高端品牌“集群效应”凸显 长沙IFS开创华中商业新格局

　　九龙仓在华中区域的重要战略布局——长沙IFS（开业时间:2018-05-07、已签约446个品牌）将于今年5月7日正式开业，基于九龙仓集团强大的商业实力、长沙高端消费市场潜力以及项目自身优势，长沙IFS自诞生起便备受瞩目，且连续多年被评为最受期待的新项目。

　　从已公开的各类信息来看，长沙IFS俨然不负众望，452米的高度刷新了湖南城市天际线、25万方超级购物中心体量，成为目前九龙仓集团投资物业项目中投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的项目，开业之后，将携手400家国内外知名商户品牌，打造华中区时尚零售旗舰新地标。

　　长沙IFS进驻品牌中，约70家品牌首次进驻湖南，其中约20家国际名品更为华中首店。除此之外，长沙IFS更有超过50家国际一线名品旗舰店及30家双层概念旗舰店，为顾客带来齐集娱乐、生活时尚、文化及餐饮的一站式顶级体验。

　　高端消费持续“回暖” 零散经营格局将被改写

　　经过三年的减速期后，中国奢侈品消费在2016年第三季度迎来了反弹并于2017年强势增长。根据国际知名咨询公司贝恩发布的《2017年中国奢侈品市场研究》报告指出，2017年中国内地奢侈品市场销售额达1,420亿元，中国消费者的奢侈品消费总和占全球市场份额32%，显示出中国市场以及消费者强劲的消费能力。

数据来源：贝恩《2017年中国奢侈品市场研究》

　　而另一份来自麦肯锡公司的研究则表明，在线上数字化消费颇受喜爱的当今，中国奢侈品销售中仅有7%来自线上业务。去线下门店购买心仪的高端产品仍旧是主流消费方式，高端品牌门店也更倾向在中国“开疆扩土”。近些年，高端购物中心加速扩张，以成都、苏州、长沙为代表的“新一线城市”零售市场发展迅速，尤其在华中地区，奢侈品门店强势突起。

　　根据赢商网调查，2016年全年华中区域新开门店近十家，与备受奢侈品亲睐的华东地区不相上下，奢侈品新增门店已经呈现“向中进”的趋势，同时也反映出各大品牌对华中地区消费能力的强大信心。

数据来源：赢商网

　　在奢侈品发展迅猛的华中区域，中产阶层的高端消费能力与习惯正在逐步增强，这为高端购物中心进驻提供了有利条件。2017年，长沙GDP达10535.51亿元，较去年增长9.0%，社会零售总额4550亿元，同比增长10.5%，在长沙，得益于新客户中产阶层的增加，从2016年到2017年一季度，不少奢侈品品牌销售增幅一度达到两位数水平。

　　不过此前，长沙奢侈品品牌分布较散，难以形成“集群效应”。随着长沙IFS的开业，既能将品牌集中管理经营，有效导入客流，解决此前长沙高端品牌“零散化”的局面，又将为华中带来众多国际品牌双层旗舰店、时尚潮流、生活方式体验业态和精细化服务，引导华中商业向更国际化、更前沿的生活迈进。

　　长沙IFS云集400家品牌 创造华中商业新高度

　　作为一座立足长沙、影响全国的华中项目，毫无疑问品牌实力才是支撑购物中心成为标杆的关键。长沙IFS在规划之处，便结合定位、消费客群、周边市场环境制定出灵活的业态组合方案。品牌出于对九龙仓集团和长沙IFS项目的信任纷纷入驻，最终形成400家品牌规模。

　　长沙IFS从上至下，地下两层及地面七层为商业部分，各层主题明确，定位精准，主题之间互联互通，入驻品牌根据自身特点在购物中心找准精准定位，地下三层到地下五层为超大型停车场，可提供约2800个停车位。

 长沙IFS楼层图

　　作为华中区时尚零售旗舰新地标，长沙IFS在品牌组合、业态结构上有自己的独到见解，在保证品牌与业态的多元性同时，结合城市性格、精准客群为华中零售市场增添活力。

　　开创！云集400家品牌 70家湖南首店 20家华中首店

　　长沙IFS云集约400家商户品牌，独树一帜地引入湖南首店、华中首店，开创了华中零售新格局，拥有包括Hermes，Dior，Prada，Dior Homme，Valentino，Saint Laurent Paris，Moncler，Van Cleef & Arpels，Jimmy Choo，Brunello Cucinelli，Giuseppe Zanotti，Tasaki，Puyi，Gieves & Hawkes，Parkson Beauty，Brunello Cucinelli，Abercrombie & Fitch，COS，Qeelin，Chiara Ferrgani，Alexandre de Paris，Reflections，Bebe，NN在内的约70家首次入湘的品牌，湖南首店占比近2成，更有约20家国际名品首次进驻华中区。

　　各大国际名品纷纷入驻长沙IFS，一方面突出了品牌对长沙IFS的企业实力与引领华中的运营能力的信心，另一方面也阐明长沙IFS的奢侈品牌资源优势，在给消费者带来跨越想象奢华的消费体验同时，也将升级消费者的品质消费理念，提升长沙以及整个华中市场的零售多元性，开创华中区全新的消费新局面。

