2018年一季度开业购物中心盘点：数量100个，体量超700万㎡！

　　2018年一季度，全国购物中心开业盛况空前。据赢商网统计，一季度全国开业大型购物中心项目（商业建筑面积≥3万平方米）共100个，商业体量合计超700万平方米。数量创下自2014年以来的近5年新高，体量也创下近3年来最高。（注：2014年、2015年无可比商业体量数据）。对比2017年同期，数量几乎翻倍，商业总体量增长100%。（文末附盘点表）

　　综合分析看，今年一季度开业量比往年大幅增长有多方面原因。一方面是时间节点的问题，今年春节时间较晚（2月16日春节），不少项目在元旦之后，春节之前蜂拥开业。另一方面，由于前几年全国各地大量推出商业用地，经过3-5年的开发周期，现在恰好迎来开业期。再加上招商进度缓慢，往年延期开业的项目，也尽量争取在年初春节前开业。所以，一季度成为购物中心开业高峰期也是必然。

　　区域分布：华东占比37%，西南市场持续活跃

　　一季度开业项目分布仍以华东为主，占比37%，浙江是最大供应量市场，共10个项目。华南、西南并列，各17个项目，各占比17%。值得注意的是，今年西南地区购物中心开业活跃度延续去年的高位，华中地区开业活跃度相比去年也有所提高。华北地区的北京、天津新项目仍有限，河北、山西、内蒙等地持续有新项目开业。

　　5-10万平方米体量项目占比过半

　　体量方面，5-10万平方米区间的项目占比非常突出，占总体的52%，占比是2017年同期的2倍多（2017年同期占比为23.53%）。2017年则是3-5万平方米区间的项目占了半壁江山，占比为54.9%。由此可见，5-10万平方米是一季度开业项目的一个新趋势，同时大体量项目也呈现减少的趋势。一季度20万平方米以上大体量购物中心仅2个，分别是四川遂宁大英永逸广场，27万平方米，以及河北邯郸环球美乐城，20万平方米。

　　百货商场加速转型购物中心

　　从一季度开业的项目情况看，大型百货商场、专业市场正在加速转型为购物中心，尤其是一线城市显著。1月份，上海原东方商厦上海杨浦店转变身“UMAX悠迈生活广场”，原东方商厦南东店则变身为“上海第一百货商业中心C馆”，均以购物中心的姿态重新开业。

　　北京西城的天虹百货、新街口百货、王府井购物中心（右安门店）等10多家大型百货商场正在分批转型社区型购物中心。

　　专业市场方面，北京天通尾货商城正在转型社区型购物中心，近期已完成一轮升级改造，全新的形象让业界对百货商场转型购物中心有了新的见解。在广州，专业市场转型的案例也非常典型。如广州著名的“岗顶数码商圈”，其中的太平洋电脑城B座于2月份撤场，另外百脑汇、天河电脑城、颐高数码广场等专业商场都增加了餐饮、休闲娱乐类业态，往购物中心的方向靠拢。

　　一季度两大“明星项目”亮相

　　一季度开业的100个购物中心中，深圳深业上城、广州K11购物艺术中心堪称两大“明星项目”。其中，深业上城由深业集团开发运营，位于深圳福田区核心商圈，于1月18日商业初绽。该项目商业总体量16.7万平方米，以“loft小镇+品牌街+商场”的建筑组合，连贯互通的空间串联，全新的商业空间体验为国内罕见。项目引进多家首店品牌，包括MUJI无印良品三合一店铺（包括MUJI HOTEL、餐饮、旗舰店）、Sony深圳唯一直营店、Nike华南地区最高级别体验店、深圳首家英皇UA电影院、拥有百年历史的书店打造的全新品牌本来、华南首家独立家具品牌梵几、全球婚纱买手店Muse Marry、全棉时代全国最大概念旗舰店等主力品牌，以及独立设计师集合点“意·空间”、时装设计师韩绣绣的同名品牌SYU SYU HAN、国际著名设计师兰玉的同名品牌LANYU、高级成衣品牌Vmajor、知名艺术商店We Gallery等首家品牌。

　　香港新世界集团旗下的广州K11购物艺术中心，位于珠江新城CBD商圈，3月31日开业。这是继香港、上海和武汉之后，全球第四座开业的K11购物艺术中心。购物中心建筑面积约7万㎡，共10个楼层，包括地下两层和地上八层。每一楼层均设定了不同的主题业态规划，自下而上分别为：食艺盛会、都会风行、设计变奏、活现风潮、穿在风尚、空间艺术、玩乐尽情、环亚食汇、景醉珍膳和匠心美馔。其入驻品牌中首家品牌占比达48%，包括BRANDBLACK、JUVIL全球首店，鮨匠、楯野川、至正小菜全国首店；Van Gogh SENSES内地首店；K11独有品牌K11 Artist KLUB艺术联盟体验店……广州K11开业就以“颜值+艺术+品牌”刷爆了朋友圈，不过唯一遗憾的是，入驻的国际高端品牌大部分未能赶在开业当天亮相，将于4月份陆续开出。（广州K11购物艺术中心更多详情请点击：广州K11开业最全踩盘报告：48%首进品牌+六大艺术空间）

附：2018年1-3月开业大型商业项目盘点表
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　(备注：以上项目开业数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正，电话：020-37128209 新闻中心。本文为赢商网原创内容，如需转载请联系赢商网授权，并注明出处。)