佛山布局四子的旭辉首进顺德 19.8亿拿下北滘8万平商住地

　　5月3日，佛山迎来5月的首场土地拍卖。

　　5月佛山首宗出让地块位于顺德北滘，占地8万㎡，以“限地价+留物业+双竞”的方式进行竞拍，起拍价12.7亿元，起拍楼面价6240元/㎡。地块设定最高限制地价224002万元，折合楼面价1.1万/㎡。

　　最终，由旭辉以19.8亿夺下北滘马村商住用地，折合楼面地价9723元/平（不计建安成本）。据悉，这是旭辉集团首次进驻顺德，也是旭辉在佛山布局的第五个项目。

　　旭辉19.8亿拿下顺德北滘8万商住地

　　顺德公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西，占地面积81455.35㎡，总建筑面积逾20万㎡。起始总价为127070万元，起拍楼面价约为6240元/㎡。

　　地块将采取“限地价、留物业、双竞”方式进行竞拍，限定“土地交易最高价格”为 224002 万元，折合楼面价11000元/㎡。当到达土地最高限价后，地块将向上竞“提留物业”的返租租金标准，以报价最高的原则确定竞得人。

　　该地块吸引碧桂园、旭辉、中铁建、保利、金地、龙光、美的等7家房企参与竞拍。最终，被旭辉以19.8亿拿下，折合楼面价9723元/㎡。

　　据悉，北滘地块容积率在1.0与2.5之间，建筑密度须小于等于28%，绿地率不低于35%，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。 

　　值得一提的是，此次提留物业为6000㎡临路首层连续商业房屋，需在土地成交之日起42个月内无偿移交给马村股份社，返租期为8年；若地块成交价未达最高限价，返租租金为100元/月/㎡；若土地交易价格达到最高限价，则转入竞提留物业返租租金标准，以100元/平米/月起步，增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。

　　除了提留物业要打造商业项目外，据出让文件显示，竞得人还须配建社区居委会、文化活动室、物业管理用房等公共设施。

　　临近14号地铁线莘村站 商业配套较为缺乏

　　马村地块位于北滘西部，北临佛山新城，南接勒流镇，周边有一些河涌和自建房，居住环境有待改善。目前周边1公里范围内没有在售项目。

　　配套方面，地块附近有马村图书馆、马龙小学、马村市场、莘村中学、马龙公园等生活配套，在商业配套上，地块附近仅有万佳隆购物广场及一些零售杂货店，大型商业配套较为缺乏。另外，地块周边也有不少的工业区。

　　交通方面，马村地块位于佛山一环和三乐路交界处，通往五区各镇街都较为方便。而根据规划条件显示，地块周边将规划建设佛山地铁14号线，地铁14号线的莘村站与地块直线距离约700米。该线路拟行驶于红岭路站至北滘城际站之间，将更有效地把南海和顺德连接在一起。

　　据了解，旭辉拿下北滘马村地块，是继禅城旭辉公元、三水旭辉城、三水旭辉江山、禅城滨江首府（与融创合景联合开发）之后，在佛山的第五个项目。而旭辉方面在拍地现场透露，该地块未来或与雅居乐合作开发。