　　尊享！50家国际名品旗舰店、30家双层概念店 与国际体验同步

　　网罗LVMH，Richemont，Kering三大奢侈品集团及其他奢侈品牌的数十家主线名牌50余家，成为华中区奢侈品牌最集中的城市综合体之一，堪称华中区商业综合体中的领航之作。

　　越来越多奢侈品牌在重构门店数量的同时，增加单店面积采用“大店”模式，以期单店“做大做强”。在长沙IFS，包括Louis Vuitton，Gucci，Prada，Valentino，Dolce & Gabbana，Moncler，Saint Laurent Paris, Bottega Veneta等奢侈名品开出双层旗舰店，其富有质感及格调陈列的奢华空间无一不传递出品牌的经典风格，长沙IFS总计拥有超过30家独具风格的双层概念店，其数目之众在华中区首屈一指。

　　全新零售双层概念店Parkson Beauty也将在长沙IFS与消费者见面，此概念店由百盛打造，面积超过5000平米，以美妆体验的生活方式为主，二楼专门设置男士的时尚护肤、护理区，并设有咖啡、家居生活等延展的生活方式类服务，为消费者提供个性化、体验式的美妆消费及量身定制的高端服务。

　　潮流！汇聚品质轻奢、潮流、运动品牌，引领华中新生活

　　《2017年中国奢侈品市场研究》还表明千禧一代2017年平均的购买奢侈品的次数为8次，5年前，中国奢侈品消费者比其他国家年轻10岁，现在这个年龄差将近20岁，千禧一代成为时尚潮流消费的“新生军”，尤其在“娱乐之都”的长沙，年轻人更会玩、更有眼光、追求时尚与设计。

　　长沙IFS 为给年轻一代提供更加多样化的选择，长沙IFS 特别引入众多备受欢迎的轻奢品牌及时尚品牌入驻，将成为潮流必去的打卡圣地，这些品牌包括轻奢如Coach, Michael Kors, Tory Burch, Kate Spade, Furla等，及以Kenzo, Neil Barrett，McQ，Maje，Sandro，Superdry，Massimo Dutti，Zara，Uniqlo, H&M，UR，i.t，Bershka，OYSHO，Aape，Izzue，Chocoolate, 5cm，Charles & Keith为代表的潮流品牌引领潮流风向。

　　此外，为顺应当下对于潮流健康生活方式的追求，长沙IFS还特别引进Nike，Adidas，Under Armour, Puma Black，The North Face，Columbia，Converse，FILA, Asics，Le coq Sportif，Timberland，Kappa，Sketcher，Camel Active等14家具有潮流感的运动户外品牌专营店，打造华中最齐全、最大、最优质的运动休闲中心。

　　体验！网红餐饮高端影院 长沙IFS与时俱进

　　这个时代的购物中心，没有体验将寸步难行，消费、娱乐、艺术、人文的结合让购物中心成为体验感、互动性强的“第三空间”，长沙IFS深谙其道，并与时俱进地提高了体验业态的比重，餐饮与娱乐业态面积占比达到28%, 为消费者提供多重生活体验。

　　长沙IFS引入了香港影院龙头老大百老汇旗下最高端院线百丽宫影院作为主力店之一，影院延续一贯的高端品质，巨资打造的豪华VIP影院，更为观众带来令人震撼的视听享受。

　　不仅如此，长沙IFS还引进按照奥运比赛标准的the rink真冰场，还能享受由知名芭蕾舞学校郭慧芸芭蕾舞学校与冰场联合打造的大型娱乐溜冰场芭蕾舞学校；此外，长沙IFS还将带来更多精致生活想象，2000平方米的北欧OCE家居跨层旗舰店、Olé精品超市为消费者搜罗全球优质新鲜食材，提供与众不同的商品与服务，营造快乐时尚的购物体验，使消费者体验更广阔的生活方式。

 Olé精品超市实景图

　　相比之下，长沙IFS的餐饮品牌就比较“亲民”，网罗了众多网红餐饮品牌，例如“店店排队，餐餐排队”的外婆家、火遍苏沪的鹅夫人……其中有13家为首入湖南，包括稻香，外婆家，鹅夫人，小辉哥，Open Oven, 湊湊，鹿港小镇，金燕庄等，从地地道道的湘菜到精致的异国料理，全球的珍馐美馔能满足食客“味蕾”。

　　结语

　　长沙IFS拥有结合城市性格的精准租户业态组合，如更高的餐饮及娱乐占比，以及诸多首入湖南、首入华中的旗舰店及双层概念店，高端、潮流、时尚、体验的生活方式能满足不同年龄层对美好的需求。

　　随着长沙IFS于5月7日开业，其国际化的品牌和多元化业态，将零散的高端品牌集中组合，引导高端品牌市场结构和产品结构重组，使得品牌在华中区域以长沙IFS的形象集中亮相，形成具有一定规模的高端“集群”，长沙IFS必将改写华中区奢侈品消费格局，成为各类品牌尤其是高端品牌对外亮相的窗口，助推华中区商业全面升级，促进湖南乃至华中的区域经济增长。

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