2018年4月重庆主城商用土地共计供应56.9万㎡ 成交53.8万㎡

　　2018年4月份重庆主城共计供应4宗商用土地，供应总面积约56.9万㎡。4月份重庆主城商用土地成交总面积约为53.8万㎡，成交总金额达65亿元。去年同期，受政策等方面影响，主城出现商业用地零成交记录。

　　四月主城新增供应商用土地4宗

　　供应总面积约56.9万㎡

　　据赢商网统计，四月份重庆主城共计供应4宗商用土地，供应总面积为56.9万㎡，起始总价约36.5亿元，起始楼板价最高达6800元/㎡。4月份土地供应均集中在上半月，下半月无土地供应。

　　从供应区域来看，巴南区、江北区、两江新区、南岸区各供应一宗。四月份供应的4宗商用土地中，起始楼板价最高的宗地为南岸区弹子石组团地块，起始楼板价最高达6800元/㎡。

　　从供应面积来看，4月份巴南区商用土地供应面积最大，约为20万方，约占总供应面积的35%；江北区商用土地供应面积约为19万方，约占总供应面积的33.4%；两江新区供应面积约为16.9万方，约占总供应面积的29.8%；南岸区供应面积约为1万方，约占总供应面积的1.8%。

　　据赢商网了解，截止5月1日，四月份供应的4宗商用土地，其中两宗已经成交，分别被金科&旭辉、协信拿下。另外两宗暂未成交。

　　暂未成交土地详情：

　　地块位置： 两江新区龙兴组团H分区H70-4/01、H72-1/01、H73-2/01、H74-1/01、H76/01、H77/01号宗地

　　用    途：商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

　　土地面积：169301.1㎡

　　土地面积：253.95亩

　　建筑面积：329346.5㎡

　　容 积 率：1.95

　　起始总价：88714万元

　　起始楼板价：2694/㎡

　　起始净地价：349万元/亩

　　保  证  金：17743万元

　　公告到期时间：5月4日

　　该宗地位于两江新区龙兴组团两江大道旁，地块所在位置靠近龙兴古镇和两江新区龙兴工业园区。目前，地块周边有国瑞御府、绿城两江御园等楼盘项目。交通方面，地块所在位置有规划中的轨道4号线二期工程和15号线站点。同时，地块所在位置有机场高速、龙骏大道、两江大道、在建的六纵线，还有绕城高速、盛兴大道、泸渝高速、龙驿大道等城市主干道，交通十分便捷。

　　地块位置： 南岸区弹子石组团D分区D3-1/03号宗地

　　用     途：公共交通场站用地、二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：9997.2㎡

　　土地面积：15亩

　　建筑面积：34990.2㎡

　　容 积 率：3.50

　　起始总价：23794万元

　　起始楼板价：6800/㎡

　　起始净地价：1587万元/亩

　　保  证  金： 11897 万元

　　公告到期时间：5月4日

　　该宗地位于南岸区弹子石组团蓝光COCO旁，地块所在位置靠近弹子石CBD总部经济区，周边目前有国际社区、蓝光COCO等大型成熟社区，还有在建的金地项目和中国核建紫金一品项目，商业和生活配套比较成熟。同时，该区域的教育配套也十分成熟，有弹子石小学、弹子石中学、中海学校、重庆第三十八中学等学校，地段优势不言而喻。

　　四月主城共成交商用土地3宗

　　楼面地价最高达9114元/㎡

　　据赢商网统计，四月份重庆主城共计成交3宗商用土地，成交总金额约为65亿元，成交土地面积合计约为53.8万方，由华侨城、金科&旭辉、协信地产分别竞得。值得一提的是，4月份，华侨城以35亿拿下悦来组团地块，楼面地价高达9114元/㎡。

　　从成交面积来看，巴南区4月份土地成交面积最大，成交面积约20万方，约占成交总面积的37.2%；江北区成交面积约为19万㎡，约占成交总面积的35.2%；两江新区成交面积约14.8万㎡，约占成交总面积的27.6%。

　　土地详情：

　　① 4月4日，华侨城35亿元拿下两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05 号宗地，楼面地价高达9114元/㎡。据悉，该地块吸引了新希望+卓越、万科、保利、首创+招商+融侨、中建三局、华润、华侨城等房企竞拍。据了解，该地块紧邻轨道6号线国博线高义口站，3公里范围内有重庆园博园、花朝社区公园、重庆威漫公园、重庆国际博览中心、花朝小学等配套设施，附近还有融创碧桂园望江府、北京城建龙樾生态城、棕榈泉悦江国际、嘉悦江庭、荣安项目等楼盘项目。

　　②4月24日，金科+旭辉联合体以16.2亿元拿下巴南区鱼洞组团P分区P07-8/05、P07-9-1/04、P07-14-2/04、P07-14-3/04、P07-17/03、P07-19/05、P07-21/03号宗地。在土拍现场，该地块吸引了中建三局、金科+旭辉、联发、中骏、象屿6家房企的叫价竞拍，最终被金科+旭辉联合体竞得。值得一提的是，该地块溢价超过30%，须在5月9日之前一次性付清土地全款。

　　③ 4月24日，协信以挂牌价13.76亿元，获得江北区唐家沱组团M分区M6-1/05、M7-1/05（部分）、M8-2/05、M7-2/05、M8-3/05、M9-1/05、M11-1/05、M11-2/05（部分）号宗地，该地块规划为二类居住用地、商务商业用地。值得注意的是，该地块的商业占比超54%。

　　土地要闻：

　　1. 4月10日上午，重庆市公共资源交易中心、重庆联合产权交易所集团主办、铭腾机构承办的“2018土地推介会”在雾都宾馆隆重举行。吸引了龙湖、万科、金科、融创、碧桂园、保利等100多家品牌房企参加。据地产集团表示，2018年其计划供应约3000亩地，或将集中在二、三季度供应。

　　2. 4月11日，重庆巴南经济园区建设实业有限公司挂牌转让重庆星界置业有限公司100%股权及相关债权。据悉，星界置业旗下共拥有2宗商住混合用地，1宗为纯商业用地，总计土地面积为273.1亩，可建体量为40.91万平方米。

　　3. 4月18日，重庆联交所公告，重庆正扬投资有限责任公司（正扬投资）100%股权及相关债权公开转让。据悉，公司旗下资产主要为解放碑商业区8557.2平方米土地，折合约12.84亩。

　　4. 2018年4月23日，重庆市北碚区蔡家组团土地整治建设管理委员会申请对蔡家组团M分区M10等地块进行控规一般技术性内容修改。其中，M02-01-2、M03-01-2地块性质由商业商务设施用地(B1B2)修改为二类居住用地(R2)；M10、M11-01、M17-01、M18地块性质由商住综合用地(B1B2R2)修改为商业商务设施用地(B1B2)；M20、M33-1地块性质由商住综合用地(B1B2R2)修改为二类居住用地(R2)。此次调规后，该组团地块中，住宅用地将更为分散，商业用地将大幅集中，利于形成良好的社区商业环境。