徐州4宗涉宅用地吸金39亿 招商蛇口20.28亿成功首入

　　徐州于4月27日出让4宗涉宅用地，土地总面积约56.95万平方米，分别由华润、招商蛇口、荣盛及泽信竞得，总成交额约39.24亿元。

　　其中，2018-11号和平路东延北侧地块历经9个多小时，经过437竞价，最终被华润以10.41亿元摘得，溢价率91.36%，最低楼面价4308.56元/平方米。

　　此地块位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北，鸿达路西，为城镇住宅用地，总出让面积约12.08万平方米（其中幼儿园用地规模不小于5400平方米），容积率1.8-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

　　2018-20号新城区昆仑大道以北片区（金融聚集区）由徐州淮海金融招商发展有限公司（招商蛇口）以底价约20.28亿元竞得，最低楼面价1332.74元/平方米，此为招商蛇口首入徐州。

　　此地块位于昆仑大道以北、太行路以南，为商住用地，出让面积约33.82万平方米，容积率1.0-4.5，建筑密度20%-45%，绿化率20%-35%。地块内需配建一处不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园，以及建筑面积不少于3000平方米派出所，宜设在A7地块，可与商业办公建筑联建，建成后产权均无偿移交辖区政府。

　　据观点地产新媒体了解，此地块竞得人就项目地块开发在当地依法注册设立不超过5家全资子公司，商业自持面积不低于总商业计容建筑面积的15%，其中滨河商业（A4-7、A5-6、A6-5）自持面积不低于计容面积的60%。竣工验收后，所有自持面积10年不得分割销售。另外，竞得人需投资建设不低于2万平米的四星级酒店，竣工验收后竞得人需整体持有10年（可销售与同一实际控制人的企业）。

　　荣盛以总价4.24亿，最低楼面价5644.295元/平方米竞得2018-21号米山及周边地块，溢价率2.91%。此地块位于天齐路东，出让面积约6.83万平方米，为城镇住宅用地，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于30%，绿化率不小30%。

　　此地块要求所开发商品房必须为成品住宅；装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。

　　北京盛兴华投资管理有限公司（泽信）以总价约4.31亿元，溢价率103.11%，最低楼面价5110.95元/平方米竞得2018-22号襄王路西侧（博物馆9号）地块。此地块位于襄王路西，城市花园东，出让面积约4.22万平方米，为城镇住宅、商务金融用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于25%，绿化率不小于30%。

　　此地块所有住宅项目全部建成品住宅。地块商业计容建筑面积的比例为10%-15%，建成后由竞得人全部自持，出让年限内不得分割销售；所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于30%。