式的商业空间，与消费者建立更具粘性的连接。